准 建设用地规模 二基础设施建设规模 第八章规划方案设计 规划背景 二现状及存在的主要问题 三规划范围 四区位及资源条件分析 五城市定位与价值分析 六相关规划要求 七南湖片区概念总体思想 八南湖片区总体定位思路 九南湖片区片区指导思想与设计原则 十南湖片区片区设计表现 十规划布局 十二拆迁安置 十三技术经济指标 第九章基础设施方案设计 筑路材料 二道路方案设计 三道路工程设计 四排水方案设计 五树书线路迁建 第十章投资估算和资金筹措 工程概况 二编制依据 三编制比较说明 四投资估算 五资金筹措 第十章运作模式与招商引资 运作模式 二招商引资 三招商引资策略 第十二章环境保护和节能 环境影响 二环境保护 三节能 第十三章实施进度计划 项目管理 二整治改造运作思路与实施步骤 三实施措施 第十四章招标投标 第十五章国民经济评价 经济效益测算与评价的依据及说明 二投资及资金筹措 三损益计算 四借款偿还五主要经济效作出新的贡献。 年以至到十五末期重成点抓好洲两岸枯子洲 湘江两岸三个入城口月岛四方坪片段长沙大道高桥片段 长潭西线入城口片段四大新区省府新区市府新区三角洲新 区武广站新区，十大项目橘子洲湘江风光带三角洲设施 武广新站湘江航电综合枢纽引水及水质环境金霞港港口物流枢纽 中信新城河西滨江新区南湖新区建设。 长沙，国家级历史文化名城，人文历史底蕴浓厚，拥有山水洲城独 特的景观。湘江是长沙的母亲河，是长沙的灵魂所在，是长沙最瑰丽的 风景线。 近年来，在市委市政府领导下，不断加大建设投入。湘江大道及潇 湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙的标志性景，并获全国 人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城市中树立了良 好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥护与赞誉，建设美 好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部署， 继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改造下足功 夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发 滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片区湘 江明珠金外滩片区三角洲五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘洲景 区。 三研究依据及范围 研究依据 长沙市中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 长沙市年城市总体发展规划 长沙市土地利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范，对项 目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用 工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。 四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南 临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。片区内 现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积的左 右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现 状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南 湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无 市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑 面积万平方米。目前用地现状如下表 土地性质亩数占比容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 目录 第章项目概况 项目名称及承办单位 二任务依据和历史背景 三研究依据及范围 四主要技术经济指标 五研究结论与建议 第二章长沙市概况 自然条件 二社会经济 三社会经济展预测 第三章长沙市用地与道路交通现状及规划 土地利用现状概况 二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划 三城市对外交通现状 四长沙市道路网络现状 五综合交通规划 第四章市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资环境分析 二发展趋势 三需求预测 第五章项目建设的必要性 是加快棚户区改造，改善人居环境的迫切需要。 二是推进国企改革，实现产业转型的迫切需要。 三是完善城市配套设施，打造城市建设精品的迫切需要。 四是节约集约用地，培育长效城市产业的迫切需要。 五是落实市委经济工作会议精神，实现经济社会又好又快发展的迫 切需要。 第六章交通量调查及预测 长沙市运输系统概况 二长沙市历年机动车保有量货运量及货运周转量的调查和预测 三武广客运站客流分析 四交通流量预测 第七章建设规模与技术标准 建设用地规模 二基础设施建设规模 第八章规划方案设计 规划背景 二现状及存在的主要问题 三规划范围 四区位及资源条件分析 五城市定位与价值分析 六相关规划要求 七南湖片区概念总体思想 八南湖片区总体定位思路 九南湖片区片区指导思想与设计原则 十南湖片区片区设计表现 十规划布局 十二拆迁安置 十三技术经济指标 第九章基础设施方案设计 筑路材料 二道路方案设计 三道路工程设计 四排水方案设计 五树书线路迁建 第十章投资估算和资金筹措 工程概况 二编制依据 三编制比较说明 四投资估算 五资金筹措 第十章运作模式与招商引资 运作模式 二招商引资 三招商引资策略 第十二章环境保护和节能 环境影响 二环境保护 三节能 第十三章实施进度计划 项目管理 二整治改造运作思路与实施步骤 三实施措施 第十四章招标投标 第十五章国民经济评价 经济效益测算与评价的依据及说明 二投资及资金筹措 三损益计算 四借款偿还五主要经济效益指标 六敏感性分析 七风险分析 八社会效益 九建议 十评价结论 第章项目概况 项目名称及业主单位 项目名称 长沙市南湖片棚户区及环境整治工程 项目业主单位 业主单位长沙市南湖新城建设开发有限责任公司 二任务依据和历史背景 长沙市是湖南省省会，经过改革开放年来的发展，已经取得了 令人瞩目的成就，也具备自身独特的发展优势