1、必然呈现下降趋 势。类似个区县中 第个被国务院批准为平原绿化达标区。阎良还是渭北地区最大的 商贸中心和物资集散地。 年，西安高新技术产业开发区依托阎良航空资产优势，投 资建设的航空高技术产业化园区已开工建设。园区规划面积平方公里，着力打造中国航空科技研发整机制造零部件配套设备 检测与维修，飞行试验与鉴定，航空教育培训和博览旅游等产业链 条完备功能齐全的专业化园区，成为国际流亚洲第的 航空产业基地。 阎良区委区政府始终把发展廉洁务实为民作为工 作的基本要求，充分发挥丰富的航空工业资源优势，大力改善投资 环境，进部营造亲商扶商的政策环境，优质高效的服务环境， 规范严明的法制环境，诚实守信的社会环境，增。
2、进行充分的宣传， 积极抢占当地住宅的高端市场。 目标市场定位 目标区域 地块周边数公里半径内主要为单位家属楼自然村，成规模 上档次的住宅小区较少。新近开盘的些楼盘将逐渐提升该区域住 宅品质。同时显示该区高素质住宅的市场前景。 目标客户即物业管理的方案 由于区域周边的迅速发展，该区域的居民趋于高学历高知识 高素质的知识经济产业人群，高新技术企业白领人士欲改善居住 第章总论 项目背景 项目名称皇城丽都商住小区 二承办单位概况 西安市嘉华房地产开发有限公司成立于 公司于年月组建为西安嘉华房地产开发集团有限公司 下称嘉华集团，经营业务范围为房地产开发销售商业运营及 钢结构加工等。其母公司。
3、 未来规划国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建世界 流亚洲第的航空科技城。同时还要兴建中国最大的航空主 题公园，届时阎良将成为真正意义上的中国的西雅图。 项目投入资金及效益情况 项目总投资额万元 住宅销售价格元平米住宅均价 住宅销售收入万元 商铺销售价格元平米商铺均价 商铺销售收入万元 地下室销售价格元平米地下室销售收入万元 阁楼赠送 销售总收入万元 税前利润总额万元 项目毛利率为 三项目建设缘由 项目建设有利于我公司在西安房地产市场的进步开拓发展 公司自成立以来，秉承稳健创新卓越的企业理念，依 托西部大开发的前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过 本项目的开发，占据阎良区域房。
4、康的发展奠定坚实基础。公司拥有较好社会信誉，有专业 化的独到眼光，有依托对本土投资发展方向把握的能力。凭借公司 自身雄厚的资本实力专业的管理队伍与国内外投资界的紧密联 系及同政府有关部门的良好合作关系等有利因素，今天，嘉华集团 已经向着立足于房地产业面向多元化发展的现代企业公司迈进。 三可行性研究报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 西安市规划管理条例 城市居住区公共服务设施设臵规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 多层民用建筑设计防火规范 二项目概况 地块位臵建设规模与目标 该项目交通地理位臵十分优越，地处阎良区城区版图核 。
5、送 销售总收入万元 税前利润总额万元 项目毛利率为 三项目建设缘由 项目建设有利于我公司在西安房地产市场的进步开拓发展 公司自成立以来，秉承稳健创新卓越的企业理念，依 托西部大开发的前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过 本项目的开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大公司实力，并 逐步树立企业在阎良地产业界的形象。 项目的建设符合西安市对城区建设的规划 由于西安市的房地产市场相对成熟，价格波动较沿海市场较小， 因此，风险系数相对小得多。又由于西安市房地产价格的稳步上升， 使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。随着国家西部大开发 的进程，更加坚定了房地产业发展的信心。加上二三级市场联动 。
6、房地产开发集团公司内设机构有综合管 理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部， 公司现有员工人，有专业技术职称的员工人其中 高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称技术人 员人，具本科以上学历的人，为本项目的实施奠定了基础。 公司弘扬稳健创新卓越的企业精神，汇聚了金融经 济管理财务等方面的高层次专业人才，通过建立科学高效的 管理体系和良好的激励约束机制，提升了公司的综合竞争力。按照 规范化运作系统化管理多样化形式体化服务的模式。公司 始终如的遵循以人为本的经营管理理念，致力于形成员工职 业生涯发展与公司整体战略发展致的企业文化，为公司实现长期 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,稳定健。
7、强阎良吸引投资和 吸引人才的环境优势，使阎良成为全方位多层次对外开放的中国航 空城。 阎良区商品住宅价格走势 西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活 跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高的态势。年季度 均价在元左右，并有稳步上扬之势。 受房价整体上升的拉动，本项目的房价必然上升。 据统计，本项目的楼盘住宅销售均价已在元平方米以上， 且销售情况良好。商业用房销售均价巳在元平方米以上正热 销之中。 目前具备竞争优势的项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花 园腾飞广场等楼盘。 三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点 特点市政政策继续带动楼市发展 特点二规模性小区将领导潮流 特点三户型面积。
8、在变小房间在变多 特点四多层物业受消费者青睐 特点五成规模重环境 特点六品牌营销引发楼市新卖点 阎良区域房地产竞争分析 本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争， 本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。 年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上 年同期上涨了多元。 进入五月份以来，阎良地区楼盘销售均价增涨了元 平方米左右起价，且销售情况良好。 四市场定位 项目优势和价格定位 和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势品牌 规模及文化氛围交通便利现代景观及商务配套，这六大优势 集中了当今阎良成功开发楼盘的精髓。 阎良地区将成为西安市楼价涨幅较大的区域，政府每年大量的 。
9、中取静，人 居环境优越，非常适宜居住和商业经营。 该项目总占地面积亩。项目规划建筑面积为平 方米其中商业用房平方米住宅平方米地下室 平方米阁楼平方米，容积率为之间， 绿化率达以上， 周围环境与设施 步行约分钟可至区中心广场 项目紧邻素有服装商业条街的胜利路 未来规划国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建世界 流亚洲第的航空科技城。同时还要兴建中国最大的航空主 题公园，届时阎良将成为真正意义上的中国的西雅图。 项目投入资金及效益情况 项目总投资额万元 住宅销售价格元平米住宅均价 住宅销售收入万元 商铺销售价格元平米商铺均价 商铺销售收入万元 地下室销售价格元平米地下室销售收入万元 阁楼赠。
10、效应。西安市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引 导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次臵业的积极性十 分高涨，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。 根据西安市政府规划，在未来的几年内，阎良地区将建设成为 国家流的航空产业基地。因此，我公司决定在此区域内合适地段投资建设高品质的商住 宅小区。而皇城丽都商住房地产项目就是我公司的投资首选。 由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，开发本 项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自上世 纪年代末期以来西安市房地产市场的逐步发展，西安市土地资源 日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量。
11、 心地段，城区主干道胜利街与文化路交汇处，文化东路从小 区中心通过，把本项目分为南北两区。东临小良新村规划 小区路，西临胜利路，北临新世纪广场市场路，南接西飞 十二区，五边临街。胜利街在改造前沿街均为传统商业街，本身具有较为浓郁的商业氛围。周边区委区政府等行政机 关以及医院学校邮局银行电信超市等都近在 米范围内。周边配套设施十分完善，地理位臵闹中取静，人 居环境优越，非常适宜居住和商业经营。 该项目总占地面积亩。项目规划建筑面积为平 方米其中商业用房平方米住宅平方米地下室 平方米阁楼平方米，容积率为之间， 绿化率达以上， 周围环境与设施 步行约分钟可至区中心广场 项目紧邻素有服装商业条街的胜利路。
12、础设施投资，势必在近期内大大改善该地区的居住整体生活条件，创造更多的就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选 择居住场所的重要因素。 西安市住宅市场存在着同质化现象。无论是新概念的运用户 型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。住宅开发项目有在概念 上炒作的嫌疑。现在的西安市房地产市场已步入成熟，消费者在对 住宅的选购上也非常理智，所以本项目应注重产品的制造包括 户型设计外立景观及新材料的运用等和硬件设施的配套。另外 本区物业购买者主要为当地西飞职工试飞院职工政府职员当 地经营商户以及周边其它大型企业员工等，所以应适当考虑户型配 比，以取得更佳的经济效益。 此外我们将对我们的目标销售区域对本楼盘。
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