酒店投资兴建项目立项申报可研报告.doc ㊣ 精品文档 值得下载

将是宣传祖国文化创造百姓就业机会的利好方向。

三山西酒店行业现状 山西省共有星级酒店家，房间总数，间，床位数，张，客房出租率。

市高星级酒店中，准五星级有家，四星级有家房间 总数，间，床位数，张，出租率。

到目前为止， 还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主， 市场竞争还处于相对简单的层面。

市四五星级客房供给统计表 饭店 今年 客房数 今年床位数 明年 客房数 明年床位数 迎泽宾馆单双套 单双套 山西大酒店单双套 单双套 愉园大酒店单双套 单双套 三晋国际饭店单双套 单双套 太平洋酒店单双套 单双套 阳光大酒店单双套单双套御花园假日酒店单双套 单双套 晋协宾馆单双套 单双套 金港大酒店单双三 套 单双三 套 万狮京华大酒店单双套 单双套 山西国贸大饭店单双套 单双人 套 总计 根据我们的了解，在目前的星级酒店中，能够代表山西文化 的酒店是个空白。

四兴建酒店的利好因素 政府重视 今年月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听 取省旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况的汇报，分析 全省旅游产业发展形势，安排部署当前和今后段时期全省旅游产 业发展工作。

副省长宋北杉省政府秘书长李政文和省旅游产业领导组成员单位的负责同志出席了会议。

会议指出，在山西旅游产业快速发展和旅游市场出现全面升温 的同时，全省各级有关部门对旅游产业发展中出现的些困难和问 题也不容忽视，主要是投入不足体制不顺旅游基础设施建设薄 弱的矛盾日益突出，公路铁路和航空等交通基础设施难以满足游 客日益增长的需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济 倾向严重，旅游市场秩序整顿的任务仍然较重，旅游服务水平需进 步提高。

部分景点追求短期效益，忽视长远发展的弊端进步显 露，对于这些问题有关部门要切实重视，努力解决。

会议强调，旅游产业是我省的朝阳产业和实现可持续发展的希 望产业，是省产业政策重点鼓励发展的七大优势产业之。

就下 步旅游产业的发展，会议提出五点要求当前和今后段时期 全省上下要把文化旅游产业作为重要的支柱产业优势产业和新兴 接续产业，摆在全局战略位置，予以扶持和推动举全省之力 办旅游，切实加大发展旅游产业的工作力度，各级政府和各有关部 门都要树立全省盘棋的思想，努力为旅游产业的发展做出贡献， 各级旅游主管部门要切实履行职责，充分发挥行业规划指导管 理服务等职能作用，主动加强与相关部门的协调配合，有关部门 要从大局出发，从战略上思考问题，着眼于产业的快速发展，主动 搞好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事， 多做贡献按照政府引导社会主办市场运作的思路，大力 促进旅游产业的发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区景点的发展规划，积极推进规划的制定完善和实施，抓好旅游资源的整 合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进 入国际国内旅游市场，加强旅游市场监管，维护旅游市场秩序， 搞好重点部位重点景区重要旅游资源的开发和保护，千方百计 加大投入，着力搞好旅游景区景点的水电路等基础设施建设， 加强环境整治和综合开发，创造良好发展环境按照市场经济 要求，努力培育旅游市场主体，要采取多种方式，努力扶持批有 竞争力的旅游企业做大做强，可以以资金市场管理等入股，组 建大型国际旅游集团，吸引国外省外企业投资山西旅游市场，切 实把山西旅游做成开放型产业加强与周边省市的合作，以邻 为伴，与邻为善，实现旅游产业的共同发展。

会议要求，旅游产业的发展要树立大产品大市场大企业 大旅游的观念，努力实现新跨越大发展。

省旅游领导组要切实履 行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合，打造精品 路线，加强市场监管，各级政府及有关部门要从各方面予以大力支 持，使旅游产业尽快发展成为我省的优势支柱产业。

其他产业需要酒店的配套 市主要展览馆有山西省展览馆中国煤炭博物馆。

每年大 约共有个国内展览，主办方均为省内自己展览公司。

北京上 海展览公司暂没有在山西办国际国内展览的计划。

今年有五台山 国际旅游节九月份平遥国际摄影展大同云岗旅游节世界文化 产业论谈会等主要节庆活动。

这些展览和活动在固定以后，需要有足够的酒店能够在住宿接待上加以配套。

交通配套的改观 年山西航空的航线已扩大到多条，使我省武宿机场外 出港航班数量急剧攀升，年山西航空共完成旅客运输量 万人次，同比增长。

今年月份，机场出港旅客市场 占有率中，山西航空占到了进港旅客市场中看应该是处很有特色 很有发展的地块。

但从酒店专业角度看适合做何种类型的酒店才是 最重要最客观的。

从号地块的综合物理环境条件分析，我们认 为比较适合做会议型酒店。

要素 地域空旷，视野开阔，双向交通集散便利。

周边环境相对安静，对会议型酒店干扰较少由于地块面积规模较大亩，地形规范标准，非常适 合会议型酒店的基本条件，如道路交通，车辆场地，会议场所与 酒店的整体规划等。

当然，号地块亩规模上搞个单体酒店可 能从土地成本上太大，但作为集团的发展规划，产业结构逐步调整 等，完全可以将项目战略策划整体规划，分期实施。

我们建议 会议型酒店在这类市场目前及今后若干年内主要是地区性 会议和部分国内会议，如要实施就必须形成会议市场的龙头会议 型酒店的旗帜，立于不败之地，赢得最大回报。

号地块分析与评价面积亩 地理位置 该地块位于长风街长治路口转角处，属于临街地块。

长风街 是市新兴规划发展的商业中心区域，是个典型的商业地段。

周边环境 由于地块处于正规划发展中的新兴商业街区。

因此，地块的左 侧是在建的沃尔玛大型超市，右侧是东方家园建材超市，地块右边 紧靠排层居民楼。

因为处于典型的商业环境街区，又临主干道 与小街口的转角处，加之其本身面积规模不是很大，所以相对狭小， 周围开阔度稍差。

但该地块正面临街的长风街已成为市新轮 开发建设的城市轴心大道，未来几年省政府市政府往南迁移规划 均在这个区域内，同时长风商业中心区往南是市高科技开发区。

交通条件地块处于具有双向车道的长风街，其路况交通不言而喻 非常之好，距迎泽大街老城区火车站分钟车程，离机场分 钟车程。

分析与评价 号地块处于市整体发展规划中新轮中心区域，在未来的 几年中将形成个政治经济商业中心。

尤其以宽阔的长风街为 轴心主干道，随着不断建设，深入发展，中心区域的成熟度会更加 提高，商业氛围更浓，并会逐步取代目前以迎泽大街为主的市中心 而成为今后市的轴心大道核心区域。

从号地块的综合物理 环境条件分析，我们认为该地块规划个现代商务型酒店较为适 合。

要素 地块处于新兴商业中心区轴心主干大道的中心地段，邻近及周 边环境正逐步形成支撑商务型酒店的目标市场。

优越的地段，良好 的商贸经济环境加之交通便利，是商务客人的首选条件。

地块面积 较之其它两块规模而言属狭小，也正是这自身客观条件内因，同 时由于外因优良基本面的提升及定位，形成了这类型地块较适宜 的结合点现代商务型酒店。

最适合的东西才是最好的，理解这点 对酒店的定位规划发展，体现价值非常重要。

号地块分析与评价面积亩 地理位置 地块位于并州南路南内环路转角处，原大营盘汽车站，属于临街地块并州南路大营盘地段属市老城区域范围。

周边环境 从号地块所处的位置而言，以目前市区的地段价值应当 是不错的，地块南内环路侧对面是武警总队，地块后面紧靠排 层居民楼，周边有部分各类企事业单位及民居。

既不是商业中心 商务区域，也不是典型的居住区域，应该属于中等层次环境般 缺乏特点的普通区域。

在城市中这类型区域最多，很中性化。

交通条件 地块处于的地段其路况交通也与所处的区域环境样比较中 性化。

但作为市南北走向主要道路的并州路交通总体还是便利 的，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅 分钟车程，离机场分钟车程。

分析与评价 虽然号地块处于环境般缺乏特点比较普通的区域，但 仔细分析与研究，还是有其独到之处及适合运作的产品酒店。

首先从市目前以迎泽大街为主干道的商业中心区域和正在规划 发展的以长风街为轴心大道的新兴商业中心区域来看，并州路恰恰 起到了沟通连接这两个主要区域的桥梁作用。

另外，号地块又 正好处于这个桥梁的中心位置，向北是迎泽大街商业中心，往南是 新兴的长风商业中心，上下得利，再综合本身区域的客观条件，我 们认为该地块较适合运作旅游经济型酒店。

要素地块处于今后二大商业经济中心区域的中间，容易被市 场接受。

地块所处的位置属老城区域，且是南北向主要路段，离 交通要点火车站长途汽车站机场等很近，便于旅游经济型酒 店运作。

地块面积大小适中，有定的空间，只要前期规划科学， 设计合理，可以充分利用地块临街转角处的特点，发挥地块道路交 通双向功能的优越性，对旅游团体的接待车辆的安排停放更为便 利。

综述 酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前可 选择的块地块而言，无论投资何种类型的酒店均可以将绵山旅游 景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店的主要目 标市场是以酒店的目标定位类型为主，在做好目标市场的同时 再结合绵山景点，起到关联作用。

在以后