1、个既有可观 的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组 织实施。 合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研 究规划的前提下，依据金岸名都商住小区的功能和布局需要， 合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进 行开发建设，边建设边产生效益。 第二章项目开发建设环境分析 项目开发建设的背景 景德镇市人民公园始建于解放初期，基本适应当时的人口 数量和单调的生活需求，经过五十多年运行使用，无论是规模 功能基础设施等各个方面，都很不适应现代城市的需求。广大 人民群总要求改造人民公园的呼声很高，为了建设江南旅游都市， 焕发瓷都的青春，提升我是对外开放的形象，提高人。
2、市蔬菜生产规模不断扩大，已成为华东地区最大的 蔬菜生产基地县市，所产蔬菜在国内市场上已占据席之地。 全市初步形成了南菜北茶近郊养的农业产业格局，成为华东沿 海地区重要的优质农产品供应基地。 进入新的世纪，千年瓷都景德镇紧紧围绕建设经济重镇旅 游都市特色瓷都发展构想，努力把景德镇建设成为经济重镇 第章总论 第节项目概况 项目名称景德镇市金岸名都商住小区二期项目 二建设单位威时景德镇房地产开发有限公司 三法人代表郑庆德 四建设单位简介 威时景德镇房地产开发有限公司是香港威时集团有限公 司投资的公司，于年月日经景德镇市对外贸易经济合 作局批准而成立的，注册资本金万美元，总投资万美 元。。
3、威时集团有限公司在国内的房地产开发项目主要有 莆田新日国际度假酒店。项目总占地面积，总建筑面积 ，停车位个，其中五星产权酒店已对外投放 使用产权公寓独栋别墅区，共栋，售价 元，该项目实现利润亿元新加波花园项目。该项目由 大连狮城房地产开发有限公司开发，占地面积亩，建筑面积 万，其中住宅面积万住房套，商业面积万 含酒店万，年完成住宅商业销售，年月酒 店对外开放。该项目获得净利亿元。年月日，新加 坡国务资政吴作栋先生亲临施工现场参观指导，在本项目的中心 广场亲自植下友谊树，并亲笔题词中新友谊存，狮城产业新。 莆田市新日产业经济大厦。项目用地面积，建筑面积 ，其中商业，地上地下车位共个。计划 年月。
4、部销售可实现销售 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,收入万元，上交销售税金及附加万元，实现利 润总额万元，投资利润率高达，项目的开发取得了巨 大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。 香港威时集团有限公司是家在香港注册的公司，总部设立 在香港高士打道号室。香港威时集团有限公司由 华侨郑庆德黄开平先生创办，其中郑庆德先生占股份，黄 开平先生占股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创 业，从无到有从小到大，从单的品种生产经营到多品种的生 产经营，从生产领域扩大到生产贸易房地产酒店教育等 投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产 酒店矿业制药行业，形成了集生产投资贸易于体。
5、积万 含酒店万，年完成住宅商业销售，年月酒 店对外开放。该项目获得净利亿元。年月日，新加 坡国务资政吴作栋先生亲临施工现场参观指导，在本项目的中心 广场亲自植下友谊树，并亲笔题词中新友谊存，狮城产业新。 莆田市新日产业经济大厦。项目用地面积，建筑面积 ，其中商业，地上地下车位共个。计划 年月开发，集团承诺集团下属企业每年向政府缴纳税收 万元。 五建设地址景德镇人民公园以南 六建设性质扩建 七建设内容和规模 景德镇市金岸名都商住小区总占地面积，总建筑 面积，地上建筑面积，其中住宅总建筑面 积，商业总建筑面积地下建筑面积。 该项目拟分六期滚动开发，期已建设完工，本可行性研究报告的研究范围为金。
6、司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部 财务部项目投资部工程部营销策划部拆迁工程部项目 管理部等部门，拥有工商硕士高级工程师工程师经济师等 各类具有专业职称的中外技术人员多名。公司秉承年领先， 年不落后，年不淘汰的开发理念，拟总投资万美元 对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。 公司已成功开发了金岸名都商住小区期，基本销售完毕。 金岸名都商住小区于年月日开工建设，年月 日开盘销售，住房的销售率达，商业销售率为。期占 地面积亩，总建筑面积平方米，其中住房建筑面 积平方米，商业建筑面积平方米，项目完工后 可提供套住房。期住房销售均价元平方米，商业销售 均价平方米。期总投资万元，全。
7、群众的生 活品质，人民公园及周边的改造被提上了议事日程，在年景 德镇市人大代表会上被定为市政府为人民群众办的二十件实事之 。于年在香港威时集团的经济支持下，已建成并对外开放， 取得了良好的社会影响。 随着经济的发展和社会的进步，随着景德镇市城市建设的 逐步加大，市场对房地产尤其是中高档房地产的需求不断升温。 景德镇虽然是誉满全球的历史文化名城，但总体居住档次较低， 最近几年经过各方面的努力这现象有些改观，但还是不够，市 民强烈希望改善居住环境，迫切要求购买高尚有档次的居住小区 的愿望强烈。本项目正好适应了人民的这种需求。 景德镇市作为千年古镇，房地产开发作为种产业起步较 晚，按照景德镇市政府将。
8、景德镇建设成为中外著名瓷都国家历 史文化名城江南著名旅游城市江西重要工业城市目标和拉开 城市建设框架设想，景德镇市房地产开发行业面临较好的发展机 遇 根据景德镇市城市总体规划，景德镇市将适当扩大规模，重点向东西方向发展，本项目位于规划中的西面， 这里规划为公共服务金融居住区，给商品房开发带来了商机 二景德镇社会经济状况 景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇佛山镇朱仙 镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区， 全市土地面积平方公里，总人口万，其中非农业人口 万人，是国务院首批公布的座历史文化名城之和国家甲类对 外开放地区。中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。瓷器是中国 人的伟大发明，。
9、易实业有限公司年万美金万美金 江西修水富宁矿业有限责任公司年万美金万元 莆田市新星鞋业有限公司年万元万元 香港新日国际投资 有限公司 新日发展莆田有限公司年万美金 莆田市三阳实业有限公司年万元万美金 莆田新日国际度假酒店年总投资年月日开万美金业 大连狮城房地产开发有限公司年总投资亿 香港威时集团有限公司在国内的房地产开发项目主要有 莆田新日国际度假酒店。项目总占地面积，总建筑面积 ，停车位个，其中五星产权酒店已对外投放 使用产权公寓独栋别墅区，共栋，售价 元，该项目实现利润亿元新加波花园项目。该项目由 大连狮城房地产开发有限公司开发，占地面积亩，建筑面积 万，其中住宅面积万住房套，商业面。
10、名都二期项目。二期项目的总占地面积为 亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积，商 业建筑面积。 八实施进度景德镇市金岸名都商住小区二期项目的开发 期年其中建设期年。 九总投资及资金来源 项目估算总投资万元，其中开发建设投资 万元，期间费用万元。 资金来源为项目资本金万元占，银行贷款 万元占，预售收入万元占。 十主要技术经济指标 项目总容积率，二期项目容积率 建筑密度 绿地率 总投资万元 总收入万元 利润总额万元 总投资利润率 所得税后净利润万元 总投资净利润率 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元时 投资回收期年 贷种问题。 二建议 该项目财务上具有定的抗风险能力。。
11、现 代化国际化集团公司。集团公司下属企业有香港晟隆国际 投资有限公司香港新日国际投资有限公司威时景德镇 房地产开发有限公司等，详细见附表 香港威时集团有限公司主要下属企业情况表 附表 企业名称创办时间注册资金年产值交易额 香港晟隆国际投资 有限公司 仙游县南湖鞋业有限公司年万美金亿元 厦门三江盛达贸易实业有限公司年万美金万美金 江西修水富宁矿业有限责任公司年万美金万元 莆田市新星鞋业有限公司年万元万元 香港新日国际投资 有限公司 新日发展莆田有限公司年万美金 莆田市三阳实业有限公司年万元万美金 莆田新日国际度假酒店年总投资年月日开万美金业 大连狮城房地产开发有限公司年总投资亿 香。
12、德镇是中国瓷器最杰出的代表。景德镇兴于瓷 而不囿于瓷。改革开放以来，景德镇市汽车机械电子医药 化工建材食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业 化程度较高的主要工业城市。 景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是座 具有山水生态文化特色的城市。全市森林覆盖率达到， 城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。良好的自然 环境奠定了景德镇绿色农业的生态基础。景德镇农业资源丰富， 是江西省商品粮基地蔬菜基地茶叶基地食用菌基地和林业 基地，形成了茶叶蔬菜养殖业三大特色农业产业。盛产稻谷 茶叶蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各种山货等。所辖 浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要的茶叶生产 集散地乐。
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