总投资分年使用计划 资金来源与筹措 第十章财务评价 财务评价依据 营业收入和销售税金及附加估算 营业费用估算 评价指标 不确定性分析 主要财务指标汇总 评价结论 第十二章项目风险分析及其控制措施 市场风险 管理风险 经营风险 第十三章社会效益评价 第十四章研究结论与建议 研究结论 几点建议 附四川广元经济开发区中小企业孵化器平面布臵图 第章总论 项目概况 项目名称广元经济开发区中小企业孵化器平台建设项目 建设性质新建 建设地点广元经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园 建设单位广元市园区建设投资有限公司 项目可行性研究报告编制单位 本项目可行性研究报告由四川省纺织工业设计院国家甲级单位 编制，广元市园区建设投资有限公司为可行性研究报告的编制工作提供 基础材料数据和设计方案。 项目概况 本项目是广元市园区建设投资有限公司,为适应四川广元经济开发 区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业的需要，根据四川省加 快工业园区发展指导意见川府发号四川省产业园区产业 发展引导资金管理暂行办法和四川省经济和信息化委员会关于组织 申报年全省产业园区产业发展引导资金专项的通知的要求，在四 川广元经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园建设，以促进科技成果 转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨，专门为四川广元 经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设 施公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企业快速成长的中 小企业孵化器平台。项目新征土地亩，总建筑面积平方米,包 括中小企业孵化器研发中心办公综合楼标准化厂房辅助用房和倒 班宿舍等，购臵技术研发设备台套，完善相应的配套设施。项目 总投资万元，其中建筑工程投资万元，设施设备投资 万元，其他投资万元。到年月建设完成交付使 用。 建设单位基本情况 广元市园区建设投资有限公司位于广元市利州区武汉路号，是四 川广元经济开发区为加大园区开发力度而成立的综合性服务型企业，座 落于素有最适宜人居住的生态园林城市和全国最佳旅游城市之称的 四川省广元市。系四川广元经济开发区管委会领导下，专门从事开发区 政府投资的基础设施建设园区城市建设用地整理国有资产经营管理 中小企业担保园区服务与管理园区公共服务平台建设等项目建设和 实业投资以及政府授权的其他管理事务的国有全资企业。公司于年 月注册成立，注册资本为人民币亿元。公司自成立以来，投资兴 建了园区道路河堤管全面工作年任广元市 流通行业协会党组书记会长年月任中共广元市利州区委副 书记区人民政府副区长代理区长区长年月任广元市人 民政府副秘书长四川广元经济开发区党委书记等职务，先后被授予先 进工作者质量标兵等殊荣。张家献同志德才兼备，勤奋务实，勇于 拼搏，秉承促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家 的宗旨。以建设中小企业孵化器平台为重心，土地整理园区基础设施 建设为两翼协同作战，同步发展为经营指导思想，始终坚持用真诚服 务企业，用信誉保证效益的企业经营理念，立足为初创期科技型中小企 业和科技人员创新创业提供公用技术设施公共技术服务及孵化场地等 配套服务，为广元开发区中小企业的发展和科技人才创业搭建高效的服 务平台。愿意在开发区中小企业孵化器平台建设上不断创造新的业绩。 编制依据及编制范围 编制依据 国家十五国民经济发展的规划纲要 国家发改委产业结构调整指导目录 国家火炬计划优先发展技术领域 四川省加快工业园区发展指导意见川府发号 四川省经济和信息化委员会关于组织申报年全省产业 园区产业发展引导资金专项的通知 四川省产业园区产业发展引导资金管理暂行办法 广元市发改委关于广元经济开发区中小企业孵化器平台建设 项目立项的批复广发改投资号 广元市园区建设投资有限公司提供的相关资料。 编制范围 自广元经济开发区正式将本项目可行性研究报告的编制工作委托本 单位后，即组织二名工程技术人员前往委托方项目实施地进行了现场考 察，收集资料资源和市场调研，并进行了设备询价，对项目建设的必 要性，项目建设规模，场址与建设条件，工程设计方案，环境影响评价， 项目组织管理，实施进度计划，招标初步方案，投资估算，资金筹措， 经济社会效益的评价以及风险分析等方面进行了重点研究，在此基础上 编写本项目可行性研究报告。 项目建设的指导思想及总体原则 项目建设的指导思想 项目建设的指导思想立足长远，结合实际，着眼未来。以科学 合理实用经济美观为开发的新理念，体现人文景观绿色环保 科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源，突出孵化场地绿化和节 能环保，在有限空间内全面满足入孵企业生产科研办公及公共技术 设施和公共技术服务的需要。 项目建设的总体原则 项目建设的总体原则合理开发经济适用科学配套永续利用 的原则，具体为 孵化器的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒 适度，提高单位面积使用率和功能空间的合理性，满足入孵企业对孵化 场地和技术研发设施设备的特殊要求。 孵化场地的物理性能要有较大改善。在保温隔热隔声通风 采光日照等物理性能等方面达到最优。 孵化场地的配套设施要完善。并满足入孵企业办公自动化研究 开发信息化和研究实验体化的实际需要。 厂区的绿化环境要完善，要创造自然和谐优美安全环保舒 适的生产环境。 多层钢构件孵化场地耐久性延长。孵化场地具有价值最大位臵 固定的特点，对耐用性有很强的要求，应当在目前钢构件结构年的基 础上，延长使用寿命。 项目建设的主要目标 以三级孵化服务为手段，以初创期成长期和扩张期三个不同发展 阶段的企业为孵化对象以企业成长生命周期为标准，为企业分别提供 基础层面服务提高层面服务和发展层面服务，以达到降低创业成本 提高创业成功率的目标。同时，稳步推进三级孵化服务体系建设，搭 建具备集约化多元化网络化和专业化的孵化器运营平台，营造弘扬 创业文化有利于科技成果转化的最佳创业环境，致力于建设川北最大 的中小企业孵化器平台。 项目建设的必要性及有利条件 项目建设的必要性 建立社会主义市场经济体制，实行以公有制为主体，多种所有制共 同发展的经济形式，为我国中小企业的发展开辟了广阔的天地。但是， 随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业和科技创新人才由于其 尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大 项目大企业相比，基本没有优势。 中小企业孵化器就是个为创业企业和创新型科技人才提供创业环 境创业服务的场所，有利于降低中小企业产业化的风险，提高产业化 的成功率。同时各级政府相继出台了系列培育孵化企业的政策，种子 资金政策贷款担保政策等，降低了中小企业的创业门槛和创业风险， 使它们纷纷向孵化器聚集。 本项目将为开发区现有的科技型中小企业和即将入孵的中小企业提 供孵化平台，将进步增加开发区造血功能，增加地方财政税收和房 屋租赁收入，迅速壮大当地经济社会发展实力，快速推进工业发展进 目录 第章总论 项目概况 建设单位基本情况 编制依据及编制范围 项目建设的指导思想及建设原则 项目建设的必要性及有利条件 可行性研究结论 主要经济技术指标 第二章项目背景 项目背景 项目建设的必要性 第三章建设内容与规模 建设规模 建设内容 项目建设标准 主要设备 第四章建设场地与建设条件 场址基本情况 建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第五章工程设计方案 总图布臵 建筑设计 给水排水设计 建筑电气 空调及通风系统 第六章环境影响评价 环境述评 环境保护措施 环境影响评价 消防安全 第七章项目建设管理 项目建设管理 管理制度 项目监控 工程监理 第八章项目招标初步方案 工程概况 项目招标范围 资质要求 工程招标基本情况 第九章项目实施进度计划 工期安排原则 实施条件 实施进度安排 项目进度计划安排表 项目进展情况 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 总投资分年使用计划 资金来源与筹措 第十章财务评价 财务评价依据 营业收入和销售税金及附加估算 营业费用估算 评价指标 不确定性分析 主要财务指标汇总 评价结论 第十二章项目风险分析及其控制措施 市场风险 管理风险 经营风险 第十三章社会效益评价 第十四章研究结论与建议