书 城。 是帮助区图书馆走向市场，走出困境的需要 芝山区图书馆多年以来，因为资金有限，投入不足，现有图 书老化残破，没有得到更新，在全国文化市场十分活跃的今天， 区图书馆举步维艰，其基本功能已经退化和消失。所以兴建该项 目，是为了适应市场经济的需要，要与时俱进，大胆走向市场， 开拓市场，占领市场，从而盘活资产，搞活企业，丰富广大市民 的文化精神生活需要。 是安排社会就业的需要 项目建设计划修建图书城以及办公楼和职工宿舍，总建筑 面积在平方米以上，可为社会提供就业岗位在个以上， 这对实施就业和再就业工程稳定社会促进经济发展起着良好 的作用。 四项目建设的有利条件 水本项目建设需水量不大，自来水公司供水正常。 电城区电网供电正常方便。 交通地理位置优越，面临城区街道黄古山路，交 通四通八达，货物运输进出十分方便，更有利于行人进入图书城， 形成浓厚的文化氛围。 通讯已开通程控电话和移动电话，联系和接收国际国 内信息便捷。 技术本项目技术负责人系建筑工程师，技术上完全可 以达到有关规定标准。 政策文化事业是受国家鼓励发展的产业，通过招商引 进民间资本开发建设项目亦受国家政策和地方政策的鼓励和支 持，本项目受到市委市政府和区委区政府的高度重视，他们 从各个方面均给予了优惠政策和大力支持。 环保本项目建设对环境污染不大，所产生的建设垃圾 可以通过环卫等部门消化处理，且将其经费列入建设项目预算之中。 资金资金来源多渠道化，可通过自筹引资贷款等 多途径解决。 五建设条件 地形地貌地质及地震 地形地貌 黄古山路位于永州市芝山区城市中心地带，地形平整，该项 目为拆除文化局办公大楼和图书馆进行重建。 工程地质 工程地质条件较好。 地震 本地区地震烈度小于度，按建设部国家计和建抗 第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定的通知， 设计可不考虑地震设防或简易设防。 二气象水文 本工程区域内属亚热带大陆性季风气候，四季分明，严寒酷 暑期短，无霜期长。春季天气多变，阴雨寡照，少数年分出现倒 春寒。夏初时阴雨绵绵，称梅雨季节。秋季秋高气爽，常有不 同程度干旱。冬季常出现阴湿多雨，冰雪天气。其主要气象指标 如下 年平均气压度。其主要建筑材料钢筋水泥结砖 均可得到保证且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工 场地宽敞，不受外界干扰在结构施工方面，本项目技术无特殊 要求，用常规施工方法就可解决。 六环境保护 该项目属融公共建筑与居住建设于体的民用建筑项目，只 有生活污染产生，仅需对生活污染按国家标准分别处理，使污水 排放中的各项指标符合国家污水综合排放标准 的有关要求，具体措施为 污水处理 本项目的生活污水通过排水管道进入地下化粪池处理后，即 可达到国家污水排放标准，直接排放至城市道路下的排水管道 中。 生活垃圾处理 本项目的垃圾源于图书城和居民的生活垃圾，可直接集中于 院内的垃圾收集站房，由环卫部门运至城市垃圾处理场统处 理。 噪音处理 本项目的噪音污染主要来源于建设过程中的机电设备运转 发出的机械声音。在设备选型时可采用低噪音设备和合适施工时 间段即可，项目建成后基本上无噪音污染，故不需做特殊处理。 粉尘处理 该项目在施工中对粉尘采用喷水降尘处理即可解决建设过 程中的粉尘问题，在营运过程中需对生活锅炉采用降尘措施，建 议采用代硫低粉尘材料作主要燃料。 七规划概况和实施计划 规划概况规划占地面积约亩以红线图为准主要 包括芝山区文化局办公楼和图书馆。规划修建内容为二楼设 计为文化商贸城，三楼以上为办公楼和职工宿舍。 实施计划本项目建设期为年，具体实施计划见下表 项目名称建设内容及规模建设时间备注 前期工作规划设计论证立项报建办理有关手续等。年月底以前 动工兴建年月日 建安工程主体工程和内外部装饰。年月年月 竣工开业年月日 八建设内容规模和投资概算见下表 建设内容规模 计划投 资万元 备注 土地费亩作价入股 二图书城主体楼平方米 三建设期管理费 四内外部装饰设施更 新 六公共设施含环保消防安全美化亮化等 工程 七办理手续等 八不可预见费 合计 九资金来源及筹措 本项目计划总投资万元，资金来源为自筹万元土 地作价入股，引资万元。 十经济效益分析 销售收入 项目建成后，根据同类市场的调查分析，预计年市场成交额 在亿元以上。考虑到投资商和文化局的投资回报，可以整体出 让，也可分割部分出售，也可出租经营，为方便经济效益的计算， 根据市场调查分析，可按平均价保守计算，具体为 二楼层 三六楼层 销售情况为 层按元计算为 层层元万元 层售价按元计算为 元万元 合计为万元 支出分析 总投资万元 上缴税费万元 销售费用及其它总计为万元 以上合计为万元 利润销售收入开支 万元万元 万元 投资利润率万元万元 预计年内销售完毕，收回全部投资，纯利润可达万元。 项目建设期 本项目建设期为个月，即从年月至年月， 年月日开业剪彩。预计所有房屋在年半内销售完毕， 主要做法是建设期间即加强宣传攻势和市场推销。从目前的市 场调查分析，预计零陵文化商贸城的经商用房和其它用房的市场 需求量很大，而且很急迫，预计至年底以前基本达到目标 设想。 十结论 本项目具有投资小，见效快，投资回收期短等特点，同时可 安排多人就业，在技术经济等方面均切实可行，其经济效 益和社会效益显著，建议立项，以加快建设步伐。 项目概况 项目名称零陵文化商贸城建设项目 项目选址芝山区黄古山路芝山区文化局和图书馆 承办单位芝山区文化局 项目负责人唐青雕芝山区文化局副局长 技术负责人肖盈选工程师 财务负责人 项目规模总投资万元，总建筑面积 二项目区域概况 永州市概况永州市年经国务院批准撤销原零陵地区 设立地级永州市，辖九县二区，总人口万人，永州市位于湖 南南部，五岭山脉北麓，与衡阳邵阳郴州及广西桂林贺州， 广东清远等地市毗邻，是桂粤三省区交界之地，是湖南省向沿 海地区和港澳市场开放的前沿阵地，素有湘西南门户和潇 湘第城之称，经济发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立 体化交通体系的形成，已成为湘西交通中心，零陵机场已正式通 航，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路纵穿南北，衡昆高速公路和 两条国道穿境而过，湖南四大水系之首的湘江流经全 市，直达洞庭。永州中心城市人口万，建成区面积平方公 里，分为三个组团，南面组团为芝山区，为湖南省历史文化名城， 城市人口万，为全市的文化教育旅游休闲区和历史文化名 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市人口万， 为全市政治经济中心和工业区。 零陵文化商贸城建设项目选址于芝山区文化局和图书馆，位 于芝山最繁华的商业区黄古路，为加强文化基础设施建设，丰 富市民的文化精神生活，为配合全区发展文化旅游事业的需要， 将文化局办公楼和图书馆拆除后可得到约亩的空地，经过考察 论证，新建零陵文化商贸城极为必要。规划建设图书城办公楼 和职工宿舍，目标是建成当前永州市最大的文化书市，真可谓 举多得。 三建设理由 是满足人们日益增长的文化生活需求的需要 过去，由于人们生活水平低下，文化生活亦显单调枯燥贫乏， 随着时代的进步，人民生活水平的提高，人们对文化精神生活的 需要日益增长。因此，我区新建文化书市有利于满足广大市民的 文化生活需要。 是规范文化市场管理的需要 我区目前的文化市场比较活跃，但是由于缺乏管理和规划， 布局散乱，档次不高，门类不全，没有规模，形成不了气候，管 理难等。因此，区文化看到了这些问题，为更好地规范管理好文 化市场，完全有必要建成个门类齐全，上规模上档次的图书 城。 是帮助区图书馆走向市场，走出困境的需要 芝山区图书馆多年以来，因为资金有限，投入不足，现有图 书老化残破，没有得到更新，在全国文化市场十分活跃的今天， 区图书馆举步维艰，其基本功能已经退化和消失。所以兴建该项 目，是为了适应市场经济的需要，要与时俱进，大胆走向市场， 开拓市场，占领市场，从而盘活资产，搞活企业，丰富广大市民 的文化精神生活需要。 是安排社会就业的需要 项目建设计划修建图书城以及办公楼和职工宿舍，总建筑 面积在平方米以上，可为社会提供就业岗位在个以上， 这对实施就业和再就业工程稳定社会促进经济发展起着良好 的作用。 四项目建设的有利条件 水本项目建设需水量不大，自来水公司供水正常。 电城区电网供电正常方便。 交通地理位置优越，面临城区街道黄古山路，交 通四通八达，货物运输进出十分方便，更有利于行人进入图书城， 形成浓厚的文化氛围。 通讯已开通程控电话和移动电话，联系和接收国际国 内信息便捷。 技术本项目技术负责人系建筑工程师，技术上完全可 以达到有关规定标准。 政策文化事