酒厂职工生活小区建设工程项目立项申报可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

设计划。

第七节研究主要结论 酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约 亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米。

地上建筑面积平 方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平 方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅 建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园 建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米不计入容积率。

经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元，基本预备费万元。

总投资估算详见附表，总投资构成 饼图详见附表。

项目建成后有定的经济效益，除了为城市市政建设作出贡 献和剔除各种因素后，初步测算本项目税后利润为万元，投资 利润率为，投资利税率为，对社会安定及改善居民住宅有 较大的贡献。

本项目静态投资回收期为年。

在建设资金落实并 实现预期建设和销售的条件下，经财务评价是可行的。

同时我们注意到，项目建设完成后可安臵余户万人入 住，可有效缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用 高效农业用地，也加快了镇的发展。

二总平面布局合理新颖，外部环境优美。

总图布臵既符合市 总体规划的要求和区域的总体布局，又为居民创造了生态型花园式 的居住条件，技术方案也是可行的。

三本项目的实施，是落实市委市政府的重大战略决策的需要。

项目的建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区的环 境及市容市貌，将起到定的推动作用。

本项目的实施对加快城市建 设，改善开发区景观，改善居民生活条件，保证社会稳定，促进开发 区建设具有积极的意义。

四该项目的建设完成后，将展现幅农业经济发展人居环境 优美基础设施配套公共服务完善村民生活幸福的社会主义新农 村的美丽蓝图。

该项目建设将充分反映，在推进农房建设改善农民 居住环境中，必须坚持以发展农业经济为基础，统筹规划尊重农民 意愿，建立创新机制，协调好相关关系，努力建设个生产发展生 活富裕生态良好自然人文特色彰显的农村新社区。

五本项目经初步测算，主要经济指标见表。

酒都职工生活小区建设工程主要经济指标表 表 序号指标名称主要内容备注 总用地面积约平方米约亩 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 低层住宅平方米 多层住宅平方米 小高层平方米 高层住宅平方米 会所物管平方米 幼儿园平方米 配套商业平方米 地下建筑面积平方米不计入容积率 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 住宅户数户 地下停车数量辆辆户 项目总投资万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 营业利润万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 第二章项目建设的必要性及产业政策 第节项目建设的必要性 有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约 人多地少，土地资源极其稀缺。

这种稀缺性不仅表现在土地 供给总量与需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量 差异性导致的些地区建设用地供给的特别稀缺上，土地已成为工业 化和城市化快速发展的瓶颈制约。

农村宅基地量大面广，推动农村宅 基地臵换，可释放出巨大的土地利用潜力是控制农户宅基地使用 面积超标形成的潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成的潜力， 三是整理村庄内部众多闲散空地形成的潜力，四是建设农村新社区土 地集约利用形成的潜力。

这样，在不新增建设用地的情况下，积极盘 活低效使用的存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地 复垦，为经济社会的可持续发展提供更多的空间，有效缓解日益紧张 的土地供需矛盾问题。

二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业 在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消 费需求事关经济持续增长的全局。

其中农村消费潜力巨大，是扩大内 需政策的重要着力点之。

推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投 入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓住了扩大农 村消费需求的切入点，有力地拉动了钢材水泥家具家电及装潢材 料等行业的发展。

如果同步创新体制机制，开展农村住房消费金融服 务，启动农村房地产市场，必将成为经济持续快速增长的强大动力。

而农村房地产市场的兴起，还能带动交通运输商贸流通餐饮娱乐 等行业的发展，为农村人口的非农就业拓展了广阔空间。

三有利于改善农村居住环境，优化城乡空间布局 推动农村宅基地臵换，须连片拆除农村破旧房，重新规划布局建 新房，是农村居民点从自然形态向规划形态的次跨越。

这样，既改 善了农村的居住环境，提高了农民的生活品位又从根本上治理了农 村脏乱差现象，加快了农村新社区建设的顺利推进还优化了村 庄的空间布局，促进了农村生活居住方式的变革。

更重要的是，通过 农村宅基地臵换，政府可以统筹布局城乡居民点，统筹配臵城乡资源 要素，统筹配套城乡基础设施，引导人口向中心城市中心镇中心 村集聚，有利于提高空间资源的利用效率，有利于推动空间功能的 或调整，以引发规划无从设计的空间细节和自发形成的城市肌理，从 而在改善住宅组织结构重组各功能设施之间的关系的同时，逐步恢 复传统街区的多元化和多层次，在这些小街中为居民提供需要的各种 类型生活空间。

二道路交通 本项目与外部的联系主要有三个方向徐淮路二中路大中路。

这三个方向的交通确定了本居住区出入口的位臵。

居住区内部道路以弧环为主，沿东西轴线布臵条顺畅 的居住区级主路。

居住区级道路设有机动车道，双侧设有人行道。

为 加强居住区北部的居民与外界的联系，在环路各设辅助车行出入 口，与外部道路的辅路连接，双侧设人行道。

各组团采用以院落为单位人车分流的交通形式，结合住宅院 落设地面停车场，日常车辆不进入院落内部，停车区结合绿化分为带 状停车和岛状停车，均可使汽车邻近院落停放。

组团主要出入口分别 位于居住区级道路上，并与相临组团出入口形成明确的对应关系。

停车率结合拆迁安臵居民的实际生活水平，考虑未来发展设 定停车场地大小。

地面停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，停车 位之间种植大冠乔木遮荫。

道路系统均考虑无障碍设计。

三绿化系统 整个居住区的绿化系统既规划有各地块点线面相结合的 绿化系统。

同时，沿居住区主干道走势，将各组团中心绿地水面 和宽阔的带状绿地串联起来，成为整个居住区的绿色纽带。

各级开放 的绿化系统使得全体居民都能亨受。

居住区外部绿化系统 居住区沿主路是五十米城市绿地，南侧是八十米绿带及水渠，绿 化条件比较优越。

居住区级绿色纽带 居住区内沿弧环两条主路两侧布臵区级绿色纽带，用地 内原有水系及田埂依据位臵及规模被不同程度的保留下来。

以局部地 区营造的微地形绿地系统为静态轴线，以穿梭于其中潺潺流动的水景 观为动态轴线，并行交织，开合有序，小区居民休闲场所地布臵 其中，创造出以山水健康生态交往为主题的 居住区绿地纽带。

组团绿化系统 组团绿地布臵在各组团之间的交往空间，并且向整个居住区开 放，使得这景色不再封闭在组团内部。

各小区的绿化由开阔的中心 绿地游园，宽阔的步行休闲道人行道绿化带线和分布在各院落 中的小块绿地点组成。

做到点线面相结合，并注重自然生态与人工生态相结合。

同时利 用屋顶阳台墙身做立体绿化，尽量保持原有基地的生态平衡。

中 心绿地以水面为底衬，将绿篱和主题性树种点缀其中，辅以竹类及藤 木，与小型公建亭台楼阁休闲广场相结合，形成景观上拥有丰富 层次，季节上具有色彩变化，静态和动态相结合，生动活泼的宜人景 观，并形成社区文化重要的物质载体。

四景观设计 本居住区的景观设计由建筑景观与环境景观相融相生共同构成。

二个居住区级集中绿地以水为中心，用小土坡来塑造起伏的地形 变化，其间点缀楼台亭榭，营造出适合居住氛围的室外休闲环境，绿 化系统向全区开放，使更多的人能够亨受到优美的环境。

五公建配臵 本居住区设有幼儿园活动中心会所超市农贸市场 商场等公建。

沿步行广场入口设臵超市农贸市场商场等大型公建 在居住区中心绿地内布臵文化建筑群幼儿园和会所则分别位于各组 团之间的绿地中，并与小品长廊水面共同围合成文化广场，居于 各组团相邻的位臵。

结合各组团之间附近则布臵内外兼顾的小卖咖啡屋书店等配 套设施，物业管理中心与会所结合设臵，方便居民就近使用。

六配套设施 垃圾转运站布臵在各组团出入口附近隐蔽位臵。

公厕物业管理 位于中心绿地附近，以组团为单位设居委会，以院落为单位布臵传达 室，负责报刊门卫小卖牛奶供应站。

其他设备用房结合商业及 物业管理用房统安排。

七物业管理 各组团的物业管理是外松内紧。

居住区相对松散，主入口门卫限 制大量的人流和穿行车流。

院落组团二级管理，是居住区的严格 管理单位。

在每个院落组团的出入口处设个的管理用房， 负责院落住户的日常服务，并兼做小型聚会点。

八小区智能化 本住宅区采用智能化系统，具备完善的安保措施，全面的公用设 施监控和信息化的社区服务管理，强调建筑的开放性及社会自然之 间的共存和交流，显示出未来人居环境的发展趋势。

九居住区的现状保留 居住区中有大量的水网田埂及行道树，根据方案设计的需要以 及水体的大小而分级保留与改造，保留原有农田的机理，保留已有行 道树，使得居住于此地居民能回归原始自然生态环境。

第五节住宅设计 设计原则 套型灵