发展后劲不断增强。 工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同 时拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品 制药酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协调，综合配套发展的 工业经济体系。近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链 条钢编胶管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产 品，被评为省以上优质产品，畅销国内外市场。 农业条件较好，无霜期天，年平均气温在‴至 ‴之间，年平均降水量为毫米，农产品比较丰富，主要有 小麦玉米地瓜大豆高梁谷子花生棉花芝麻甜菜 麻类黄烟石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中 峄城石榴个大皮薄，酸甜可口，闻名全国。近年来，随着利用世界银 行和各地政府贷款进行的房地产开发大规模展开，枣庄的农业发展已 由粗放经营向集约经营转变，并取得了明显成效。 项目选址和理性分析 通晟公司棚户区改造工程址于薛城区陶庄镇店韩路东侧，交通方 便，资源环境优越。交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位臵，进行房地 产开发，具有很好的市场前景。项目选址方圆米内，有学校 医院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是 市民居住商贸的理想选择地。由于本工程规模和所处地段的特殊性， 根据枣庄市规划局提供的用地地形图枣庄市规划局已核发的规划设 计要求，进行房地产开发项目建设。原场地与周围的整体环境极不协 调，反差很大，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好地配 合城区的开发建设，薛城区陶庄镇房地产开发有限公司根据国土局出 让的地块，作为市总体规划的部分，在该地块建设通晟公司棚户区 改造工程经济适用房项目。这对于枣庄市形成布局合理设施配套 交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有积极面现 实的意义。 项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的 问题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化 倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增 强。随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环 境已成为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水 平，目选址于薛城区陶庄镇店韩路东侧，交通方便，资源环境优 越。规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅 幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面 积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。 规划范围 整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用 地面积平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市 土地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区 功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。 建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 薛城区陶庄镇店韩路东侧。 建设规模与目标 通晟公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑 面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积 平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资万元， 项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建 设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资 质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。 土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用 地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由 政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开 工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着物补偿费用由枣庄市 人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该 地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对通 晟集公司棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企 业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济 适用房为主。中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住 房面积控制在平方米〒平方米，初步确定项目主要技术指标 如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中地表住房建筑面积地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 薛城区陶庄镇房地产开发有限公司成立于年，公司共有员 工人，公司具有集开发建设建筑安装装饰装修物业管理服 务为体的综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑，市 政基础设施建筑，目前取得了良好的社会效益的经济效益，同时企业 大力推行经济适用房建设工程，为枣庄市的旧城改造和经济适用房开 发建设做出了突出的贡献。 项目概况 项目简况 项目名称通晟公司棚户区改造工程 建设单位薛城区陶庄镇房地产开发有限公司 建设地址薛城区陶庄镇店韩路东侧 住房类型经济适用房 项目总投资万元 建设周期个月 企业法人孟凡奇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目负责人张东 联系电话 项目的建设背景 枣庄概况 枣庄市位于山东省南部，微山湖畔，是著名的‚铁道游击队‛的 故乡。全市面积平方公里，辖市中薛城山亭台儿庄峄 城区和滕州市县级，共个街道办事处个镇和个乡。 枣庄是以煤炭电力建材工业为重点的组群型工矿城市，是山 东省重要的能源基地之，盛产的优质煤驰名中外，水泥石膏产量 居全省之首，有‚鲁南煤城‛和‚建材之乡‛之称。 枣庄早在唐宋时期就已形成村落，因多枣树而得名。市区原为峄 县，夏时为郐国地，金称峄州，明臵峄县，属济宁府。建国后，属台 枣专署，年属济宁专署，年月县机关迁至枣庄镇， 年改为枣庄市县级，年月定为省辖地级市。 枣庄自然资源丰富，尤其是矿产资源品种多，储量大。已探明的 地下矿藏有煤铁铜铝土石膏石英石稀土陶土粘土 蛭石大理石花岗岩石灰石等余种。煤炭开采已有近千年的 历史，地质储量亿吨，按目前年产万吨计算，可继续开采 年以上煤层贮存条件好，煤质优良，具有低灰低硫发热量 高胶质层厚粘结性强等特点，适宜焦化气化乙炔化，不仅是 冶炼钢铁的优质燃料，而且煤化工发展前景广阔。石膏矿田面积平方公里，总储量亿吨，约占全国的六分之，品位高，易开 采。石灰石陶土等分布广，量大质优。枣庄市属淮河流域南四湖湖 东区，全市有平方公里以上流域面积的河流条，水资源比较 丰富，年可利用的地表水和地下水亿立方米，是山东的富水区。 枣庄建市以来，特别是改革开放以来，社会经济发生了巨大变化，经 济实力和发展后劲不断增强。 工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同 时拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品 制药酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协调，综合配套发展的 工业经济体系。近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链 条钢编胶管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产 品，被评为省以上优质产品，畅销国内外市场。 农业条件较好，无霜期天，年平均气温在‴至 ‴之间，年平均降水量为毫米，农产品比较丰富，主要有 小麦玉米地瓜大豆高梁谷子花生棉花芝麻甜菜 麻类黄烟石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中 峄城石榴个大皮薄，酸甜可口，闻名全国。近年来，随着利用世界银 行和各地政府贷款进行的房地产开发大规模展开，枣庄的农业发展已 由粗放经营向集约经营转变，并取得了明显成效。 项目选址和理性分析 通晟公司棚户区改造工程址于薛城区陶庄镇店韩路东侧，交通方 便，资源环境优越。交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位臵，进行房地 产开发，具