型三块土地组成，各块土地之间被规划道 路分割。目前位于南部的地块现状为小树林及小部分村民住 宅，其他两块用地现状为村民住宅约多户小商铺及企业。 参见下图 项目用地示意图 配套公建用地 住宅用地限高 后万农民拆迁用房即农民上楼项目 合亩限高公共绿地规 场现状树林及小部分村民住宅划 路 西住宅用地住宅用地 万合亩限高万合亩限高 路现状村民住宅小门面及企业现状村民住宅小门面及企业 群芳南大街 招标条件要点 出让方式公开招标暗标形式 供地程度三通平不含树木伐移 用地性质住宅商业服务业 出让年限住宅年商业年 建筑控制规模平方米 建筑控制高度限高米，限高米。 出让底价的构成土地出让金开发补偿费暂按全部地上建 筑面积平方米均约套，共套。 开盘时间 入住时间已入住 销售情况期销售完毕，二期售出约套，约 主要卖点北邻翠景公园 瑞都公园世家瑞都国际 开发进度期房 建筑形式 板式多层小高层。户型设计以平方米左右居户型为主。 售价均价元平方米左右。单套总价约为万元。 总规模 该项目是梨园镇周边目前在售的大型项目，占地面积万平 方米，总建筑面积在万平方米，容积率约。期推出 套住宅。 开盘时间年月 入住时间年月销售情况目前尚未有销售登记，销售情况尚不明晰。 主要卖点 大型社区公园梨园文化公园体育公园，运动休闲社区。 绣江南 开发进度期房 建筑形式层板楼。主力户型为平方米。 售价元平方米，单套总价万元。 总规模 占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率。 约套住宅。 开盘时间年月 入住时间年月 销售情况尚处于开盘推广期，未有销售登记。 主要卖点江南境界，锦绣人家。 市场调研初步小结 本项目周边住宅项目众多，万平方米的中小型项目占 有相当比例。 目标客户基本上均定位为公司年轻职员建筑形式雷 同产品设计同质化突出。 三项目开发方案拟及经济分析 根据本项目规划要求，参照周边住宅市场的销售情况，提出以 下两开发方案，即层叠拼和层舒适洋房方案。 方案层叠拼别墅类住宅 主要指标 总建筑面积万平方米 其中 住宅万平方米地上万平方米地下 万平方米 公建平方米地上平方米地下平方 米 会所平方米 容积率 参见附表项目面积表 产品定位初步 层住宅分为上下两户。 下户型为平方米地上平方米赠送地下 平方米，上户型为平方米可局部扩展顶层阁楼 项目概况 标的位置 北京市通州区梨园镇小稿村，东至群芳六路，西至规划后场西路， 北至公庄大街，南至规划群芳南大街。 规划条件 规划用途住宅可兼容商业服务业 规划用地面积平方米 其他代征公共用地平方米道路绿化 容积率绿化率 周边环境 交通环境 距首都机场约公里 距国贸桥约公里京通快速路车程约分钟 距马驹桥公里距亦庄经济技术开发区约公里 距京通快速路公里 距京沈高速公路约公里 公共交通等公交线路其中经京通快速路直 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,达城铁距城铁梨园站约公里 市政条件 与本项目相邻的天地美墅附近已完成市政道路铺设，有上下水 管线承担小稿村及周边开发项目的供电所开闭站及煤气干线均 距本项目约米中介公司介绍。 土地现状 本项目用地为型三块土地组成，各块土地之间被规划道 路分割。目前位于南部的地块现状为小树林及小部分村民住 宅，其他两块用地现状为村民住宅约多户小商铺及企业。 参见下图 项目用地示意图 配套公建用地 住宅用地限高 后万农民拆迁用房即农民上楼项目 合亩限高公共绿地规 场现状树林及小部分村民住宅划 路 西住宅用地住宅用地 万合亩限高万合亩限高 路现状村民住宅小门面及企业现状村民住宅小门面及企业 群芳南大街 招标条件要点 出让方式公开招标暗标形式 供地程度三通平不含树木伐移 用地性质住宅商业服务业 出让年限住宅年商业年 建筑控制规模平方米 建筑控制高度限高米，限高米。 出让底价的构成土地出让金开发补偿费暂按全部地上建