林小学教工宿舍楼工程项目，主要用于解决山 区教师的住房问题，改善山区青年教师的居住生活条件 建设地点 拟建黑林中心幼儿园南端。 建设规模 本项目总建筑面积为平方米，五层砖混结构，可提供户教 师家庭使用和户新毕业的青年教师居住，共四单元五层户。 主要建设内容 根据黑林中学发展要求，本项目主要建设内容包括宿舍楼户，车 库家，以及配套设施等 建设期及总投资 本项目建设期个月。固定资产投资总额万元，其中工程费用 万元，其它费用万元。 资金筹措 本项目建设资金筹措主要通过县财政扶持，即每户补助万元， 共万元，镇政府扶持，每户补助万元，共万元。其他有学校表 筹措解决 主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标详见表。 本项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 建筑面积 车库个 建设期月个月 固定资产投资总额万元 工程费用万元 其它费用万元 二项目由来 县政府提出要改善山区教师的居住条件，黑林小学教师居住条件差， 经多方争取，并征求教师意见，决定建设黑林小学教工宿舍楼。 第二节建设单位基本情况 本项目建设单位赣榆县黑林小学，教职工人，教师家属院家， 其中间是上世纪年代教室改造而成的。还有户无住房，在外面租 房子住。建设的教工宿舍楼的主要目的是解决教师住房问题。 其主要职责是黑林小学教师住宿问题 第三节结论与建议 结论 赣榆县黑林小学教工宿舍楼项目的建设有利于改善山区教师的居 住条件，是项民心工程，有利于调动教师的工作积极性，让广大教师 安心工作，再创佳绩。 本项目建成后，将进步改善黑林小学的布局，学校规划更趋合 理。 二建议 为确保本项目建筑产品质量，有必要成立个强有力的项目建设 领导班子，组织相关专业专家，各尽所能各负其责，相互协调与合作， 以确保该项目的质量。 在项目建设过程中，项目建设单位在加强组织领导的同时应建立 和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制工程质量终身负责制招投标制度监理制 度工程合同管理制度等。 项目建设单位应加强与有关部门的联系，包括规划交通消防 人防供水排水供电环保通讯等部门，多方征求相关职能单位对 本项目建设的建议和意见，完善有关手续，确保项目在操作过程第二节建设规模 测算依据 本项目主要为户教师提供居住条件，按家建设规模设计，根据 实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。表 二建设规模的确定 结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林小学教工宿舍楼总建筑面积为 平方米。项目总建筑面积计算表参见表。 项目总建筑面积计算表 序号名称建筑面积平方米备注 户教师户平方米。 车库家户平方米。 第三节建设内容及标准 建设内容 本项目建筑面积平方米，户教师住房好和户车库。以及附 属设施等。 二建设标准 其设计理念先进，具有定的标志性，其建筑风格能将现代科技 与环保理念融为体。 其功能设置设备配备应满足家庭生活的需要，并具备定的前 瞻性。 建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。 住户进行简装修，交付即可使用。 第四章项目场址及建设条件 第节项目场址条件 项目场址 根据黑林镇和黑林小学总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中心幼 儿园南端。 二自然条件 本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候温和， 光照充足，雨量适中，雨热同季。 常年平均温度 平均最高气温平均最低气温 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 年最大积雪深度 年最大冻土深度 主导风向 三基础设施条件 交通 黑林地处苏鲁交界，省道穿镇而过。 给水 本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为吨天。 可以满足项目需要。 雨污水 本项目污水下水道就在学校院内，收集的污水最终汇入镇外污水处 理厂进行处理。 供电 项目用地周边有变压器座，用于黑林小学用电。 通讯 邮电通讯已形成以光纤微波程控交换机为主体的现代化通讯网络， 在任何个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。 第五章规划设计要点 根据黑林镇规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要点，主要内容 如下 用地使用强度 容积率建筑密度 建筑设计要求建筑高度米 停车数量自行车户车库 绿地率 城市设计要求 设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明符合江 苏省建筑规范。 建筑色彩遵循统中求变化，与自然环境相协调，局部重点部 位可用鲜艳的色彩提示建筑形体宜方正简洁，屋顶设备应全部隐蔽建 筑材料宜应轻质不反光玻璃应选浅色透明品种，不宜用大面积玻璃 幕墙裙房可用淡雅色调的石材。 绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及灌木建筑主体墙 面和屋顶严禁设置各类广告牌室外场地应根据人的活动设置定数量的 小型环境小品。 第六章项目建设管理及进度安排 第节项目建设管理 建设组织机构 本项目在建设过程中，将建立和落实项目建设行政领导责任制项目法 人责任制建设单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负责制，实施招 投标制度监理制度工程合同管理制度等。 本项目的各项具体工作由赣榆县教育局具体负责实施，主要工作内容 包括工程设计工程招标施工管理施工组织安全保卫等工程技术 管理工作材料选型材料价格控制材料招标以及设备选型设备价格 控制设备招标等材料设备选购工作工程合同管理工程预决算基建 会计成本控制等工程合同及财务工作对外联络组织协调等项目建设 期间其它有关工作。 二建设管理内容 项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目标安 第章总论 项目基本情况 功能定位 建设地点 建设规模 主要建设内容 建设期及总投资 资金筹措 主要经济技术指标 二项目由来 结论 二建议 第二章项目建设必要性分析 第节教师居住条件差，不利于教师安心工作 黑林小学教师家属院共间住房，其中间属于上个世纪年代初所建教室改 造而成的。目前地基沉降不，墙体出现裂缝，水泥行条变形。门窗破烂不堪， 屋耙霉烂，瓦片风化，漏雨现象十分严重。平日地面潮湿出青苔，家具霉烂长白 霉，居住其中的教师关节炎病频发。每当雨天，雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严 重的安全隐患。户教师居住其中，每家两间屋，拥挤不堪，教师的居住条件急 需改善。这间住房已定为级危房，另有户教师租住在附近民房，面临结 婚无房户，共计户。黑林镇属我县边缘地区，是革命老区。县镇及教育局 领导明确指示要改善偏远山区教师生活居住环境，经黑林中学领导班子多次研 究，征求教职工意见，报镇政府和教育局批准，拟在学校生活区北端建教职工宿 舍楼栋。 第二节整合学校土地资源，规范学校布局 第三章总体方案 第节功能定位及建设原则 功能定位 二建设原则 测算依据 二建设规模的确定 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第三节建设内容及标准 建设内容 二建设标准 项目场址 二自然条件 三基础设施条件 交通 给水 雨污水 供电 通讯 第五章规划设计要点 根据黑林镇规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要点， 主要内容如下 用地使用强度 第六章项目建设管理及进度安排 第节项目建设管理 建设组织机构 二建设管理内容 招投标与监理制度 质量投资进度及安全控制 合同管理与协调 竣工验收 第七章投资估算和资金筹措 第节投资估算 概述 二投资估算编制依据 三投资估算编制说明 工程费用 工程建设其它费用 第章总论 项目名称黑林中心小学教工宿舍楼 建设单位赣榆县黑林中心小学 项目负责人李德强 联系电话 建设地点黑林中心幼儿园南端 邮编 第节项目概况 项目基本情况 功能定位 县委县政府把改善偏远地区教师住房问题列为政府本年度的十件实 事之，本项目为赣榆县黑林小学教工宿舍楼工程项目，主要用于解决山 区教师的住房问题，改善山区青年教师的居住生活条件 建设地点 拟建黑林中心幼儿园南端。 建设规模 本项目总建筑面积为平方米，五层砖混结构，可提供户教 师家庭使用和户新毕业的青年教师居住，共四单元五层户。 主要建设内容 根据黑林中学发展要求，本项目主要建设内容包括宿舍楼户，车 库家，以及配套设施等 建设期及总投资 本项目建设期个月。固定资产投资总额万元，其中工程费用 万元，其它费用万元。 资金筹措 本项目建设资金筹措主要通过县财政扶持，即每户补助万元， 共万元，镇政府扶持，每户补助万元，共万元。其他有学校表 筹措解决 主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标详见表。 本项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 建筑面积 车库个 建设期月个月 固定资产投资总额万元 工程费用万元 其它费用万元 二项目由来 县政府提出要改善山区教师的居住条件，黑林小学教师居住条件差， 经多方争取，并征求教师意见，决定建设黑林小学教工宿舍楼。 第二节建设单位基本情况 本项目建设单位