实施二大高战略，在大企业 大项目高科技的带动下，各项目建设取得历史性突破。 年，是文昌市平稳发展最好年。在中共海南省委省政 府和市委的正确领导下，文昌市认真贯彻落实科学发展观，抢抓海南 国际旅游岛建设的发展机遇，凝心聚力搞建设，心意谋发展，尽 心竭力惠民生，努力转变经济发展方式，圆满地完成了经济社会发展 的各项目标任务，保持了经济健康快速发展，促进了社会和谐稳定。 文昌市全年完成生产总值亿元，比上年增长，历史 上首次突破百亿元。全口径财政般预算收入完成亿元，同比 增长，其中地方般预算收入亿元，同比增长。地 方财政般预算支出亿元，同比增长。城镇居民人均可 支配收入元，同比增长，农民人均纯收入元，同 比增长。全社会固定资产投资亿元，同比增长。 当前，海南总体上仍属于欠发达地区，经济实力不强，城镇体 化发展力不足，经济结构层次偏低，产业整体素质不高，企业市场竞 争力不强，对外开放水平有待进步提高，国际贸易利用外资和入 境游客规模偏小，重大交通设施发展滞后，快速通达周边地区的出岛 通道亟待完善。观光旅游与旅游产品仍处于封闭阶段，发展与创新不 足，特别是旅游化工集团股份公司下属之国 能置业有限公司和中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员 会以下简称老基会达成战略合作协议从事包括但不限于 老年服务设施的创办和管理如老年养老公寓老年健康养生基地 老年病医院老年健康护理学校老年病研究所老年旅游养老院 及老年健康服务设施，老年精神文化服务如出版网站建设 等，老年食品开发等。年月日，龙楼镇人民政府向 海南国能科学养生投资有限公司正式出具关于中国科学养生龙楼示 范基地项目的函，表示将为项目投资建设做好各方面的服务工作。 年月，经老基会组织指导，国能置业有限公司海南好 地置业有限公司等，集中各方面资源优势力量，专门成立项目公司 海南文昌得置业有限公司，并进步加快组织申报建设准备，其 相关准备工作业已就绪。 第四章项目概况 项目名称 中国科学养生龙楼示范基地。 投资规模 项目总投资规模，约为人民币亿元。 项目选址 项目位于龙楼镇老城区以北规划笔架岭公园区的东侧和南侧。 项目功能 高端科学养生居住医疗保健看护养老旅游休闲信息交 流。 用地规模 规划总用地面积为公顷，其中，笔架岭公园区公共绿化 用地公顷住宅及综合用途建设用地面积公顷。 建设规模 规划地上总建筑面积万。其中，综合用途建筑万 住宅万。 详见本章附表。 附表中国科学养生龙楼示范基地项目规划技术经济指标 名称数值 规划总用地面积公顷 其中笔架岭公园区公顷 住宅及综合用途建设用地公顷 地上总建筑面积万 其中综合用途建筑万 其中老年活动中心老年大学万 老年医院万 度假会所万 产权式酒店万 商业万 幼儿园万 住宅万 其中看护式老年公寓万 陪伴式老年公寓万 别墅万 联排别墅万 花园洋房万 老年住宅万 绿地率不含笔架岭公园 容积率 第五章项目优势 区位优势 龙楼镇位于文昌东部沿海地区，文昌市中心至铜鼓岭的公路从镇 区通过，镇区距文昌市中心，距海口市，距美兰国际机 场，连接海口和文昌的东线滨海旅游快速干道南北向贯穿镇域， 东环铁路博鳌国际机场等大型基础设施网络正在逐步建设。便利的 交通条件为龙楼镇的发展打下了坚实的基础。 旅游资源优势 龙楼镇三面环海，地貌奇特，植被繁茂。有长的海岸线， 海滨沙滩宽阔，松软细白，海浪重叠千层，波峰泛银。有铜鼓岭国家 级自然保护区，内有神庙和尚屋尼姑庵等古迹和仙殿仙洞风 动石银蛇石海龟石等奇岩异石。有内河宝陵河，像条飘带 柔曼地飘然入海。有青浪如海的椰林本地特色浓郁的村庄和道道 狭长的水田。在海南省建设国际旅游岛的大背景下，龙楼镇的旅游产 业必将成为本镇跨越式发展的龙头产业。 目录 第章项目宏观分析 第二章项目背景 第三章项目依据 第四章项目概况 项目名称 投资规模 项目选址 项目功能 用地规模 建设规模 第五章项目优势 区位优势 旅游资源优势 卫星发射基地带动作用 海洋资源和矿产资源的优势 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 政策优势 第六章项目整体规划 规划总则 规划指导思想 规划原则 规划依据 规划布局 战略规划 人口经济资源二进出发展战略 优转二重三发展战略 城乡发展体化二元结构发展战略 第七章项目经济效益 经济效益 投入分析 产出分析 盈利分析 税收分析 第八章开发动迁安民措施 第九章项目市场定位 第十章项目产品定位 别墅区 联排别墅区 花园洋房与养生养老公寓 看护式老年公寓 社区医院 产权式酒店 社区商业 社区学校 超大社区公园 第十章可行性研究结论 第章项目宏观分析 海南国际旅游岛批准后，海南岛上升为国家战略，海南发展面临 新的历史机遇。文昌市继续实施二大高战略，在大企业 大项目高科技的带动下，各项目建设取得历史性突破。 年，是文昌市平稳发展最好年。在中共海南省委省政 府和市委的正确领导下，文昌市认真贯彻落实科学发展观，抢抓海南 国际旅游岛建设的发展机遇，凝心聚力搞建设，心意谋发展，尽 心竭力惠民生，努力转变经济发展方式，圆满地完成了经济社会发展 的各项目标任务，保持了经济健康快速发展，促进了社会和谐稳定。 文昌市全年完成生产总值亿元，比上年增长，历史 上首次突破百亿元。全口径财政般预算收入完成亿元，同比 增长，其中地方般预算收入亿元，同比增长。地 方财政般预算支出亿元，同比增长。城镇居民人均可 支配收入元，同比增长，农民人均纯收入元，同 比增长。全社会固定资产投资亿元，同比增长。 当前，海南总体上仍属于欠发达地区，经济实力不强，城镇体 化发展力不足，经济结构层次偏低，产业整体素质不高，企业市场竞 争力不强，对外开放水平有待进步提高，国际贸易利用外资和入 境游客规模偏小，重大交通设施发展滞后，快速通达周边地区的出岛 通道亟待完善。观光旅游与旅游产品仍处于封闭阶段，发展与创新不 足，特别是旅游配套服务不够完善，国际知名度不高。城乡管理水平 较低，社会综合素质需要进步提升。生态环境相对脆弱，风暴潮等 灾害时有发生，可持续发展的任务比较艰巨。旅游服务质量有待提高， 人才培养引进和储备不足，人文社会环境有待改善。 因此，海南必须着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色， 达到国际先进水平的旅游产业体系，注重旅游业的发展和改善