国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见 城市规划行政主管部门出具的城市规划意见 国家有关建筑工程设计规范和标准 项目单位提供的与项目有关的基础资料 编制范围 编制重点是对芜湖泽达创意产业投资管理有限公司文化创意园 建设项目的意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容项目建 设方案总图土建工程公用工程环保项目投资估算资金筹 措社会经济效益等主要问题进行分析，提出意见和建议，并提供项 目可行性研究报告。 项目建设规模及目标 项目占地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上 总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。 拟分创意学院创意园及配套生活区进行建设。 创意学院主要为培养创意专业人才设立。主要建筑单体有图书馆 艺术博览馆艺术幼儿园教学楼学生公寓食堂学生活动中心 会堂等建筑。创意园有文化艺术广告会展艺术品交易设计服务旅游休闲 五个创意版块，主要建筑有栋艺术酒店栋个性化创意办公 花园总部办公基地及创意小镇创意园商业区，并计划设立医院座。 创意生活配套区主要为高层公寓及住宅 目标园区建成后每年将可承担人艺术创意类学生轮流进行 实训实习，并引导其创业。为创意产业提供个向市场转化的载体， 将优势企业政府政策社区资源和高校资源共同融合，精心打造优 雅的商务环境，庭院式的办公环境，舒适的洽谈休闲环境，融入最现 代的创意元素，并为入园企业提供齐全的配套设施，完善的后勤服务， 提供优惠政策管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能， 充分发挥创意产业的集聚效应，形成创意的良好氛围和创新合力，并 力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带的形成。 项目总投资万元。 投资估算及资金筹措 项目总投资，其中建设投资为万元，流动资金 万元。其中承担单位自筹万元，项目贷款万元。 研究结论 经研究论证，本项目符合国家相关政策，具有良好的社会经济效 益。项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给 予大力支持，使项目能及早开工建设并投入使用。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 地理位置和行政区划 南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达的长江三角洲地 区,隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。县境东人流物流资金流。全县城镇化水平 达。 几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家 级省级重大科技开发新成果问世，每年都新增清华北大等名牌大 学大学生数百人。建成了县乡村体的医疗保健网络，实现了乡 乡通有线电视，村村通广播的目标，拥有全省县级流的体育馆游 泳中心和水上活动中心，各类群众性文体活动开展有声有色，人民安 居乐业，居民生活基本达到小康。 党的十六大为我们描绘了全面建设小康社会的宏伟蓝图，南陵人 民满怀豪情地朝着这宏伟目标，抢抓机遇，拼搏进取，奋力推进物 质文明政治文明精神文明建设全面进步 国际国内的形式为文化产业发展提供了新的机遇 在世界范围内，文化产业发展迅猛，文化市场竞争日趋激烈，各 国的文化产业不平衡加剧，差距正在拉大。在国内，上海深圳等大中城市都充分认识到发展文化产业的必要性，纷纷确定发展战略，制 定长远计划，出台扶持政策，呈现争先恐后你追我赶的局面。党中 央国务院正式下发了关于深化文化体制改革的若干意见，对文 化体制改革出全面部署，强调要将改革逐步推开，进步解放和发展 文化生产力。针对这背景，南陵文化创意园的建立，刚好符合现在 文化发展的战略趋势。 项目建设理由及必要性 本项目的建设促进芜湖市文化水平的提高 南陵历史悠久，人文炳蔚。在新石器时代即有古人类栖息生衍， 西周至汉代，这里炉火照天地，红星乱紫烟，是中国青铜文化的 发祥地，长达千年的炼铜历史所留下的大工山古铜矿冶遗址与周朝时 期的千峰山土墩墓群同被列为国家级文物保护单位。随着文化潮流的 趋向，创新意识引导着社会的发展与进步，创意园正在为创新意识寻 找个平台，为创意产业提供个向市场转化的载体，将优势企业 政府政策社区资源和高校资源共同融合，精心打造优雅的商务环境， 庭院式的办公环境，舒适的洽谈休闲环境，融入最现代的创意元素， 并为入园企业提供齐全的配套设施，完善的后勤服务，提供优惠政策 管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能，充分发挥创意产 业的集聚效应，形成创意的良好氛围和创新合力，并力求以点带面， 逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带的形成。 本项目的建设是南陵县文化企业规划的需要本项目针对南陵县各个企业的聚集状况，还有目前市场的创新平 台，结合政府的扶持政策，为企业寻找个相互交流的集中平台，为 创新意识点亮盏孔明灯。项目通过构建多层次多样化的物业形态， 建成条集产学研采供销为体的文化创意产业的完整产 业链，形成产业集聚产品集聚和人才集聚的特色产业园，对芜湖市 建设皖江城市带文化创意产业中心将起到极大的促进作用。 本项目建设是芜湖泽达创意产业投资管理有限公 司自身发展的需要 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达 创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管 理为主体兼营其它产业的民营企业。公司秉着队伍高素质管理高 层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色的创意 教育投资型企业 公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力 发展创意产业，针对创意园的建设也是公司规模的个飞跃，也是自 身发展的的个台阶，公司以高起点高标准高质量高效能为目 标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队 伍，通过这个项目进步提高内部整体水平，打造新品牌，创造高效 益。 项目可行性依据 外部环境为本项目的建设奠定了良好的基础 第章总论 项目名称 安徽芜湖泽达文化创意园项目。 项目建设性质 新建。 项目建设地点 项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南 部,地处中国经济最发达的长江三角洲地区。用地面积亩，规划 总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地 下总建筑面积平方米。 项目承担单位 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团为了安徽 芜湖泽达文化创意园建设而投资成立的项目公司，负责安徽芜湖泽达 文化创意园的组织实施，项目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有 限公司负责运营。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达 创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管 理为主体兼营其它产业的民营企业。公司秉着队伍高素质管理高 层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色的创意 教育投资型企业。公司现业务范围涉及到创意产业投资咨询教育培 训投资创意产业产品组织展示推广户外休闲用品设计研发高新 技术创意产业孵化器建设与管理项目策划经营管理室内装潢 建设装饰设计房地产开发租赁销售物业管理商务代理中介 服务房地产信息咨询金属材料电线电缆电子产品建筑装饰 材料销售。公司注册资本万元人民币 公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力 发展创意产业，公司现在计划用年的时间，在芜湖南陵专修学院内 建成泽达教育芜湖创意产业园，该园区建成后每年将可承担 人艺术创意类学生轮流进行实训实习，并引导其创业。 公司坚持多元互动合作共赢的发展战略，采取走出去 引进来的经营方针，以泽达创意产业的投资发展雄厚实力和与日俱 增的市场名气优势为基础，以高起点高标准高质量高效能为目 标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队 伍，进步提高公司整体水平，打造新品牌，共创高效益。 项目可研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 皖江城市带承接产业转移示范区规划 安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 芜湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 芜湖市城市总体规划 国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见 城市规划行政主管部门出具的城市规划意见 国家有关建筑工程设计规范和标准 项目单位提供的与项目有关的基础资料 编制范围 编制重点是对芜湖泽达创意产业投资管理有限公司文化创意园 建设项目的意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容项目建 设方案总图土建工程公用工程环保项目投资估算资金筹 措社会经济效益等主要问题进行分析，提出意见和建议，并提供项 目可行性研究报告。 项目建设规模及目标 项目占地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上 总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。 拟分创意学院创意园及配套生活区进行建设。 创意学院主要为培养创意专业人才设立。主要建筑单体有图书馆 艺术博览馆艺术幼儿园教学楼学生公寓食堂学生活动中心 会堂等建筑。创意园有文化艺术广告会展艺术品交易设计服务旅游休闲 五个创意版块，主要建筑有栋艺术酒店栋个性化创意办公 花园总部办公基地及创意小镇创意园商业区，并计划设立医院座。 创意生活配套区主要为高层公寓及住宅 目标园