1、 销售对象定位及住宅性能等级 销售对象定位 根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质的商品 房市场将在平稳有序的发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费的 政策在不断的完善中发挥的巨大作用，以及我国加入日益临 近，将对高品质商品房市场起到极大的支撑作用。因此世纪花园 项目开发总体定位在国家康居示范工程。销售对象是面向全疆 范围内的中高收入阶层。 住宅性能等级 根据建设部关于商品住宅性能评定方法和指标体系结合昌 吉市及世纪花园住宅小区开发建设的实际情况，世纪花园 别墅小楼申报级，其余均为级。 总体规划 控制性规划要点 规划指标 世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方 米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地。
2、于新疆首府乌鲁 木齐的卫星城市昌吉市。 昌吉市位于天山北坡经济带，是昌吉州政府所在地，是全州政 治经济文化中心，现有城市人口万。作为自治区首府的乌 鲁木齐的卫星城市，距乌鲁木齐国际机场公里。自治区除了乌 鲁木齐市是拥有万人口的大城市外，其余均为万人口以下 的小城市，分布较为零散，其中重点城市有位于东疆的哈密市，距 乌鲁木齐市约公里，昌吉市是通往北疆的咽喉要道。位于昌吉 市以西第座城市石河子市距乌鲁木齐约公里。 昌吉市空气质量长年保持优良，地下水蕴藏丰富且水质优良， 城市公共绿化面积逐年增长，城市现有公园两处，城市文化广场 处。城市居住环境在新疆首屈指。 世纪花园西邻连接乌奎高等级公路和乌伊过境公路的北京 南路，南邻连接昌吉市延安南路及北京南路的南五工西路，。
3、 备实力，并建立了先进的管理模式和完善的服务体系。 新疆新特房物业有限责任公司成立于年月，注册资金 万元，物业公司将树立服务第的意识，进步规范小区物业 管理服务工作，争创自治区级物业管理精品小区。 新疆诚信建筑公司面对激烈的市场竞争，始终坚持质量第， 用户至上的原则，把承建的每个项目都当作精品工程去抓，促 使工程质量不断提高，所建工程合格率为，优良率。在 施工中由于重质量讲信誉被评为重合同，讲信誉的企业。 新疆特变电工房地产开发公司的发展目标是把公司建设成为 以房地产开发为龙头集施工物业管理建材经营为体的综合 类互补型经济实体。特变电工房地产开发公司的运作是特变电工资 本运营及调整产业结构工作中迈出新的步，它将成为特变电工新 的经济增长点和促进特变电工不断。
4、加以集成，建立产 业化的部品体系，实现住宅建设的技术更新，产品换代，小区从立 项开始即进行了规范化操作，成立康居示范项目领导小组，以最新 的经济建设动态为导向，结合先进的组织方式与管理模式，实现信 息集成过程集成企业群体集成，最终实现住宅产业化示范工程 的目标。 小区住宅产业化示范重点在于解决承载与围护体系隔墙体 系管网体系厨卫体系建筑节能体系居住环境质量保障体系 小区智能化体系及分户计量收费的技术集成等。 新疆特变电工房地产开发公司简介 新疆特变电工房地产开发有限责任公司是由新疆特变电工股 份公司以控股与新疆第工业设计院共同出资组建的，于九 九九年十月九日正式在乌鲁木齐经济开发区注册成立，注册资金 壹仟万元，具有房地产开发二级资质。 新疆特变电工房。
5、 昌吉市经济增长在新疆处于龙头地位,人均年收入元左 右，年经济增长率。全市共有上市公司两家，效益好的国有大 中型及私营企业七家。这些企业近年来发展较快，新增员工较多， 他们是昌吉市住房消费的新增长点。 昌吉市商业繁荣，有西北最大的商品批发中心亚中商城， 超市遍布各处，交通较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比 年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比 年增加了，加权平均价格由年的元平方米， 涨至元平方米。 随着房地产市场的发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅的环 境，位置和质量等方面的要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不 应求的局面，些品质较好的楼盘在预售期间便宣告售罄。此外， 近年来新推出的诸多高层住宅，由于具备良好的地理位置较好的 质量完备的设施等，。
6、邻连 接昌吉市北京南路及延安南路的南公园西路，地貌为南高北低，坡 差约，均匀坡降地貌，地质情况较好。 建设背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 世纪花园住宅小区对环境的影响及其评价。国家康居示范 工程是住宅产业现代化的载体，世纪花园住宅小区在西北地区 按国家康居示范工程要求进行建设，无疑会对周围地区产生辐射， 借助西部大开发机遇，结合本地情况提供高品质的住宅，以满足城 市居民日益增长的精神需要和对居住环境住房质量节能环保的 要求，同时推动住宅产业化发展，带动节能节地节水环保等 符合新疆地方特色的新产品新技术新工艺新设备的发展，进 而促进地方经济的全面提高，更好地改善落后地区的投资环境和居 住环境。 世纪花园住宅小区将把成熟先进的技术。
7、积 平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。 世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿 元人民币含公建投资亿元。首期开发约万平方米，总投 资约亿元，启动资金约万元。项目所需资金企业自筹， 辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。 开发成本预测土地平均成本元平均建安成本 元目前昌吉地区多层住宅平均建安成本元配套设 施建设费元其中平均环境道路投入元各项规 费元室外工程费元前期工程费元利息 元不可预见费元管理及营销成本元税费 及其它元综合平均成本元。 开发方案整体规划分期开发。以建立高起点规划高水平 设计高质量施工高标准管理的四高小区通过分期开发逐 步培育后续市场，引导市场消费方向，凝聚人气，弱化市场准入阻 值，减少投资风险。同时，可依据。
8、市场反映适当改变投资策略。 规划原则 世纪花园康居示范工程以建设新疆地区新世纪初的中高档 精品住宅小区为目的，规划设计力求做到超前性先导性，体现新 理念新手法，达到高起点高标准。 根据世纪花园住宅小区规划设计条件的要求，协调本规划 区相关内外部环境条件，合理确定规划功能布局与开发建设规模。 贯彻以人为本的规划设计思想，从注重居民生活空间特征 出发，探索居住环境的可塑造性，以建设生态环保型居住空间为规 划目标，满足住宅的适用性安全性耐久性环境性和经济性。 创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住区。 规划设计贯彻生态原则文化原则和效益原则，要求提供给消 费者个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的生态环 保型花园式生活居住空间。 规划设计。
9、，我 国住宅建设近年来与现代化工业发展程度不相称，主要表现在建筑 材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产率低等方 面。 住宅产业现代化是推动住宅建设技术更新，提高住宅建设质量 和效益的根本出路。同时，由于住宅产业具有相当高的产业关联度， 可带动其他行业发展，因此，住宅产业现代化对促进国民经济发展 将产生积极作用。 商品住宅空置率日益增高的原因是这些住宅小区不同程度地 存在着功能布局不合理，结构可改造性差，设备配套落后，施工质 量通病较多，小区环境及管理不尽人意等问题，从而造成住宅商品 产销不对路。因此，必须树立批示范小区，以适应人民生活水平 不断提高，并逐步寻找出实现住宅产业现代化的途径。 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测。
10、到注重生活品质居住环境的部分机构和 高收入者的追捧。此类住宅从今年初起，价格路走高，同比上涨 ，涨幅较年扩大了。 九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方 米，商品房万平方米，总投资亿元。 昌吉市距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异 非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而昌吉 仅有元平方米左右。 乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二。原因是乌鲁 木齐市地处群山环绕的低洼地带，烟尘废气等无法排放到乌鲁木 齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗 粒严重超标，相比之下，昌吉市的情况就好的多，天空经常是蓝天 白云，空气和水的质量也非常高，是真正适合人类居住的理想环境。 因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐的后花园。 。
11、产开发有限责任公司下设两个全资子公司 昌吉州林工商总公司新特房物业有限责任公司以及个控股公司 新疆诚信建筑装饰工程有限责任公司。公司现有人员名，其 中本科以上学历占，大专以上学历占，其中有高级职称的 人，中级职称人，助理职称人。 房产公司主业致力于房地产开发，带动与之配套的建筑施工 装饰装璜，建筑材料物业管理等相关产业的经营。房地产公司目 前已在昌吉储备土地资源近千亩。 新疆诚信建筑装饰工程有限公司是由新疆特变电工房地产开 发有限公司新疆城乡规划设计院共同出资对新疆诚信建筑装饰工 程公司行进改制组建的，公司位于乌鲁木齐市经济开发区。公司是 以建筑施工，建筑装饰为主兼以园林绿化工程施工，建筑技术咨 询，经营商贸的综合经济实体。公司具有雄厚的资金实力和技术设。
12、适应土地开发与建设现状，面向住宅消费市场，将 有利于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与 操作性之间的关系。 规划主旨 贯彻以人为本的思想，以提高人居环境质量作为规划设计 的基本出发点和最终目标，在住宅商品的优特和新上 做足文章。 小区采用自由式布局与组团式布局相结合的复合式建筑布局， 改变般住宅小区块中心绿地为主四菜汤式的空间形态， 加强住宅组团之间绿化环境的营造，使所有住户具有良好的朝向 与景向，丰富了临窗外视效果。 采取适度人车分流的交通组织形式，组团间的绿化环境与步入 系统相结合，为居住者提供便捷舒适安全美观的户外活动空 间。 工程概况 建设背景及概况 地理位置 新疆昌吉市特变电工世纪花园住宅小区位。
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