长，所占 比重为，其中住宅投资亿元，同比增长更新改造投资亿元，同 比增长，所占比重为。

固定资产投资按产业划分，第产业投资额为亿元， 同比增长第二产业投资额为亿元，同比增长第三产业投资额为 亿元，同比增长。

全市民间投资亿元，同比增长。

长沙市历年全社会固定资产投资单位亿元 数据来源长沙市统计局资料 人口与人民生活 年长沙市人口数量平稳增长，户籍总人口万人，同比增长，其中非农 业人口万人，农业人口万人。

年末男女性别比为。

城市化率为， 年年年年年年年年 同比提升个百分点。

全年城市居民人均可支配收入元，同比增加元，同比增长，剔除物 价因素，实际增长。

在城市居民人均可支配收入中城市居民人均工薪收入元，增 长经营净收入元，增长。

城市居民人均消费性支出元，同比增加 元，同比增长。

其中，居住消费增长。

长沙市社会经济发展状况小结 年长沙经济运行呈现以下几个特点 经济总量增长实现重大突破，各季增速均创年来同期新高 农业生产喜获丰收，粮食产量大幅增长，农民收入增幅创年来新高 规模工业经济增长势头不减，经济效益稳步提高，工业对总体经济增长起着决定性 作用 是投资结构调整步伐进步加快，投资活力不断增强。

长沙市居民结构与消费关联研究 人口总量 年全市总户数为万户，比上年增加万户，各区县市均有增加。

点，这说 明了长沙城市居民人均消费支出的比重在下降。

逐步加大的储蓄比重，反映未 来对于房地产的购买能力在逐年增强。

注以上宏观经济发展数据来源于长沙市政府统计局 长沙市房地产市场发展历程总体统计分析 年长沙市房地产开发完成投资额达到亿元，同比年增长 长沙市房地产开发完成投资额图 长沙房地产开发完成投资额自年以来，以平均增长率为的速度持 续增长。

房地产开发投资的强劲增长，尤其是住宅市场的增长，表明投资者看好 长沙房地产市场发展，对进入长沙房地产市场抱有较强的信心。

年长沙市房地产施工面积达到万平方米，同比增长 长沙市房地产施工面积图 长沙房地产开发施工面积逐年增长，年后呈现快速增长趋势，年 施工面积总量达到万平方米。

但目前住宅市场中，经济适用房所占比例 还比较大，对长沙整体房地产市场化及价格的拉升起到了制约作用。

近三年长沙 市施工面积持续强势增长显示出长沙房地产市场开发热潮，同时预示着未来几 年长沙房地产市场的供应总量将持续增长。

年长沙市房地产竣工面积达到万平方米，同比增长 长沙市房地产竣工面积图 长沙市房地产开发竣工面积近两年增幅较大，年后长沙房地产开发竣工 面积平均增长率为，年竣工面积达到万平方米，同比增长 。

以上数据表明长沙房地产市场商品房供应量逐年大幅增加，尤其是住宅 市场，未来面临较大的销售压力。

年长沙市商品房销售面积达到万平方米，同比增长 长沙市商品房销售面积图 长沙市房地产销售面积数量直呈平稳增长的态势，但增长率波动较大，呈 波峰波谷交替的现象。

从年以来，增幅持续下降，年增幅低于竣工面 积增幅，表明市场的承接力度弱于市场供应的增幅，这也印证了长沙市房地产 市场竞争逐步加大，市场容量有限。

同样说明了长沙市的房地产开发缺乏理性， 跟风趋势较为明显。

市场火热时，长沙市房地产开发商就盲目的增加市场供应量， 造成市场供大于求或暂时饱和，就会出现相应的停滞消化期。

来年的供应量增长 幅度小于市场需求增长幅度，从而又次导致市场的火热，这样便形成市场开发 的相对不成熟。

年长沙市商品房销售均价达到元平方米，同比增长 长沙市商品房销售均价图 长沙市商品房销售均价在年与年之间，出现停滞不增。

在年后， 市场供求矛盾发生变化，导致年前商品房销售均价增长幅度较大，增长率 达到，摆脱了年以前的弱势形态。

年，商品房交易依然保持了强 劲上升的势头，市场需求旺盛。

长沙商品房的销售均价为元平方米，比 年上扬。

受国家宏观调控政策的影响，上半年商品房市场供应总 量受到了定程度的压缩，商品房销售量大于商品房竣工量，加之建材价格的上 涨，导致长沙市商品房价格也出现上扬。

长沙市住宅市场总体情况分析 年长沙各年住宅市场的上市总量和各区县上市量 年年长沙市住宅新开工面积量 年长沙住宅新开工面积 万平方米 年年年 年年长沙市住宅新开工面积示意图 年长沙市住宅新开工面积万平米，同比年增幅达，年 万平米，同比年增长。

对比年长沙市房屋新开工面积增长情况，可以看出年前住宅的增长较 慢，年开始，住宅开发开始急剧加速。

年长沙各区县住宅上市量 第部分长沙市投资环境分析 通过分析研究长沙市社会经济状况城市发展规划战略等 指标，对长沙整体经济运行状况和投资环境进行判断，为项目 发展机会提供充分的依据 长沙市社会经济发展状况 年月，国家统计局中国经济景气监测中心等权威部门联合发布的中国综合实 力百强城市信息中，长沙跻身第位，中西部城市中排第二，人口与劳动力指标位居全国 第七。

长沙市历年国内生产总值单位亿元 年年年年年 数据来源长沙市统计局资料 年，长沙市生产总值突破亿元，达到亿元，按可比价格计 算，同比增长，增幅比全国快个百分点增速比上年加快个百分点，为 年以来增长最快的年。

在中，第产业实现增加值亿元，同比增长， 增幅同比提升个百分点第二产业实现增加值亿元，同比增长，增幅同 比下降个百分点，其中工业实现增加值亿元，同比增长，增幅同比提升 个百分点第三产业实现增加值亿元，同比增长，增幅同比提升个百 分点。

在三大需求中，投资需求拉动增长个百分点，对增长贡献率达 消费需求拉动增长个百分点，增长贡献率为出口拉动增长个百分 点，增长贡献率为。

按户籍人口计算，人均达元，同比增加元，同比 增长按常住人口计算，人均达元，同比增加元，同比增长。

价格总水平涨幅增高。

全年居民消费价格总指数为，价格增幅同比提升个百分 点。

在居民消费价格总指数的八大分类指标中，同比上涨的有食品价格上涨居住 价格上涨烟酒及用品价格上涨衣着价格上涨医疗保健及个 人用品价格上涨娱乐教育文化用品及服务价格上涨六大类房地产价格 同比上升，其中房屋销售价格同比上升，土地出让价格同比上升，房屋租赁 价格同比上升。

长沙市经济基础 工业和建筑业 年，长沙市工业总产值亿元，同比增长，其中规模以上工业企业完 成工业总产值亿元，同比增长规模以下工业企业完成工业总产值亿 元，同比增长。

建筑业生产经营稳步增长。

年长沙市具有建筑业资质的核算企业完成建筑业 增加值亿元，同比增长实现利税总额亿元，同比增长房屋竣 工面积万平方米，同比增长房屋建筑竣工率为。

农业 年，长沙市农林牧渔业总产值亿元，同比增长，其中农业总产 值亿元，同比增长林业总产值亿元，同比下降牧业总产值 亿元，同比增长渔业总产值亿元，同比增长。

固定资产投资 年，长沙市全社会固定资产投资亿元，同比增长，其中城镇固定资 产投资亿元，同比增长。

按投资管理渠道划分，基本建设投资亿元， 同比增长，所占比重为房地产开发投资亿元，同比增长，所占 比重为，其中住宅投资亿元，同比增长更新改造投资亿元，同 比增长，所占比重为。

固定资产投资按产业划分，第产业投资额为亿元， 同比增长第二产业投资额为亿元，同比增长第三产业投资额为 亿元，同比增长。

全市民间投资亿元，同比增长。

长沙市历年全社会固定资产投资单位亿元 数据来源长沙市统计局资料 人口与人民