重庆万州中恒江南第一城项目立项申报可研报告.doc ㊣ 精品文档 值得下载

及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款 未建立住房公积金的，允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。

政策对不同方向，不同主体的影响是不同的，在重庆的实施意见中，明确提出了禁止 任何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。

闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定程度上增加了开发商的风险和资金压力。

公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方 便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷 款利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。

总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益 于市场的长远发展。

重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策 三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓励外来投资优惠政策。

从年年国 家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三 峡库区移民就业的产业项目。

从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区 移民发展生产及基础设备技术培训等项目。

这些优惠措施的实施必将有力的带动重庆市 范围内的经济新增长，推动地区的发展。

重庆市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在定程度上加大了房地 产企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显， 重庆市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。

但这对于那些有实力的开发 商而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。

第三节万州区经济环境及行业发展状况分析 万州作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。

年地区生产总值 同比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品 零售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居 民人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村劳动力万人。

随着西部大开发的深入推进，万州可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本 产业加速向西部转移，万州具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以 更多地予以承接同时，重庆市委市政府把加快万州及三峡库区生态经济区的发展，使 其成为库区的经济中心，最具特色的发展地区，列为重庆十五规划的工作重心。

万州综合经济实力的增强，将为城市建设提供强大的源动力。

万州国民生产总值在最近十年来直保持快速发展的态势，增长幅度惊人，年均增 长幅度超过了十五期间年均增长达到了，高于同期全国增长幅度，显示了 万州区健康良性经济发展局面。

通过对最近年来万州区国民经济的研究，我们可以发现，万州区虽然受到了三峡移民工程的影响，但其经济并没有受到多大的干扰，这主要归功于万州区自身拥有比较 良性的经济结构年万州区第第二第三产业比重为。

三峡 移民工程虽然影响了万州农业经济，但对第二产业和第三产业的影响较小。

在十五期间，万州区国内经济保持高速发展态势。

年，万州区完成国民生 产总值元，同比增长，分别比全国重庆市高和个百分点，年均增长 。

地方财政收入亿元，同口径比较，年均增长。

全社会固定资产投资累计 完成亿元，年均增长。

完成城市建设面积平方公里，比上年增加平方 公里。

城镇化率，比上年提高个百分点。

十五期间，共完成房地产开发投资亿元，为全区固定资产投资总额的， 实现增加值亿元。

房地产业主要税费出让金入库亿元，占同期财政收入的 。

竣工商品房万平方米，其中住宅万平方米，商业营业用房万 平方米，写字楼万平方米。

专业物业管理面积万平方米，城镇居民人均居住建 筑面积平方米。

其中年完成房地产开发投资亿元，为全区同期固定资产 投资总额的，实现增加值亿元。

房地产业主要税费出让金入库亿占 同期财政收入的，竣工商品房万平方米。

年季度完成房地产开发投资 万元，实现增加值万元。

年地区社会消费品零售总额达到亿元，同比增长。

批发和零售业总 额为亿元，同比增长餐饮业为亿元，同比增长。

全年接待海内外 游客万人次，同比增长，实现海内外旅游收入亿元，同比增长。

据统计局资料显示年上半年，万州区国民经济继续保持增长态势，增长率达到了 。

产业结构方面，万州十五期间立足优势资源和优势产业，全区工业经济再创新高。

年实现工业增加值亿元，同比增长，其中规模以上工业企业实现工业增加 值亿元，同比增长工业产品产销率达到。

全年实现工业品出口交货值 亿元，同比下降。

全年完成新产品产值亿元，同比增长，占全区规模 以上企业的。

从产业比重来看，年万州区第第二第三产业的比重为， 较全国三产的比重更为合理，显示了万州区较为良性的产业发展格 局。

从走势来看，万州区经济发展呈现更为合理的发展趋向，第产业农业的所占的比重持续走低，而第二第三产业的比重持续攀高，产业比重进步得到优化。

起点高要求高但目前入驻的项目极少，个大规模高水平的规划建设项 目，将有利于新区城市规划建设水平的提升。

同时，本项目是目前万州体量最大投入资金最多的个房地产开发项目，其开工建 设，将带动批有实力的地产商落户江南新区，为新区的建设注入大量资金，促使新区的 城市建设整体提速，尽快形成万州新的城市居住区和江两岸的城市格局。

第四章项目总体规划 第节控制性规划要点 规划条件 项目选址意见书 重庆市万州区江南新区中心区控制性详细规划。

重庆市万州区江南新区规划建设局关于江南新区中心区控制性详细规划等地 块规划调整方案说明。

二规划依据 中华人民共和国城市规划法 重庆市城市规划管理技术规定 重庆市城市规划管理条例 万州区城市总体规划 重庆市万州区江南新区中心区控制性详细规划 现行的国家设计规范 现行的全国通用标准设计图集 地方性设计规范法规 政府审批部门对人防交通绿化消防等的具体规定 项目规划用地红线图 三规划原则 确定以人为本的可持续发展的规划设计指导思想，处处关爱居民生活，充分考 虑他们的行为特征和需求。

本着人居与自然和谐共生景观设计理念，充分利用地理条件和自然环境资源， 注重生态环境的保护和社区环境景观的设计，努力创造与自然环境有机协调的人居环境， 形成具有地域特色的多层次的建筑空间效果。

建筑布置及道路和竖向规划充分利用地形地貌，减少挖填土方。

低密度大视距是本项目规划布局应满足的基本原则，社区整体布局以高层塔楼为 主，多层花园洋房为辅，力求形成大开大阖的大园林空间。

江景是本项目第景观资源，社区中心园林为第二景观资源，合理利用建筑之间的 高低错落，使尽量多的户型面向江景。

社区整体应具有良好的观赏效果和视觉冲击力，建成后能够成为江南新区的标志性 楼盘和亮丽的城市景观。

明确用地功能分区，合理规划社区的功能布局结构。

户型设计应人性化，创造良好的居住室内空间。

完善的公建和市政配套设施。

规划设计应便于分期实施和组团化管理。

适度超前，合理应用住宅建设新技术。

四规划布局 分期开发组团式布局。

住宅建筑的花园洋房布置在地块北面洄澜路围绕的区域，南北朝向，成团，以 便于建造项目的高端物业其余地块布置高层塔楼，户型朝向在充分利用江景资源的同时 应尽量避免正西向。

商业公建根据城市规划要求，主要布置在南山路和南滨路沿线社区服务性商业用 房布置在社区中心区域洄澜路与排洪沟交叉地带。

停车考虑地下停车和地上停车两种方式，地上停车根据环境景观方案分散布置地 下车库于各组团处集中设置，并根据地形条件设置全地下式和半地下式两种形式。

立体式社区交通体系平面交通按照人车分流和快速到达的原则组织社区人流和车 流线路，同时设计残障通道垂直交通主要以室外提升设施解决项目地形高差较大人行出 入不便。

景观设计以集中绿化带和组团绿地相接合。

第二节规划经济技术指标 号地块经济技术指标 主 要 经 济 技 术 指 标 编号项目单位数量人备注 规划用地面积万 建设用地面积万 其中建筑用地万 绿化景观地万 社区道路广场用地万 总建筑面积万 地上建筑面积万住宅建筑面积万 会所万 幼儿园万 商业面积万 地下及半地下建筑面积万 车库及设备用房万 物管及其他用房万 居住户数套户 居住人数人人户 人口密度人 住宅建筑面积毛密度 总建筑密度 容积率 绿化率 停车位个 其中地面停 车辆 第三节市政基础设施条件 本项目红线外市政基础设施由重庆市万州江南新区开发建设有限公司施工建设，保证 达到七通平七通指通主次道路通水通雨污水通电力通燃气通讯通 有线电视平应根据山地城市建设因地制宜的原则，符合开工条件，可以进场施工即 可。

在公司付清相应地块土地出让综合价金后六十日内甲方负责完成其拆迁和提供三通 平三通指通路通水通电力，平含义同上条所述并向乙方交地，根据项 目进度陆续完成其余四通通雨污水通燃气通讯通有线电视，确保开发需要。

其中自来水雨污水天然气供电电讯及有线电视在保证小区需要的基础上，由重庆 市江南新区建设开发有限公司负责接通到土地红线，红线内的由公司自行负责出让地块内规划的主次道路及其附属设施市政管线由重庆市万州江南新区开发建设有限公司负 责修建，小区内其它道路及配套设施由公司自行负责。

目前具体情况如下 道路南山路已形成通车，南滨路洄澜路正在硬化施工。