酒店式湖景别墅项目立项申报可研报告.doc ㊣ 精品文档 值得下载

展节假日日游，而全国其他地区的 游客也能利用各种假期，前来旅游度假。

二项目优势 地理位置优越，交通便利 酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧 靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海 国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同 意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速 公路直接进入都市生态园，交通更加便利。

这也同时体现了天津市政府对天津都 市生态园的大力支持。

二具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设 规划面积亩。

随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相 当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒 店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。

三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要的组成部分，为生态园项目二期建 设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。

按照生态园的设计规划，整个 园区项目的工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部 完成。

其中，期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中。

生态园期项目中包括马术俱乐部特种犬养殖斗牛场动物竞技大土 炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始 营业。

预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津 带的热门旅游景点。

到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱 乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。

酒店式湖景别墅项目属于 二期工程，届时将尽享期工程的相关资源及配套设施。

四创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式 围绕亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计 风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件。

酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营， 形成资源共享，都市生态园内优美的环境众多独具特色的经营休闲项目衬托出 酒店式湖景别墅的潜在价值。

三项目规划及建设方案 项目地址 酒店式湖景别墅二期占地亩，环绕都市生态园内人工湖的南侧，在生态 园图示处。

项目位置见下图 二酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅幢，形成倚势而成 风格迥异的湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。

湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 日式别墅。

通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入 了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果日式温泉洗浴露天大风 吕日式榻榻米等。

独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风 格的雅致精巧。

欧式别墅。

既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴 洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的 西班牙式建筑。

大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧 辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。

中式四合院。

由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东 西耳房，四周以连廊形式相连。

青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。

湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。

住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。

会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。

四项目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。

本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。

本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红 线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨 碍性市政管网。

配套环境及休闲娱乐设施基本完备。

第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合 进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。

虽然近来国 际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。

九五期 间国内生产总值年均增长率接近。

在我国制定的十五计划和年远景 目标规划中，未来十年的国内生产总值平均增长将在左右。

目前我国人均 年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北 京天津及周边些地区已达到或超过，美元，连续保持了国民经济持续 快速健康发展的良好局面。

社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增 加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。

我国居民的恩格 尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。

休闲运动性 旅游是旅游业发展的大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅 游中的份量日趋加重，也更加符合现代留 时间，另方面可以引起客户兴趣，并直接影响到营业收入。

酒店式湖景别墅为 生态园二期建设项目，将尽享期项目提供的资源与配套设施。

二竞争优势分析 齐全的配套娱乐设施 本项目位于天津都市生态园内，园内高中低档娱乐项目齐全。

高档娱乐 设施有马术俱乐部和航空俱乐部，中档娱乐设施有网球游泳垂钓动物竞技 场射猎场彩弹射击场攀岩中心洗浴酒吧餐饮卡拉等，普通娱 乐项目有农家采摘农家饭等。

这些项目将成为酒店式湖景别墅的良性补充，为 俱乐部客户提供更多元化的服务与选择。

二创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式 围绕亩人工湖建设的酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计 风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件， 酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营， 形成资源共享，都市生态园内优美的环境众多独具特色的经营休闲项目衬托出 酒店式湖景别墅的潜在价值。

三庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道 天津市方舟旅行社是天津市排名前三位的旅行社，也是农业科技公司的主要 股东之。

酒店式湖景别墅可借助方舟旅行社及其联盟资源，找准目标客户，在 最短的时间内将湖景别墅推向市场。

同时，同处园区内的星空企业培训公司专门为企事业单位的中高层管理者提 供培训服务，马术俱乐部会员中聚集了大量本地的高收入阶层。

张庞大的人脉 网络已经形成。

第六部分经营发展规划 农业科技发展有限公司统规划及经营管理整个都市生态园。

酒店式湖景别 墅项目公司作为生态园下属的个全资子公司，负责酒店式湖景别墅的经营管 理，目前其核心领导层由方舟天马农业科技发展有限公司统招聘及委派。

酒店式湖景别墅现有的核心领导层具有丰富的管理经验及房地产建设经营 经验，由他们全权负责公司组建及其他人员的招聘，并直接对股东即农业科 技发展有限公司负责。

在期项目的建设过程中，酒店式湖景别墅现有人员成功 的组织了建设及经营，项目建设进展顺利，经营状况良好。

随着项目的推进，人 力资源架构及管理体系还将不断丰富完善。

未来引入新的投资者之后，现有股东将与新进股东将共同协商，在现有基础 上改进酒店式湖景别墅项目的经营发展状况，并对未来发展规划做出进步的修 改及完善。

从建设上看，该项目的建设分为三期，其中期为项目规划设计市场宣传 及推广等，目前正在进行当中。

二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅 幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式 幢三期建设计划为栋风格迥异的别墅群。

该项目的二期建设即将正式启动， 有关立项手续完备，预计二期地上物建设总投资万元，占地面积亩。

根 据投资力度和投资规模的增加，三期的后续开发建设预留亩可以在现有规划 的基础上进行调整和创新。

第七部分市场销售 市场计划 市场进入 市场开拓前期利用公司及合作单位强大的人脉网络，邀请北京天津的政府 及企业高级官员和京津两地体育与娱乐界名人，并充分利用与媒体的良好关系， 积极举办各发布会论坛竞技活动，利用他们的影响力迅速扩大知名度，带动 批高收入人群来参与娱乐休闲，并通过给予价格优惠，为他们提供超出期望的 服务。

二市场开发 项目运作中期，在不断宣传和旅行社带来源源不断的客流的同时，配合不断 扩大的园内各类俱乐部的稳定会员，并通过他们的关系网继续拉动消费。

在条件 成熟时，逐步推出后期栋别墅，形成大型高档别墅社群，奠定在天津别墅市 场稳定的地位。

二销售策略 联合园区内马术俱乐部航空俱乐部等，实现资源共享客户共享。

联合京津地区其它娱乐行业，发展联名贵宾卡。

对持卡来俱乐部消费的客户， 将给予推荐单位定的利润返点，以提高它们的积极性，充分利用它们的现有资 源互动酒店式别墅的业务。

联合股东单位方舟天马集团下属的方舟旅行社和其它国内外旅行社，为它 们提供基地，以增加客源，提高知名度。

三公共关系 作为新兴商业模式的先行者，有必要在消费者中培养稳定的顾客群体，可以通过以下方法提升社会关注度以及企业形象 平面媒体广告 为了强化酒店式湖景别墅在人们心目中的高档定位，广告只在时尚类与旅游 类杂志刊登。

因为这些杂志的消费者有定经济实力，符合我们的目标客户定位。

二电视媒体广告 不做单纯的电视广告，主要以高档会务发布会等形式进行，以强化人们对 酒店式湖景别墅的品牌意识。

三广播广告 在交通台按小时滚动播出，虽然价格较低约万元每月，然而将广告直 接作用于私家车车主乘坐出租车的乘客等具有较高消费能力的目标客户，