行业 的主要客户有美的电器海信创维三洋艾默生苏宁电器等知名企业 在快速消费品行业有旺旺百事可乐可口可乐雀巢玛氏中粮伊利乐 百氏娃哈哈汇源等著名企业在新型建材行业有圣戈班海螺系下属公司 新兴铸管可耐福等优秀企业在冷链食品等行业有肯德基麦当劳金锣玛 氏等优秀企业在新型电子商务行业有淘宝网耀点九阳等国内外知名企业。

自年公司成立以来，业务迅速扩张，近年来公司的营业收入增长较快，平均 每年以的复合增长率的速度增长，年营业收入近亿元，年营业收 入预计达到亿元。

公司具有较强的行业竞争实力。

年，公司被评为中国家最具竞争力 的物流公司之，荣获中国物流百强企业和中国近三年快速发展物流企业 等荣誉称号。

年，公司成为国内首批级综合服务型物流企业之， 并获得中国物流百强企业第名及中国物流示范基地的称号。

年， 公司再次荣获中国物流百强企业第名同年，公司的信息中心项目入选美 国供应链管理专业协会十大优秀案例。

年，公司被中国物流与采购联合会评 为首批级信用企业。

年，公司荣获中国物流百强企业第名，中 国民营物流企业十强，年度最佳信息管理物流企业科技进步三等奖。

年，公司被评为高新技术企业，公司企业技术中心被评定为省级企业技术中 心。

年，公司被评为级综合服务型物流企业。

十二五期间公司计划投资亿元，实现营业收入亿元，将公司打造成为 中国合同物流公司第名。

项目背景及相关需求分析 物流园区简介 物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的具有经济开发性 质的城市物流功能区域同时，也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本 提高物流运作效率和改善企业服务有关的流通加工原材料采购和便于与消费地 直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。

作为城市物流功能区， 物流园区包括物流中心配送中心运输枢纽设施运输组织及管理中心和物流 信息管理中心等适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施作为经济功能区， 其主要作用是开展满足城市居民消费就近生产区域生产组织所需要的企业生 产经营活动。

建设综合物流园区的战略意义 综合物流园区的作用是与其功能密不可分的，从功能角度分析，综合物流园 区的作用主要体现在对经济社会发展的促进对区域物流系统和城市物流功能区 的完善以及对物流企业和物流效率的影响等三个方面，镇江建设综合物流园区的 战略意义也充分体现在这三个方面。

对经济社会发展的促进作用 建设综合物流园区，对经济社会发展的促进作用主要体现在以下方面 培育新的经济增长点 综合物流园区的建设，有利于综合物流园区的物流产业开发功能的发挥，将 促进镇江现代物流与物流产业的培育和发展，必将产生新的经济增长点，为镇江 经济的可持续发展提供新的产业成长支持。

创造经济发展的环境 加快建设综合物流园区，将创造以镇江为中心的良好的区域内产业布局与发 展环境，打造苏中地区最大的绿色物流基地。

综合物流园的整合效果 综合物流园是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的城市综合物流 功能区域，通过综合物流园区的高效作业，达到以下五个方面的整合效果。

通过综合物流园区的建设，有效的整合城市及周边市场资源 推进物流设备科技化自动化智能化 共同运配，减少重复交错作业，有效引进国际先进的绿色环保物流工 具，提高作业效率，降低能耗 共同仓储，共同配送，降低单位物流成本，提升配送集拼，降低配送成本 建立体化的集成服务体系，实现服务技术设施共享，推动先进物流技 术产业化规模化。

公司建设综合物流园的目的 公司在重要城市具有大规模配送中心需求，将社会需求与公司需求相结合 把尽可能多的物流功能在同个园区实现，优化物流系统，降低社会物流 成本 利用现代化的信息手段，与集中化的园区规划相结合，实现物流信息的充 分交互，物流园区的信息化为从传统的人工登记统计调度配载等繁琐的业 务受理过程转化为有超前调整预测有全过程跟踪管理有全方位广域服务有 优质深度功能拓展的计算机信息管理系统。

货物去向资金等诸多要素的综合 优化过程。

并具有良好的系统开发前景与衔接功能，能适应城市发展与产业发展 的需求 众多工商企业的物流需求在同个园区集成，可以降低企业物流成本，节 约当地物流资源，缓解城市交通压力，物流园区的生态化表现为改变传统停车场 仓储区的脏乱差粗黑臭面貌，而建成有全面环境净化控制资源优化配置的园 林化园区。

包括尾气监控绿化面积与容积保障。

污水排放治理环境形象设计 美化生活环境优化等方面 发达国家的大城市都有个庞大的综合物流园区，国家也大力支持枢纽城 市建设现代化的物流园区 物流集中化以后，可以附加更多的功能，局部实现资金流物流信息流 商流四流合 体现发展水平的现代化，镇江市综合物流园区的现代化为从传统的停车场 仓储储运功能特征提高至现代信息技术现代电子传输技术现代仓储技术支 持的多功能全方位的物流系统，是个以高效低耗和优质为目标，有个现代 企业管理体制与模式的新型物流系统 实现园区运营的产业化，物流园区的产业化表现为园区引入的企业群，在 各自服务功能的发挥与实际运行中不再是孤立的个体行为，而是要在园区功能的 统指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化的角度构成完整的产 业链，形成全方位的产业化服务系统。

因此，在注重园区企业构成的同时，必须 加强企业间的协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统的建设和作用 发挥提供先期准备。

国际综合物流园的发展与借鉴 政府在综合物流园规划中的角色定位 土地和物产投资上。

在日本，大型物流基地是由政府以很低的价格将土地卖 给开发集团，并由若干企业集团株式会社向银行贷款建造的。

日本政府考虑到 建设大型物流基地投资巨大回收期长社会效益显著，对改善城市功能具有特 殊的意义，所以银行予以长期底息贷款或无息贷款。

德国最典型的做法是采用 模式，德国现个物流园区中，有个物流园区的中转站是用德国联邦铁路修 建。

实行减免税收政策。

在日本，政府可以提供减税和免税的优惠政策。

法国的 些地方政府对物流业采取了开始年免税和给个雇员每人以万法郎补贴的 鼓励政策。

比利时政府也通过减免税收来鼓励国外企业投资建设物流园区之类的 物流园。

总体规划者角色。

东京建设物流园区的主要措施有是政府在市政规划时 就确定规划有利于未来相关设施配套建设的地块作为物流园区基地二是将基地 内的地块分别以生地的价格出售给不同的物流行业协会三是政府对已确定的物 流园区，加快配套建设，促进物流企业发展的同时，促进物流园区的地价升值。

国外综合物流园建设经验及对我们的启示 研究国外物流园区的建设发展经验，对我们物流园区的规划建设和运营 具有很大的借鉴意义，也是探索建设符合中国国情的物流园区发展模式的有效途 径。

关注重要物流节点，结合大城市圈趋势城市布局，与城市协调发展 多功能多运输模式的综合型物流园区发展定位 提高物流园区的信息化水平，实现规模化效益 环保功能。

避免物流设施重复建设降低道路重复建设减少城市物流用 地，减少物流分散带来的城市污染用先进的信息技术和高效的作业工具，实现 成本与环保的最优 短期效益不是很明显，长期投资可观。

国家物流业振兴规划 为应对国际金融危机的影响，落实保增长扩内需调结构的总体要求，促 进物流业平稳较快发展，培育新的经济增长点，国务院制定物流行业调整和振 兴规划，作为物流产业综合性应对措施的行动方案。

目录 投资方简介 美的集团简介 芜湖安得物流股份有限公司简介 项目背景及相关需求分析 物流园区简介 建设综合物流园区的战略意义 对经济社会发展的促进作用 对物流系统及功能的完善作用 对物流效率和企业效益的提高作用 对建设现代绿色物流系统的推动作用 综合物流园的整合效果 公司建设综合物流园的目的 国际综合物流园的发展与借鉴 政府在综合物流园规划中的角色定位 国外综合物流园建设经验及对我们的启示 国家物流业振兴规划 安得物流建设运营综合物流园的优势 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 庞大优秀的客户群 先进的信息化水平 专业的团队 多式联运能力 体化集成服务能力 公司全国物流园区项目建设情况 市场需求分析与预测 总体需求 产业需求 项目规划实施 总体规划 项目实施安排 建设进度计划 市场功能定位 总体定位 功能规划 项目功能分析 总部基地 供应链技术研发中心 镇江城市公共配送中心 公共现代物流示范中心 现代工业仓储物流中心 冷链物流中心 电子商务综合服务平台 制造业地区分销中心 大型商业零售业配送中心 配套服务 经济效益分析 结论与建议 结论 良好的经济效益 良好的社会效益 促进镇江现代物流业的发展 评价与建议 投资方简介 美的集团简介 创业于年的美的集团，是家以家电业为主，涉足物流等领域的大型综 合性现代化企业集团，旗下拥有三家上市公司四大产业集团，是中国最具规模 的白色家电生产基地和出口基地之。

年，美的正式进入家电业年开始使用美的品牌。

目前，美的集团 员工超过万人，旗下拥有美的小天鹅威灵华凌等十余个品牌。

除顺德总 部外，美的集团还在国内的广州，中山，重庆，安徽合肥及芜湖，湖北武汉及荆 州，江苏无锡淮安及苏州，山西临汾，河北邯郸等地建有生产基地并在越南 白俄罗斯建有生产基地。

美的集团在全国各地设有强大的营销网络，并在海外各 主要市场设有超过个分支机构。

美的集团主要产品有家用空调商用空调大型中央空调冰箱洗衣机 饮水机电饭煲电磁炉电压力锅微波炉烤箱风扇取暖器空气清新 机洗碗机消毒柜抽油烟机热水器吸尘器豆浆机电水壶等家电产品 和空调压缩机冰箱压缩机电机磁控管变压器等家电配件产品，拥有中国 最大最完整的空调产业链微波炉产业链洗衣机产业链冰箱产业链和洗碗机 产业链，拥有中国最大最完整的小家电产品群和厨房家电产品群。

美的集团直保持着健康稳定快速的增长。

上世纪年代平均增长速度 为，年代平均增长速度为。

世纪以来，年均增长速度超过。

在中国最有价值品牌的评定中，美的品牌价值达到亿元，名 列全国最有价值品牌第六位。

年月，在中国企业联合会中国企业家协会发布的中国企业强 中，美的集团列第位。

年月，在国际权威品牌价值评估机构英国品牌顾 问公司公布的全球最有价值品牌排行榜中，美的集团 作为唯的中国家电企业入选。

在保持高速增长的同时，美的集团也为地方经济发展做出了积极贡献，从 年至今上交税收超过亿元