重庆XXX住宅项目立项申报可研报告.doc ㊣ 精品文档 值得下载

二。

未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后，都 市发达经济圈主城区内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完 成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设。

第四节重庆房地产发展状况及趋势 重庆房地产市场分析 综述 重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平 大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。

重庆作为新兴的直辖市，房地产政策 十分灵活，房地产市场呈现片繁荣的良好势头。

重庆市住宅房地产市场近年直保持持续 快速稳定协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。

目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成 八小时重庆和半小时主城区工程为主的基础设施建设未来几年内将相继建成几个 上百万人口规模的卫星城市城市总体规划修编以后，都市发达经济圈主城区内城市规 划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划 后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进步活跃。

经过宏观调控的洗礼，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。

年，重 庆市主城区商品房成交均价为元平方米，比年同期增长，较年 的增幅，增速已经明显放缓。

年，重庆市主城区商品房成交均价为元平方米， 稳中有升。

年房地产开发投资中住宅投资亿元商业营业用房投资亿元。

主城区批准可售的商品住房，面积在平方米套以下的普通住房占到了，价格在 元平方米以下的占。

年上半年，重庆市商品房销售面积累计万平方米，实现销售额亿 元。

其中住宅销售万平方米，实现销售额亿元，占全市商品房销售比重的 办公楼销售万平方米，比重为商业用房万平方米，比重为。

上半年全市商品房现房均价元平方米，同比上涨商品房期房预售均价元 平方米，同比上涨。

重庆做为西部大开发的龙头城市，近年来在房地产业政策日趋完善，政府进步促进经 济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆房地产经济发展趋势良好。

随着各项房地产政策法规的贯彻落实，重庆房地 产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进步好转，消费环境将越来越好，房地产业将持 续健康的发展。

上半年重庆房地产市场总体运行平稳，直辖十年重庆已站在个新的起点上，胡 锦涛总书记战略布置，以及重庆统筹城乡综合配套改革试验区的设立，为重庆 房地产市场持续健康发展注入了新的活力。

今年以来，我市房地产开发投资持续平稳增长， 商品房销售大幅回升，房价适度上涨。

同时，面向中低收入人群的经济适用房和廉租房建设 受到政府部门的高度重视，投入资金和供应量显著增加，房地产市场总体呈现出健康有序 的平稳发展态势。

二上半年重庆房地产市场投资与房价均较快增长 上半年重庆房地产市场状况 房地产开发投资 房地产投资总额上升，增幅平稳 从发展态势看，我市房地产开发投资由今年月的增长起步，增幅呈逐月攀升 态势。

上半年，重庆房地产开发完成投资总额为亿元，同比增长，增幅与上 年同期基本持平，低于同期全社会固定资产投资增幅个百分点。

房地产投资占同期全社 会固定资产投资比重为，比上年下降个百分点。

从投资用途分组看，商品住宅完 成投资亿元，同比增长经济适用房投资亿元，增长办公楼投 资亿元，减少商业用房投资亿元，增长。

见图示 重庆房地产开发投资增幅曲线 月 亿元 年房地产开发投资增幅额年房地产开发投资增幅曲线 投资重点集中在主城区 从房地产投资地区分布上看，截止月末，小时经济圈渝东南翼和渝东 北翼分别完成房地产开发投资亿元亿元和亿元，同比增长 和，占全市比重为和。

房地产开发重点仍集中在主城九区的 格局仍未改变。

房地产开发 上半年，重庆房地产土地开发投资亿元，同比增长完成土地开发面积 万平方米，增长土地开发投资占房地产开发投资比重为，同比上升 个百分点。

土地开发投资和土地开发面积均较大幅度增长，说明开发商对重庆房地产未来发 展的预期进步增强。

值得关注的是土地开发投资增长率远高于土地开发面积增长率，表明 随着国家实施严格土地供应制度规范拆迁行为等宏观调控措施，房地产开发企业的单位土 地开发成本有所增加。

上半年，全市房屋施工面积万平方米，同比增长新开工面积 万平方米，增长竣工房屋面积万平方米，增长。

见图示 年以来房地产施工新开工建设情况 年季度 年三季度 年季度 年三季度 年季度 万平方米 筑 类型 多层小 高层高 层 高层普 通住 宅，七 栋 层及两 栋板式 小高层 普通住 宅 度江景 准现房 层高层 二期 区，普通 住宅 高层，写 字楼商 务公寓 精装酒 店式公 寓 公寓 高层，高尚 住宅小户 型二期 酒店式 温泉公 寓高 层 高层景 观住宅， 普通住 宅 含铂金 五星级 喜来登 酒店超 级智 能化写 字楼和 国际商 业街区 三大部 分铂 金 公寓 装修 标准 毛坯毛坯毛坯毛坯精装毛坯毛坯毛坯全装修 开盘 时间 开盘 价格 江景房 元 平方米 其他 元 平方米 均价 元平 方米 元平方米 均价 元平方米 均价 元 平方米 均价 元 平方米 均 价 元平 方米 目前 主力 户型 两居三 居 两居 三居四 居 居两 居三居 居小 户型 居 二居 二居 三居 目前平平主力 户型 面积 平米米方米 目前 价格 范围 元 元平 方米 元平方米 目前 均价 元 元 平方 米 元平 方米 元 平方米 元平 方米 主要 客户 温州等 外地投 资商 推出 期投资 品种座 销售 状况 栋 已售完， 最高售 价万 即 将开盘， 初步定 价 元 吸引了 上海温 州等外 地的投 资商 两层 已被整 体买走 小户型全 部售完 已完已完已完 开发 商 重庆渝 能 融侨锦 江重 庆房地 产开发 公司 重庆嘉发 实业有限 公司 渝能集 团天津 融创集 团 重庆润邦 置业有限 公司 重庆浦 辉房地 产开发 有限公 司 重庆帝 景置业 有限公 司 香港港 迪万斯 集团重 庆泰正 集团 物业 费 元 元 平方 米月 元平 方米月 元 平方 米月 江北区和渝北区 江北区楼盘情况渝北区楼盘情况 项目名称富力海洋广场阳光城市广场龙湖弗莱名戈龙湖好望山玛雅上层 位置江北区商圈核 心地段，江北区 洋河路号海 江北核心区，黄 花园大桥北引道西 侧，与解放碑隔江相 渝北区金开大道 蓝湖郡体育中心 旁 渝北区金开大道 好望山山顶观景 区 渝北区北部新 区黄泥塝紫荆 路与新溉路交洋公园旁望汇处 占地面积万平米亩平米的体育 中心，亩体育 公园平米 商业配套 地块面积 平方米 建筑规模万平米 万平方米 容积率 绿化率 建筑类型高尚住宅公 寓酒店写字 楼商业综合 高层，集商业办公 酒店住宅休闲娱 乐为体的大型城 市建筑综合体 小高层，花园洋 房独栋别墅，双 排别墅 层，花园洋房源 自别墅的山顶花 园洋房 高层，普通住宅 装修标准精装毛坯毛坯毛坯毛坯 开盘时间 开盘价格 目前主力户 型 小户型居多 小户型 目前主力户 型面积 平方米平米平米，平 米 目前价格范 围 目前均价元平米左右 主要客户 销售状况基本售完已全部售完年月开盘， 月已售罄 开发商重庆富力城房 地产开发有限 公司 重庆渝能万怡房地 产开发有限公司 重庆龙湖地产发 展有限公司 重庆龙湖地产发 展有限公司 荣锦地产 物业费 调研项目初步反映出以下共同特征 各项目在今年上半年，特别是在月之间，销售价格有较明显上涨 居或小户型热销。

调查项目中，有些是配比建设部分小户型，有些是纯小户型项目， 开盘项目的小户型房屋都已售罄 同项目不同楼层与朝向的价格相差很大，特别是江景房，单价能相差千元或倍以上 面积大总价高的大户型商品房销售速度较慢。

三附图 考察过的主城区重点楼盘项目位置图 本案 阳光 国际新城 千万 融侨半岛 香弥山 阳光 城市广场 富力 海洋广场 海棠晓月 年 二考察过的南岸区周边重点