心将设立检测中 心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技 术手段。

物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易额 亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供 个以上就业岗位。

主要建设条件 拟建市场位于市区地段，北临路，南临路，中有路穿越， 交通方便，土地征用已经落实，水电供应由市政设施予以保证。

可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家现行规程规范 建设单位提供的其他资料。

研究范围 本次可行性研究依据国家政策法规及省市有关文件规定和要求对项目建 设的必要性建设规模内外部条件专业技术方案组织管理投资估算 经济效益环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施 时参考。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 规划用地面积合亩第页 新增建筑面积 建筑密度 绿地率 年吞吐总量万吨进出总和 项目总投资万元 经济效益指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 结论与建议 研究结论 省农产品物流中心的建设对于稳定和发展各类农产品生 产，促进该地区农业经济结构调整，促进农业产业化的进程，促进农业经济的 可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要的意义。

本项目建设条件优越，省是优质农产品生产的大省，为物流中心的 经营提供了充足货源。

项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统 解决，为项目建设奠定了良好的基础。

项目建设选址符合市城市建设总体规划。

本项目总投资万元，总投资收益率项目资本金净利润率 全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为 年。

项目具有较好的经济效益。

本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直 接解决超过人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较 好的社会效益。

物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元 以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税 金万元左右，为地方政府可带来约万元的税收收入，有力的促进地第页 方经济发展。

建议 鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按次规划分期实施 滚动发展逐步完善的原则建设。

搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是个区域性物流中心得 以生存和发展的原动力，它是种巨大的无形资产。

因此，本物流中心开始 就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认的信誉卓著质量流管理 规范服务周到的物流中心区。

农产品是的质量关系到千万居民的身体健康，因此，在市场经营中必 须贯彻市场准入制，严格执行国家技术监督局等部门颁布的各类农产品质 量标准卫生标准，大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场的基 本宗旨之。

第页 第二章项目建设的必要性与有利条件 项目建设的必要性 有利于实现集约化管理和规模经济效益 农产品物流中心利用现代化的信息手段可对现有农业物流资源进行有效 整合，如统利用仓库配送中心及车辆等设施设备，通过将各类农产品汇 集，进行必要的分拣流通加工后，按用户要求实行配送，从而提供低成本高 水平的物流服务，实现集约化管理和规模经济效益。

有利于提高农产品物流服务水平 农产品物流中心从实质上来讲，是通过集中投资，依靠完善的农业基础 设施先进的信息技术手段和管理方法等对入驻企业和服务机构部门的统 协调管理，来实现其服务方式的互补，将农产品快速高效的送到消费终端， 提高整体服务水平，最终达到物流商流资金流信息流的结合和统。

有利于改善社会环境 农产品物流中心多位于公路铁路航空水路等运输方式的衔接处， 可以有效地改善交通环境，同时减轻散乱的物流设施的建设对城市的负外部效 应，有利于城市及周边地区的规划建设。

有利于促进区域经济的发展 农产品物流中心由于具备优越的交通位置，因此便于农产品运输方式的 转换，促进联合运输共同配送的发展。

此外，物流中心通过优惠的扶持政策 和配套的基础设施，还可以创造良好的投资环境，吸引交易商，所产生的聚集 效应又可扩大商圈，增加交易机会，从而带动区域经济的发展。

项目建设的有利条件 强烈的市场需求。

随着市场经济的发展，各行各业的物流资源通日益 频繁，市场呼唤个高档次，大规模的物流集散中心，该项目顺应市场经济的 需求，拟建成个占地亩的大型现代化高标准服务全面的物流集散中心。

颇具实力的项目承建单位。

对物流及农副产品加工交易，有着丰 富生产经营和管理经验。

集团资金雄厚，组织机构完善，社会信誉好，有足够 的能力建好该项目。

第页 区位优势与政府支持。

市有着得天独厚的区位优势。

市为湘中 地区的综合型服务中心，拥有行政管理交通运输力推进。

在全市生产总值中，工业增加值占生产总值的比重 比上年提高个百分点，全市规模以上工业增加值增速比上年加快个百 分点。

优势产业增加值占规模以上工业增加值的比重比上年提高个百分 点。

省级及以上园区工业增加值占规模以上工业的比重提高个百分点。

节 能降耗完成年度目标，单位规模工业增加值能耗吨标准煤万元，比上年 下降。

非国有经济投资亿元，比上年增长，占全社会固定 资产投资的比重达，提高个百分点。

农业生产稳定发展。

全市农业总产值亿元，比上年增长。

全 年粮食播种面积达到千公顷，总产量万吨，增长水稻产 量万吨，增长油料总产量万吨，增长水果总产量 万吨，增长。

畜牧养殖业持续发展。

全年肉类总产量万吨， 比上年增长禽蛋产量万吨，增长牛奶产量万吨，增 长水产品产量万吨，增长。

农业结构调整进步深化。

全市优质稻种植面积千公顷，占水稻 播种面积的，比上年提高个百分点。

发展药材千公顷油 料种植面积千公顷，增长蔬菜种植面积千公顷，增长第页 。

市及农产品物流现状与供求分析 地区包括等地区，其主要农产品产量如下粮食万吨 油料总产量万吨蔬菜总产量在万吨以上水果总产量万吨生 猪万头肉牛万头山羊万头肉类万吨禽蛋产量 万吨水产品产量万吨。

预计今后若干年，粮食将以的速度增长，水 果将以的速度增长，养殖业产品物流量将以的速度增长。

市农产品产量为粮食万吨油料总产量万吨蔬菜总产量 近万吨水果总产量万吨生猪万头肉牛万头山羊 万头肉类万吨禽蛋产量万吨水产品产量万吨。

市农产品商品主要销往广州广东香港澳门东南亚及欧美市场，市场需 求量以每年速度增长。

目前市无大型农产品物流中心，众多的农业企业和农户的农产品交易 流通处于无序状态，为组织和规范物流市场，提高产品的附加值，促进物质流 通和产品出口，活跃市场经济，急需筹建个大规模高档次的物流中心。

市场目标定位排版 市农产品物流中心，以吸纳市个县区市的农产品流通 为主，同时担负周边地区部分县市的农产品流通。

该物流中心将充分利用在本 地区的龙头地位，与省内外的重要农产品物流中心建立紧密联系，在保证农产 品货源充足信息灵活买进卖出交割结算手续简便价格与经营费用适中 商家有利可图公正诚信以及周到服务的情况下，据以上分析，物流中心交易 的农产品实物量在年以前达到万吨是完全可能的。

营销策略 农产品物流中心主要是为产销衔接提供场所和服务，集中大量的 农产品供求信息，增加农产品的流动量。

搞好商流，现货交易看样成交，对签订现货即期合约或现货远期合约， 由市场结算和担保。

搞好物流，建立相应的集装卸分类整理包装保管加工运输第页 于体的功能，进行商品的收储加工配送，满足不同客户需要。

提供信息，汇集买卖中间商等众多交易主体，国内外同类商品的供求 价格信息以及市场走势分析，引导生产流通与消费。

功能配套，实行期货与电子商务配套业务代理与服务功能配套将单 的摊位式向摊位式特色商店专业街相结合配套，形成市场人气制订统 合理的粮食流通标准和交易规则。

争取优惠，向政府和有关部门争取优惠政策，即对进场的批发商提供优惠 待遇和方便，如定年限内减免税收减免工商费和市场交易费，以及银行低息 贷款等。

第页 第四章建设地点与建设条件 地理位置及交通条件 省农产品物流中心拟建于市区地段，周边有已形 成的建材市场影响辐射，邻近更有汽车市场的互补优势，距市中心仅有公里， 距新建火车南站约公里，区域位置较好，随着高速公路的建设和铁路及 市区路网的完善，该地段具有十分便利的交通条件。

自然条件及工程地质条件 气象水文 年四季分明，属典型的亚热带湿润性气候，最热月平均气温， 最冷月平均气温，年平均降水量，全年主导风向为东北，夏 季主导风向为东南风，冬季主导风向为东北风，工程计算风荷载 ，雪荷载。

境内年降水量，最大年降雨量年，最小 年降雨量年，常年主导风向冬季为东北风，夏季为南风，历 史最高洪水位年，最低水位年，常年水 位。

降雨分布西多东少，南多北少，降水量月最多，达， 占全年雨量的。

作物生长期长，适合各类作物生长。

本场地最低标高米，但处于城市防洪区内，不需采取防洪措施。

工程地质条件 本项目拟建场址为丘陵地貌，工程地质分区属市基岩区与阶地区接触 部位，基底岩石为上古生界碳系壶天群灰岩。

原地表土为回填及耕植土，其下 为第四纪洪积层，大部分为红色硬塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三 纪红色砂岩。

场址旁其它建筑工程施工情况表明，该场地无不良地质，场地内 未