市城市总体规划纲要说明书 中华人民共和国环境保护法年 国家市有关设计和建筑规范标准 项目建设单位提供的相关资料。 报告编制范围 总论 项目建设背景与必要性 行业发展情况与市场预测 项目总体规划方案 项目地块及资源条件 节能减排 劳动安全卫生与消防 组织机构及人力资源配置 项目实施计划安排投资估算与资金筹措 财务评价 可行性报告编制目的 对项目有关的社会经济技术等各方面进行调查研究，对各种 能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较论证，对项目 建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对本项目的 技术先进性和适应性经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行 性进行分析系统论证多方案比较和综合评价，为项目投资决策和 下步工作提供依据，同时为上级领导审批同意提供参考依据。 可行性研究总结 项目选址 本项目建设场地位于省市经济开发区，距离市中心公 里，是市的新兴工业基地，项目总用地面积为亩，该宗地规 划为工业用地，符合国家土地政策和市城市总体规划要求，现有场 地各项建设条件基本可以满足本项目建设需求，项目选址合理。 建设规模与建设内容 本项目总规划用地亩，其中期计划总投资万元， 占地亩，建筑面积为平方米，容积率为，符合 项目未来五年发展的基本需求。 整个项目共分为五大区域生产制造区研发办公区总部商务区综合服务区和企业定制区，为企业提供多功能标准厂房独栋总 部办公用房专业个性化定制厂房及完善的商务配套生产经营配套 等设施。项目建设将以工业经济地产建设为核心，周边工业建设为配 套，外围地产合理开发为支撑，构建优势互补合理开发利用可持 续发展的民族文化体育旅游项目。 项目计划实施进度 项目计划建设周期为五年，分三期完成，计划于年月初 正式开工建设，并于年月底完成并投入使用。其中期建设 时间为年，即年月初至年月底二期建设时间为 两年，即年月初至年月底三期建设时间为两年， 即年月初至年月底。 投资估算与资金筹措 项目期计划总投资元，其中企业自筹资金万元， 占总投资的，申请银行贷款万元，占总投资的， 预销售回款筹资万元，占总投资的。 经济评价 投资有限公司在该项目规划申请用地亩，其中期用 地亩，投资万元，企业自筹资金万元，进科技成果的转 化，培育创新型的高科技企业和企业家，孕育新的技术革命和新兴产 业，推进新经济的发展进程发挥了根本性的推动作用，成为个国家 和地区实现高新技术产业化促进经济增长和社会持续发展的有效方 式和重要手段，国家的高新技术园区和经济技术开发区也已经成为我 国高技术产业的重要集聚地，并将在经济发展中继续发挥辐射和带动 作用。年，国务院开始批准建立国家级高新技术产业开发区。 在国家相关政策引导和扶持下，我国高新技术产业开发区建设不断推 进，区内企业不断增加，区域集聚进步加快，产业集群加速形成。 至年底，国家级高新技术产业开发区已从年的个发展到个，其他工业技术经济开发区不计其数。 目前，国家各类经济技术开发区建设日臻成熟，创业和产业发展 环境良好，创新体系和整体功能齐备，自主创新和发展能力强劲，拥 有独特的创业文化氛围，基本完成创新建设阶段的主要任务，全面实 施高新区产业带和密集区的发展战略，若干具有国际流水平和 批具有国际水平的科技工业园区将脱颖而出，余个高新技术产业 开发带将蓬勃发展，个高新技术产业密集区将初显轮廓，基本实现 高新区点线面的纵深战略发展，形成我国高新技术产业的强大实 力和国际竞争力，从整体上优化我国的产业结构，经济总量将占到我 国工业增加值出口创汇的以上，为解决就业保持社会稳定 融入经济全球化发展做出重大贡献。 省产业集群发展 发展高新技术产业是省实施科教兴战略的突破口，也是 推进经济结构战略性调整加快新型工业化步伐的重要途径。经过 多年的发展，省的高新技术产业已经形成了与地区经济发展相适应 的产业特色和区域布局，高新技术产业对地区经济发展的带动作用日 益凸显。目前，全省有国家级高新区个，省级高新区个，国家 各部委批建的特色产业基地个，各类科技企业孵化器家，拥有 大批具有自主知识产权的核心技术和有较大影响力的品牌，在光纤 光缆光通信激光加工软件生物新医药电动汽车等位居全国 领先地位。 十五以来，省工业经济有了较快发展，形成了以汽车钢铁石化机械医药纺织农业建材和高新技术产业聚集发 展的支柱产业，工业产业集群化发展初具雏形。各地在积极推进新型 工业化过程中，引导工业向园区开发区聚集发展，形成了批规模 不等各具特色的产业集聚区，既节约了土地，促进了城镇建设，又 发挥了聚集效应，增强了区域竞争力。 但不能忽视的是就整体而言，省内产业集群的发展与发达省市相 比，仍处于起步阶段，产业聚集程度还远远不够。区域内存在产业集 中度低，发展规模小，上下游产业缺乏配套协作工业产品规模化 集约化程度不高，产业科技含量不高，核心竞争力不强等等问题。因 此，规模化产业集中且具备研发商务办公物流等配套的综合性 中小企业技术园区的建设意义重大。 国内外产业转移现状 第四次全球产业梯度转移浪潮的到来，沿海资本西进东部产业 内移趋势进步明显，国家鼓励东部地区向中西部地区进行产业转 移继续推进西部地区基础设施和生态建设增加中西部大开发 投资等促进东西部产业转移相关政策的出台与实施，中国各部委也 在积极探索加快东西部产业转移步伐，东部产业向中西部转移渐成气 候。尤其是随着国家加工贸易新政的出台，中部崛起开始由坐而论 走向起而行。地区如何借助中部崛起的强劲东风进步扩大开 放加快融合境内外各类生产要素，加速承接新轮产业梯度转移 促进加工贸易的转型升级，进而实现综合经济实力的快速提升，这是 当前所迫切需要考虑和应对的个问题。 第章总论 项目概况 项目名称及申报单位 项目名称中小企业科技园项目 申报单位投资有限公司 项目简述 中小企业科技园项目位于市沙市经济开发区内，与国家级开 发区市开发区仅渠之隔，项目总占地亩，其中期占地 亩，建筑面积为平方米，容积率为。期项目 建成后，可容纳企业余家，预计年总产值达万元，年税收 达万元，可解决人就业。 整个项目共分为五大区域生产制造区研发办公区总部商务 区综合服务区和企业定制区创业孵化器园智慧创意产业园 区，为企业提供多功能标准厂房独栋总部办公用房专业个性化定 制厂房及完善的商务配套生产经营配套等设施。本科技园以精密机 械电子电工服务产业生物医药家电产业汽车零部件等为主 导，积聚高端产业人才，全力将园区打造为集生产研发办公商 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,务于体的综合性科技产业园区。 建设单位概况 公司名称投资有限公司 注册资金万元 公司地址市经济开发区 法定代表人 中小企业科技园项目是涉及工业房地产民族经济的大型综 合投资项目，投资有限公司以促进和谐社会建设作为企业发展使 命，融合国际先进的发展理念，打造流投资开发团队。 投资有限公司，在社会各界的关心支持下，正在健康有序的 发展，对于在新的政策形势下，人将用科学发展观，创新思维，探 索新路，为我国新农村建设找到发展之路，打开成功之门。 报告编制依据及范围 报告编制依据 编制中小企业科技园项目可行性研究报告，可行性研究报告编 制依据是中华人民共和国公布的有关法律法令法规和政策。报告 的基础资料和数据来自省市有关部门和项目建设单位提供或认 可的资料文件函件及经调查研究得到的资料和信息。可行性研究 报告编制依据主要有 产业结构调整指导目录年本 中共市委市人民政府关于加快培育战略性新兴产业的若干意见 国务院关于实施西部开发若干政策措施的通知国发 号 建设项目经济评价方法及参数第三版 投资项目可行性研究报告编制指南试用版 中华人民共和国城乡规划法 省城市规划管理技术规定 城市用地分类与规划建设用地指标 市城市总体规划纲要说明书 中华人民共和国环境保护法年 国家市有关设计和建筑规范标准 项目建设单位提供的相关资料。 报告编制范围 总论 项目建设背景与必要性 行业发展情况与市场预测 项目总体规划方案 项目地块及资源条件 节能减排 劳动安全卫生与消防 组织机构及人力资源配置 项目实施计划安排投资估算与资金筹措 财务评价 可行性报告编制目的 对项目有关的社会经济技术等各方面进行调查研究，对各种 能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较论证，对项目 建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对本项目的 技术先进性和适应性经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行 性进行分析系统论证多方案比较和综合评价，为项目投资决策和 下步工作提供依据，同时为上级领导审批同意提供参考依据。 可行性研究总结 项目选址 本项目建设场地位于省市经济开发区，距离市中心公 里，是市的新兴工业基地，项目总用地面积为亩，该宗地规 划为工业用地，符合国家土地政策