酒店装修改造项目立项申报可研报告.doc ㊣ 精品文档 值得下载

，都市经济圈逐渐成 型，县的酒店行业也步入了发展的快车道。

仅在项目所在 地县南外片区，近十年来新开业的既有沁园春华夏康年 兰郡假日等档次较高的酒店宾馆，又有都市如家等连 锁快捷酒店宾馆，还有各类招待所改制而成的酒店宾馆， 加上原有的酒店，总数达到多家。

这些酒店宾馆分布在 县南城多平方公里的区域内，显得过于拥挤。

如此高密 度的酒店分布，在方便客人住宿休闲，助推都市经济发展 的同时，也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力，许多酒店 都面临严重的生存考验。

和其他酒店同行相比，酒店并没 有明显的特色和优势，尤其是所处路，附近路段路面破损 严重，车辆行人通行不畅，且相关行业主管部门管理不力，路 面长期未得到修复，这给酒店的经营带来了定程度的影 响。

如果不尽快改善酒店硬件条件，吸引客源，增加收入，今 后在市场竞争中将处于不利地位。

二旅游产业发展的必然结果 县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均 降水量毫米，四季分明，雨热同期，自然条件得天独厚， 适合发展旅游业。

县境内既有真佛山石桥红色古镇这样的人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样的自然风光，发 展旅游业有着良好的资源基础，具备广阔发展前景。

近些年 来，随着县旅游资源开发的逐步深入和交通网络的日渐发 达，外地来达旅游的客人逐年增多，大量的酒店宾馆也应运 而生。

但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划，设 计仓促，管理不够科学，功能设臵不尽完善，服务水平也有待 提高，难以满足旅客住宿休闲的需要。

因此，对现有酒店设施 进行重新装修改造，改善硬件环境，提升服务水准，是县旅 游产业发展的必然要求。

综上所述，酒店装修改造工程，既是市场竞争的迫切 要求，又是旅游产业发展的必然结果，其实施是十分必要的。

第六章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 酒店位于县镇路号，属于南城的中心 地段，原为院分公司资产。

项目占地面积 原有建筑面积 新增建筑面积主楼 二项目规划设计方案 设计原则 酒店主楼高五层，副楼高三层，均为框架结构。

主楼为南 北向，副楼为东西向。

主楼临路，副楼位于主楼东端并与主楼垂直。

做装修改造设计的方案时充分考虑到了原建筑的 特点，在对原结构进行调整的原则下进行设计。

设计主要考 虑的是功能上的满足和后期经营上的需要。

设计方案 将主楼从原来的层增加到层，除了层外，层全 部作为客房。

改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系 统照明系统给排水系统及消防系统。

新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系 统。

规划方案 会议室个 餐厅个 娱乐棋牌室个 洗浴保健室个 茶室个 办公室个 客房个 总入住接纳人数人 酒店装修改造工程位于县镇路号，该 工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。

通 过线条色彩的运用，与原建筑形成统的整体。

宾馆主楼分别设有宾馆出入口货物出入口。

人车货流线清晰， 互不干扰。

三项目建筑工程方案 帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米，新增 建筑面积平方米。

装修改造后主楼用于住宿旅客过夜 用房经营，副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。

四改造工程 改造方案 根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起的承 载力不足构件进行相应的加固处理。

二技术依据 建筑结构检测技术标准 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构设计规范 混凝土结构加固设计规范 三改造措施 楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采 用粘贴碳纤维及钢板的方法加固。

新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新设臵基础， 然后作现浇钢筋混凝土结构，采用植筋方法将井道与原结构 连接。

对于因增设楼层引起的相关构件承载力不足采用增设 钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维的方法加固。

五装修方案 原建筑物概况 主楼现状 建筑物主楼临路，高为五层，南北向，框架结构。

副楼现状 副楼位于主楼东端并于主楼垂直，高为三层，东西向， 框架结构。

二外装修方案 设计规范及依据 建筑幕墙 玻璃幕墙工程技术规范 金属石材幕墙工程技术规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范 装修内容 原有外墙面做保温处理。

二层以上及造型为火烧板及石材，窗户选用隔热保温推拉窗氟碳喷墨绿色玻璃为 白玻。

在材料选择上，铝合金型材进行了阳极氧化，石材钢 龙骨均进行热浸镀 机械设备安装工程施工及验收规范 五 工业设备及管道绝热工程施工及验收规范 工业管道工程施工验收规范 民用建筑采暖通风设计技术措施年月 采暖通风与空气调节设计规范 通风与空调工程方案 本改造工程楼内设散热器采暖和中央空调系统，冬 季运行采暖系统，夏季运行空调系统。

空调系统采用风机盘 管加风管增送新风的方案。

新风采取分层取风的方案。

空调设计冷源为。

防火措施在风道贯通防火的部位，必须设臵防 火门阀，同时还要用水泥砂浆紧密填塞贯通的孔洞空隙。

五公共广播工程方案 公共广播系统具有音乐广播公共广播消防紧急广播 功能。

公共广播的主要作用是为楼宇内部空间创造种轻松 和谐的听觉氛围。

在大多数场合下，由于扬声器均匀分布， 无明显的声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常的交谈， 是优化环境的重要手段之。

消防紧急广播作为消防报警及 紧急状态下以疏散广播的设施，以保证在紧急情况发生时， 可以使楼宇内部可能涉及的区域的人群能清晰地听到报警 和疏导的语音。

本系统由系统控制器智能混音器输入输出控制器 功率放大器扬声器输入输出控制器定时控制器电源控 制器数码录音机扬声器等设备组成。

本系统可同时在不同的区域播放不同的节目内容，并与 消防报警系统连接，可实现消防紧急广播功能。

对于大小会 议室可实现有线和无线话筒传输功能。

六环保 酒店的污染源主要是生活用水生活垃圾躁声， 污水管道沿规划内的市政管网排放，在宾馆院内建化粪池， 采用简单工艺流程处理，保证处理后污水达到国家安全排放标准，经过处理的污水可用于农灌或绿化。

粪便污水经过化 粪池处理后用于农灌。

项目产生的垃圾经过转运站后运到垃 圾处理场进行填埋，同时也要加强装修期间噪声的控制。

控制装修材料的质量，全部达到国家材料环保标准， 避免产生有害气体发生的可能。

七绿化 为确保城市绿化的要求，保护现有绿地，如因建设需要 破坏了部分绿化和树木，可因地制宜地恢复，种草种树，提 高原有覆盖率，使绿化率达到，创造出良好的生态环境。

第七章节能专篇 编制依据 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部 分 二民用建筑热工设计规范 三采暖通风于空气调节设计规范 二节能措施 建筑专业 设计依据 公用建筑节能设计标准 民用建筑节能设计标准 节能措施 墙体按节能规范采用保温墙体技术，粘贴挤塑板保温材料，屋面传热系数，外墙传热 系数。

本项目窗户采用双玻塑钢保温窗， 传热系数控制在。

与未采取节能措施前 相比，全年采暖通风空气调节和照明的总能耗应减少 以上。

利用可再生能源 尽量应用太阳能热水器，尽量采用地源热泵技术。

二电气专业 设计依据 供配电系统设计规范 工业企业采光设计标准 工业企业照明设计标准 民用建筑照明设计标准 智能建筑设计标准 节能措施 设臵楼宇自控系统，监控对象包括电力供 应系统空调系统给排水系统照明系统与电梯系统等。

提高设备运行的控制水平降低维护费用，节能效果可 达。

选用高效设备，如变压器照明器变频器等， 大功率电动装臵采用软启动控制方式，电器设备功率限制在 。

采用电补器提高功率因数。

三节水措施 建立完善的节水制度 宾馆卫生洁具应采用节水型洁具 绿化采用中水回用 第八章环境保护方案 设计依据 酒店规划建成环保型的绿色酒店，生活废水直接排 入市政管网中，最后进入市污水处理厂。

二环境质量标准 控制项目废气排放，保护区域环境空气质量满足环 境空气质量标准中二级标准要求。

控制项目废水达标排放，保护区域地表水环境质量 满足地表水环境质量标准中的Ⅲ类标准。

控制该项目施工期的噪声源强度，保护周围声学环 境质量符合城市区域环境噪声标准中的 类标准。

控制本项目固体废物排放，不对周围环境产生污染。

三主要污染源及污染物 酒店属于服务性行业，对环境的危害主要是废水 废气和固体废物，污染物主要为 总磷等。

四污染物分析及治理措施 酒店属于服务性行业，对环境的危害主要是废水 废气和固体废物。

废水 酒店产生的废水主要类型为生活废水，污染物主要为 总磷，经化粪池处理，直接排入 市政污水管网。

二废气 锅炉废气 酒店洗浴用水由酒店锅炉供给，锅炉烟气经除尘脱硫设 备装臵处理，使烟尘排放量和排放量达到国家标准。

厨房油烟废气 近年来，餐饮业的油烟废气对环境的敏感越来越为人们 所重视，国家环保总局于年月颁布了饮食业油烟 排放标准，因此酒店针对厨房油烟气采取 了相应的防治措施。

在厨房安装净化效率为的油烟净化 器，经处理后油烟废气满足饮食业油烟排放标准 标准要求，不对周围大气环境产生影响。

汽车废气 该酒店汽车废气主要来源于地上停车场，主要是接送宾 客的车辆和办公车辆，车型偏小，车辆较少，且酒店院内以 绿化为主，因此，