要和迫在眉睫。

建立农产品物流中心推动我县农产品产业发展，提高我县 农产品产业综合竞争力的需要。

建设农产品物流中心可使千家万户 的小生产与千变万化的大市场对接，形成个稳定的交易平台，通 过平台的标准化商品化处理，提高农产品的档次，成批量分销全 国各地，提高我县农产品市场竞争能力。

建立家产品物流中心是农民增产增收的需要，也是社会主 义新农村建设的重要内容。

通过建立农产品物流中心，农产品交易 形成完整的产业链。

农民按标准化进行生产，提高农产品的品质档 次农产品物流中心按市场要求进行分级打蜡包装等系列商 品化处理，打响品牌，化解市场分险，增加就业岗位，切实增 加农民收入，对保持社会稳定建设和谐的社会主义新农村具有重要的意义。

项目的建成有助于形成农产品产业区域化布局专 业化生产产业化经营，形成生产要素的再分配，带动当地与此相 关的其他产业，促使农业剩余劳动力向其他产业转移，促进当地经 济良性循环。

因此，农产品物流中心的建设是大势所趋，工程内容既包 括仓储设施贮藏设备等硬件系统。

本建设项目是非常及时和必要 的。

主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 项目占地面积平方米亩 总建筑面积平方米 容积率 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 流动资金的 资金筹措万元 其中财政配套资金万元 项目银行贷款万元 项目资本金万元 资本金比例 年平均营业收入万元 年平均营业税金及附加万元 年平均总成本费用万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均净利润万元 年平均息税前利润万元 年平均增值税万元 总投资收益率 资本金净利润率 项目财务内部收益率所得税前 项目财务净现值所得税前万元 项目投资回收期年 盈亏平衡点生产能力利用率 主要研究结论及建议 结论 该项目建设目标明确，通过对项目的背景市场前景，实施条 件及社会经济效益等综合研究分析，项目的建设能提高农产品产品 的附加值，增强农业发展后劲。

带动当地桔农增收农业增效，促 进当地农业产业化经营步伐，推动农村经济结构调整。

符合国家扶 持优势产业的产业政策，符合农业结构调整和增加农民收入的战略 要求，是建设社会主义新农村的重要内容，具有良好的社会效益， 项目建设是可行的，也是必要的。

建议 根据国家有关优惠政策，制定相应政策，降低成本。

应进步落实建设业主自筹资金。

建议强化软件建设，提高管理水平。

坚持管理法制化， 健全各项规章制度。

资金申请报告编制依据 中华人民共和国土地管理法修订版 中华人民共和国城乡规划法年 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国消防法年 中华人民共和国环境影响评价法年 中华人民共和国大气污染防治法年 中华人民共和国固体废物污染防治法年 中华人民共和国水污染防治法修正年物流业调整和振兴规划国发号文件 省现代物流业发展十五规划年 省物流业调整和振兴规划市城镇总体规划 业主提供的有关资料。

第二章项目单位的基本情况 项目建设单位基本情况 农产品物流中心成立于二九年十月，注册资金万 元，法定代表人为吴宪忠，住所位于镇桥下村校园路号。

现有主要经营管理人员人，其中具有大专以上学历的人。

随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的 全面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，中 心按照发展大商贸促进大流通的发展思路，投资建设了 农产品物流中心，主要从事现货交易批发分拣交易物流 检验检测检疫电子商务。

经营形式以交易带活物流，以物流繁荣 交易。

农产品物流中心具有明显的区位优势镇位于北 部，东与市交界，西与市相连，北与市接壤。

由于地 处四县市交界地的特殊位置，长期以来边贸活动十分活跃，周 边县市及邻近乡镇的农产品都习惯汇集到交易，初步形成了比 较独特的农产品交易集散中心。

镇是个典型的农业乡镇，全 镇林地面积万亩，其中竹林万亩，年产鲜笋吨 以柑橘为主的水果种植面积万亩，年产柑橘万吨左右，占 全县柑橘总产量的，而且，与相邻的洋墩埔上岚下等 乡镇是柑橘的主产区，个乡镇柑橘产量占全县左右。

根据估算，农产品物流中心建成运营后年可实现利税约 万元，提供就业岗位余个能有效解决城市传统商贸物 流形式的脏乱差现象，我中心将逐步把该物流中心打造成为立 足辐射全国的物流网络。

项目建设单位经营理念 中心在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流的经营 理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物 流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约 和缩短交易时间奠定了良好的基础。

中心建立了产权清晰职责明确管 单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。

特别是，从大的 方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而 是城市和地理跨度较大的销区农村，这样农产品流通需要长距离运 输。

没有成规模有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。

中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市场，但也增加了 流通的难度。

由于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较 高。

再者，农民生产规模较小，交易规模往往更小，导致交易规模 十分不经济，无形中增加了运销成本。

与生产相比，农产品经销队 伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力明显不 足，农产品的运销半径过小。

由于环节增加，流通费用高损耗大 效率低。

提升农产品物流水平的主要对策 建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地 农产品市场体系的建设应以规范化现代化期货与现货并举 的主要农产品期货市场为试点，以集散面大位于交通枢纽的区域 农产品批发市场为骨干，尽快建立起以批发市场为核心的农产品市 场体系。

要注意统规划布局，使全国各地的市场能相互协调配合， 形成体系。

既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软件建设，使农 产品市场尽快发育成熟。

抓好已建市场的配套建设，完善功能加 强仓储信息管理等基础设施和配套服务建设。

重视农产品初级市场的建设 鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在 起，产生供求竞价效应，可以最大限度保证价格合理，达到保 护农民利益促进农产品流通的目的。

应当继续办好集贸市场，因 为集贸市场能够满足当前和今后相当个时期最基本最多样的农 产品交易需求，同时也是整个市场体系发挥作用的基础和依托。

有计划地培育并加快发展期货市场。

目前，由于现货市场发展还不充分，能承担市场风险责任的经营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步 标准化的基础上发展合约转让。

要加强对期货交易有关情况和知识 的宣传教育，帮助生产者经营者更好地了解和利用期货市场。

市 场建设必须注重培育其健全统灵活开放竞争有序的市场功能， 健全交易秩序。

目前应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准市 场管理条例期货管理规则。

加快农业信息化建设 市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息 化建设中的城市化倾向。

信息服务体系的建设不仅要重视信息 的采集和硬件建设，还要加强综合分析信息处理信息的能力水平 不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信息不仅 要有现状的信息，还必须有预测未来的信息不仅要为政府决策服 务，更要为农民生产应用服务。

这就需要农业信息服务部门充分联 合农业技术研究经济研究社会研究等部门的专家进行综合分析 和决策，提高信息本身的科学性应用性和有效性。

在信息传递过 程中，必须改变乡村是现代化信息网络上的盲点的局面，使之成为 农业信息网络建设的重点和亮点。

而且要根本改变农村信息利用 低服务对象偏离生产者的倾向，使农业信息的受益人由目前的管 理者阶层向生产者和经营者阶层转变。

各个涉及农业部门的纵向信 息网也要加强横向交流。

尽早建立汇总信息综合分析信息的权威 部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高级 的信息向社会主要是向生产者群体发布，充分利用现有媒体对农业 信息的扩散作用，利用广播电视报纸等宣传媒介免费或政府出 资向农民传递农产品产销信息。

农产品物流市场分析 农产品发展情况 水果生产方面种植柑桔历史悠久，解放前夕就已有 柑桔亩，年以温州蜜柑为主的柑桔达亩，产量 吨，年温州蜜柑达到万亩，产量万吨。

当时罐头 厂年交易糖水桔瓣罐头达吨，加上乡镇企业罐头厂，年交易能 力达吨。

随着市场竞争的加剧，温州蜜柑市场受到冲击，许 多农民纷纷高接换种，改种芦柑雪柑脐橙等柑桔品种。

近年来， 芦柑甜橙得到很大发展，截止目前，全县果树种植面积在万 亩以上，水果总产量超过万吨。

其中，柑桔面积万亩产量 万吨其中温州蜜柑万亩产量万吨，甜橙万亩产 量万吨芦柑万亩万吨，葡萄面积亩产量 吨，桃亩产量万吨，草莓亩产量万 吨，板锥栗万亩产量万吨其中锥栗万亩产量 万吨，杨梅万吨，枇杷亩猕猴桃吨等。

柑桔产品 已远销三北市场和华东市场，并通过出口包装厂转口贸易出口 俄罗斯大林新加坡马来西亚等地。

由于我县柑桔特色突出，成 为闽北主要柑桔产地和省的重要基地，被农业部列入浙南闽西 北粤东宽皮柑桔基地带。

锥栗是闽北的特色产品，我县生产的锥栗 个大味甜质优，适合交易糖水罐头栗粉等。

蔬菜生产方面在八十年代建基地抓基地的基础上，自 九十年代开始，通过引进推广新品种新技术，不断提高蔬菜业的 科技含量，促进了蔬