的批准，划 拨了该项目用地，以满足学校发展的需求。经校委会研究决定该项 目用地分两期建设，本期拟建栋职工住宅楼，先期解决教职工的 住房问题，这既是闻喜县五岳职业技能培训学校的办学需要，也是 闻喜县经济发展的需要，可以说是件实实在在的好事。 申请报告编制依据 项目申请报告编制委托书 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发 改投资号 闻喜县城市总体规划 山西省建筑工程投资估算指标年 山西省建筑工程其他费用暂行标准年 建设项目经济评价方法与参数第三版年月 山西省企业投资项目核准暂行办法年月 项目建设单位提供的其它基础资料。 结论及建议 结论 本项目的实施，有利于促进闻喜县十二五经济和社会发 展规划的落实，推动闻喜县的经济发展有利于提高闻喜县的城市品位，推动闻喜县撤县改市有利于改变闻喜县五岳职业技能培训 学校教职工的生活环境和住房条件，增强员工的优越感，提高工作 积极性，因此本项目是可行的。 项目的设计方案切合实际，符合国家规范，即能满足般工 程建设的要求，也可适应未来增建项目的需要。 本项目符合闻喜县城市发展的整体规划，符合闻喜县政府关 于职业学校发展的政策导向，区域特色明显，可行性强。 项目实施后，可大大改善闻喜县五岳职业技能培训学校全体 员工的住房条件，对进步提高教学质量，促进事业的发展，将起 到积极的作用。 各类建筑指标设计合理，建筑物结构技术可行，符合国家有 关标准要求。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。 建议及早做好外部环境协调工作，确保工程顺利完工。 建议在项目实施前期，按照市场需求调整完善建设工程方 案，争取给社会和学校带来双赢效益。 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术 指导，力求降低成本，减小投资风险。 合理科学地做好施工现场设计和工期安排。 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数量备注 本项目用地面积约合亩 建筑物基底占地面积 绿地面积 场地及道路硬化面积含停车场 规划总建筑面积 地上建筑面积含商铺面积 地下建筑面积层高 主要技术指标 容积率 绿地率 建筑密度 提供住房套 耗能指标 年耗水量 年耗。到年，形成适 应经济发展方式转变和产业结构调整要求体现终身教育理念中 等和高等职业教育协调发展的现代职业教育体系，满足人民群众接 受职业教育的需求，满足经济社会对高素质劳动者和技能型人才的 需要。加快发展面向农村的职业教育，把加强职业教育作为服务社 会主义新农村建设的重要内容。加强基础教育职业教育和教 育统筹，促进农科教结合。强化省市地级政府发展农村职业 教育的责任，扩大农村职业教育培训覆盖面，根据需要办好县级职 教中心。强化职业教育资源的统筹协调和综合利用，推进城乡区 域合作，增强服务三农能力。加强涉农专业建设，加大培养适 应农业和农村发展需要的专业人才力度。支持各级各类学校积极参 与培养有文化懂技术会经营的新型农民，开展进城务工人员 农村劳动力转移培训。逐步实施农村新成长劳动力免费劳动预备制培训。增强职业教育吸引力，完善职业教育支持政策。逐步实行中 等职业教育免费制度，完善家庭经济困难学生资助政策。积极推进 学历证书和职业资格证书双证书制度，推进职业学校专业课程 内容和职业标准相衔接。完善就业准入制度，执行先培训后就 业先培训后上岗的规定。目前大学生就业难待业人员 技能缺乏高级技术人员缺乏，也给职业教育提供了个很大的机 会。 闻喜县职业教育发展规划分析 教育现状 基本情况 目前，闻喜县各级各类学校所，其中普通高中所闻中 二中东中高补校红旗，初中所公办所民办所， 完全小学所公办所，民办所，民办九年贯制学校 所，职业中学所公办所民办所，教师进修学校所， 青少年活动中心所，少年体育学校所。教师人，其中公办 教师人，民办学校教师人在校生人，其中普通高 中人，职业中学人，初中人，小学人。幼 儿园所，幼儿人，教师人。 十五以来的发展 十五以来，闻喜县职业教育发展加快。教育部门管理的 公办职业中学所，民办职业中学所，设有计算机应用等个专 业，学生由十五初的人发展到人。坚持学历教育 和职业培训并举，全日制与短训相结合，毕业生就业率不断提高。发展规划 今年是十二五规划的开局之年，闻喜县将进步加快教育 改革的发展，按照优先发展育人为本改革创新促进公平提 高质量的要求，深化教育教学改革，办好人民满意的教学。以城乡 教育均衡发展为重点，在促进教育公平的基础上，推动教育体制改 革，推进教育教学模式创新，提高教育质量和教学水平。创新发展 职业教育，新建所职教中心所民办职业学校，扩建职业二中， 重点扶持新职教中心发展，加快专业设臵调整，推进课程改革和教 材改革，大力推进校企联合产学结合订单式的人才培 养模式，把闻喜重点企业急需专业或实用型人才同职业中学的培养 目标挂钩，确保全县未升入高级学校的初高中毕业生能够接受 到职业教育，为社会提供对口专业人才，普通高中与职业高中招生 人数比例达到。坚定不移落实教育优先发展地位，努力建设教育 强县。 行业准入分析 房地产行业现况 中国房地产业是市场化比较成功的个行业，但是受民生问题 影响，又是受政府调控较多的行业。在市场与民生的两难中，中 国楼市在政策趋严的调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政 策意愿相背离的发展态势，年表现尤甚。 在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼， 但在政策的温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者的住房 梦。然而年全球金融危机，曾经让部分购房者成功臵业，却因 申报单位及项目概况 项目概况 项目名称职工住宅楼 项目建设单位闻喜县五岳职业技能培训学校 项目建设性质新建 项目法人代表樊醒民 项目建设地点闻喜县兴闻东街号 项目建设规模及内容 闻喜县五岳职业技能培训学校，规划总占地面积约合 亩。分两期建设，本期规划建设项目面积约为约合 亩。拟建栋层职工住宅楼含地下室，其中层为商业用房， 砖混结构，建筑面积含地下室面积座附属用燃 气锅楼房，建筑面积，砖混结构。本期拟建项目总建筑面积 ，其中地上建筑面积，地下建筑面积地下室层高 ，建筑物基地占地面积。绿地面积，道路及场地 硬化面积。其主要技术经济指标为容积率，建筑密 度绿地率。 建设工期 根据工程建设规模，预计该项目建设工期为个月，即从 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月日开工，至年月日竣工。 投资估算与资金来源 投资估算 该项目建设总投资万元，其中工程直接费万元，其 他费用万元，基本预备费万元。详见工程造价估算表。 资金来源 该项目估算总投资万元，全部由闻喜五岳职业技能培训学 校自筹解决。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表。 建设单位概况 闻喜县五岳职业技能培训学校成立于年，注册资金万 元。该职业技能培训学校是所民办学校，在校学生名，共 个班。设有计算机应用厨师酒店管理工商企业管理驾驶员 培训等个专业，该校共有教职员工人，其中，管理人员人， 专兼职教师人，具有中级以上职称人。该校自创办以来，认 真落实国家有关发展职业教育的系列政策，紧紧围绕县委县政府 的中心工作，立足闻喜县的转型与发展，积极地组织生源，不断扩 大办学规模，努力为闻喜县的经济和社会发展提供人才，先后为社 会上培养输送各类专业技术人员数千人，受到了有关主管部门的表 彰和社会及学生家长的肯定与好评。 项目提出的理由 随着国家对职业教育系列政策的出台，各级政府都加大了对职业教育扶持力度，职业教育得到了前所未有的高度重视，发展形 势日益看好。闻喜县五岳职业技能培训学校的情况也是样。由于 该校办学规模的不断扩大，教师队伍和员工队伍也相应的在不断壮 大，学校现有校址已满足不了发展的需要，设施及住房条件，已不 能满足其需求，迫切需要进行改善。经县政府建设部门的批准，划 拨了该项目用地，以满足学校发展的需求。经校委会研究决定该项 目用地分两期建设，本期拟建栋职工住宅楼，先期解决教职工的 住房问题，这既是闻喜县五岳职业技能培训学校的办学需要，也是 闻喜县经济发展的需要，可以说是件实实在在的好事。 申请报告编制依据 项目申请报告编制委托书 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发 改投资号 闻喜县城市总体规划 山西省建筑工程投资估算指标年 山西省建筑工程其他费用暂行标准年 建设项目经济评价方法与参数第三版年月 山西省企业投资项目核准暂行办法年月 项目建设单位提供的其它基础资料。 结论及建议 结论 本项目的实施，有利于促进闻喜县十二五经济和社会发 展规划的落实，推动闻喜县的经济发展有利于提高闻喜县的城市品位，推动闻喜县撤县改市有利于改变闻喜县五岳职业技能培训 学校教职工的生活环境和住房条件，增强员工的优越感，提高工作 积极性，因此本项目是可行的。 项目的设计方案切合实际，符合国家规范，即能满足般工 程建设的要求