计规范 建筑内部装修设计防火规范 全国民用建筑工程设计技术措施建筑及其他现行国家规 范规程 技术准则 防火类别建筑耐火等级为二级 使用年限年 抗震设计本地区为六度抗震设防 防水等级屋面，Ⅲ级 三项目开发公司状况 项目全称半山枫景 本项目法人单位名称江西金顺房地产开发有限责任公司公司地址南昌市湾里区磨盘山南路号 公司经营范围房地产开发经营房地产中介服务 物业管理金属构件及水泥预制加工 注册资金为人民币万元。 法定代表高涛 江西金顺房地产开发有限公司是自然人投资或控股的有限责任 公司下。年成立。从事房地产开发经营，是南昌市湾里区 家较有实力的企业。该公司主营业务为房地产开发与经营商品房 销售等。 江西金顺房地产开发有限公司自年涉足房地产行业以来， 在业界获得众多好评，在消费者心目中树立了诚实守信良好的对 外形象，取得了较好的社会效益和经济效益，公司也积累了丰富的 房地产开发经验，具备了较强的开发能力。 该公司主要管理及技术人员多年从事房地产开发工作，对南昌 市房地产市场具有定的经营开发经验。在开发小区的过程中积累 了大量丰富经验，同时也取得了良好的社会效益与经济效益。公司 狠抓内部管理，对全员进行了房地产行业岗位培训。 该企业以诚实守信作为企业的发展信条，经营较为稳健。直 以高质量高水平高品质的开发理念要求自己，以求最大限度地 回报消费者回报社会。近年来多次受到行业主管部门的表彰和业 主的好评。该公司已在南昌市房地产市场上形成了较好的影响，其商誉良好，市场前景较为广阔。 该公司决策层及中层以上管理人员均有着丰富的从业经验和管 理水平，自从事商业行业以来，均积累着丰富的企业经营管理经验， 具有较好的企业管理水平，对房地产行业有着较深的认识和研究。 该公司主营业务为房地产开发，从当前企业开发能力和项目储 备来看，具有定的可持续发展性。 四项目建设规模和建设内容 项目地理位置 本项目位于南昌市湾里区磨盘山北路号，总用地面积 平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通 方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住 综合性居住小区。该地块周边生活配套设施较完善，政府部门学 校医院菜场银行邮年形成的直接供给非常有限。从 统计的个重点城市的去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这 些城市平均去库存化速度都处于近年来的历史低位，经过年三季度以来 的充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化的真空期，些房价较为合 理的城市可能会加大开发投资，从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高 的城市可能暂停再库存化的过程，这些城市价升量缩的态势可能进步持续。 年季度投资同比增幅较大 由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。回顾 年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速 平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，但在 利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化，目前出台的 措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况 下，开发商也可能会进行些必要的开发，为以后的库存做准备。毕竟些城 市的可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头， 房价飞速上涨的局面又会重启，而这也将刺激开发商积极开发投资。不过，由 于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。年季度中地产投 资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于去年的基数原因和部分城市的补 库存行为，开发投资的增速更多的来源于市场空间较大的二三线城市。对于 线城市，我们认为能维持去年的情况已经是很乐观了。 销售将逐渐回归常态 年月以来，新房和二手房的成交面积持续萎缩，交易量下降比较 明显。截至月底，根据统计的个重点城市周成交面积为万平米，虽然 大大低于年四季度的平均水平，但也恢复到年二季度的整体水平。对于今年季度的成交情况，我们持谨慎态度。由于月份春节因素，预计在 市场走出调控恐慌情绪后，市场成交状况仍然维持较低水平。季度销售状况 可能会逐步走向常态，但与年四季度比，总量上将保持低位，由于基数原 因，增速仍然保持强劲态势。 我们认为，在经济向好上升的阶段，年上半年地产销售速度不 会出现转折性的变化。到经济有可能过热的阶段，地产将是更多人回避通胀的 首选资产。如果银行在具体执行中力度从严，可能投资性的行为会受部分抑制， 如果留有缺口，投资性地产行为仍较难打压。总之，年三季度以前，房地 产业将更多的去除非理性因素走向常态的发展，市场小幅下挫的会成为事实， 但大幅波动的可能性不大。 二年季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析 年季度中，线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随 年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。 年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化， 居民对房价的负担能力已经接近或超过年的水平，年以来线城市自 住型需求将难以为继。二三线城市房价尚在居民可承受范围以内，但线城 市的高房价正逐渐向二三线城市蔓延和波及，年二三线城市房价将继 续快速攀升，自住型需求必将因此而逐渐受到抑制。 通胀压力下，房价上涨预期促使投资投机性需求活跃。 资金成本方面，年以来房贷利率已经持续维持低位。二线主要 城市住宅租金收益率多处，且租赁价格指数处下行通道，而国际上正常收 益率为左右，投资需求空间非常有限。房价上涨预期方面，年以来金 融部门继续实行适度宽松的货币政策或紧缩信贷政策的低执行力度，资产价格 将在段时间的市场调整后进步上涨，从而促使投资投机气氛活跃。 但由于政府调控政策等的各方面因素影响，未来，特别是年季度后房地 产市场价格上扬的幅度将不会很大，上涨速度将减缓。 第章项目概况 建设条件 本项目位于南昌市湾里区磨盘山北路号，总用地面积 平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通 方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住 综合性居住小区。 项目坚持自然生态化原则，体现以人为本的理念 强调人与自然的和谐统，营造小区居民具有十分强烈的认同感 与归宿感的居住空间场所。 自然生态原则是指尽量利用自然地形地势优势，多运用自 然材料，加强住宅节能设计，减少建设过程中三废的产生。在基础 设施的配套与室外环境的营造过程中，也要注意施工方法与建设原 则，加强对基地原生条件的保护与利用。 以人为本理念是从人出发，对舒适性空间的需求打破 陈腐的条框，建设宜人的尺度，关注人文，新近自然，与自然和谐 统。 力求打造欧式园林风格的精品 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,欧式园林是时尚的。它们是经过数百年的历史演变和推陈出新， 凝聚了无数伟大建筑师的天才与智慧。本设计融合了周围欧式风格 和自然风景园的优势，再结合小区自身的地理环境，创造出经典的 欧式园林，从而提升小区整体的品质。 打破传统的层次分明的小区组团院落的结构模式， 创造别具格的各类新颖的居住空间，体现小区整个社区的共融， 塑造小区和谐亲切的独特形象。 整体与均衡 新时代社会凝聚力的营造是全体良知社会成员的通力追求。在 小区建设撒很难过，我们也在追求社区整体认同感的追求。均衡 主要体现在绿色空间上。我们的社会日益关注于人本省，为体 现对每户每个住民的平等性体现，我们力求规划出每户都 可以亲切地感受该小区内新近自然地室外环境。 二项目研究依据 依据及相关资料 南昌市规划建设局关于本地块建设项目规划设计条件通知书 用地红线图 技术标准规范 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范版建筑设计防火规范 城市居住区规划设计规范 住宅建筑规范 住宅设计规划版 商店建筑设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规划 夏热东冷地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 建筑内部装修设计防火规范 全国民用建筑工程设计技术措施建筑及其他现行国家规 范规程 技术准则 防火类别建筑耐火等级为二级 使用年限年 抗震设计本地区为六度抗震设防 防水等级屋面，Ⅲ级 三项目开发公司状况 项目全称半山枫景 本项目法人单位名称江西金顺房地产开发有限责任公司公司地址南昌市湾里区磨盘山南路号 公司经营范围房地产开发经营房地产中介服务 物业管理金属构件及水泥预制加工 注册资金为人民币万元。 法定代表高涛 江西金顺房地产开发有限公司是自然人投资或控股的有限责任 公司下。年成立。从事房地产开发经营，是南昌市湾里区 家较有实力的企业。该公司主营业务为房地产开发与经营商品房 销售等。 江西金顺房地产开发有限公司自年涉足房地产行业以来， 在业界获得众多好评，在消费者心目中树立了诚实守信良好的对 外形象，取得了较好的社会效益和经济效益，公司也积累了丰富的 房地产开发经验，具备了较强的开发能力。 该公司主要管理及技术人员多年从事房地产开发工作，对南昌 市房地产市场具