司，作为较早涉足房地产行业 的专业公司，多年来坚持以房养林以林促房发展新型园 林绿色产业，提高恒大商品房品位的开发理念，在恒大花木 世界已投入多万元资金，绿化种植面积近余亩，各 种树木余万株，把以人为本，注重环境建设，营造融自 然景观休闲服务居住功能为体的新世纪人居生态环境， 作为公司不懈追求的目标。 年底在三林地区相继开发了恒大小区恒大星级公 寓恒大华城恒大翰城等住宅小区，总面积逾余万平方 米。其中开发的恒的星级公寓获浦东新区规划设计作品展评商 品房建筑奖上海市最佳房型奖上海市完整街坊奖恒大华 城自年开发以来，直名列浦东新区年度预售面积排行 榜前十位，上海市年度预售面积排行榜五十强年度恒大 华城荣获浦东新区预售面积排行榜第位上海市预售面积排 行榜第四位恒大华城上河苑获年度上海市完整街坊奖上海市优秀四高小区奖恒大翰城获年上海市世纪品位 楼盘，努力为南桥镇甚至是上海郊区的城市化建设做 出贡献。 三市场分析与预测 上海市房地产市场现状 邓小平同志南巡讲话成为上海市房地产业第个发展周期 的动因年。第个周期特点是起点低增建过 快上市量集中消化吸纳量不足。经历了年扩张年萎缩后， 新的轮周期从年起动，扩大内需和投资的财政政策成为主要动因，特点是起点高增速平稳，目前市场正处于上升期的平 台中。 供需关系将是决定房地产市场发展走势的主要因素，目前 上海房地产市场的投资需求与消费需求都比较旺盛，在上海经济 连续两位数增长，旧城改造城镇化进程加快，房地产市场全面放 开等利好因素的带动下，市场将保持个较高的需求状态。总体 上看，上海房地产市场依然存在上升空间，上海房地产市场当前 高位运行，其稳步发展态势至少可以持续至十五期末，不会 发生大的波动。 项目区域市场分析 奉贤房地产市场发展相关数据 房地产销售 房产销售住宅销售 年年 住宅房地产开发情况 住宅施工面积住宅竣工面积 年年 市场概述 十五期间，奉贤区进入了城乡体化发展的历史新阶 段，整个城市化建设不断加速，众多的住宅开发商加入到 奉贤圈地运动中。 市场需求旺盛，在未来段时间内，整体市场将处于上行 阶段，需求的阶段性高峰预计在年出现。 南桥镇是奉贤区的主要中心镇城市化水平在奉贤区内属 于目前最高，也将是未来人口导入的主要城镇，这对房地 产住宅的开发而言，无疑是最为有利的。 供需分析及价格预测 供求分析 需求分析 总目录 摘要 正文 项目概况 项目法人概况 项目概况 二项目建设的必要性 三市场分析与预判 上海市房地产市场现状 项目区域市场分析 供需分析及价格预测 四建设方案与市政配套 五项目建设周期及工程进度安排 六投资估算与资金筹措 项目总投资估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,单位成本估算 资金筹措 七项目财务评价 现金流量分析 财务净现值和内部收益率 投资回收期 八风险分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 九其他备选方案 十结论 项目概况 项目法人概况 上海恒大房地产开发经营有限公司成立于年月， 年月改制为有限责任公司，年月改制成上海恒 大房产股份有限公司，注册资金万元，目前进入上市辅 导期。上海恒大房产股份有限公司，作为较早涉足房地产行业 的专业公司，多年来坚持以房养林以林促房发展新型园 林绿色产业，提高恒大商品房品位的开发理念，在恒大花木 世界已投入多万元资金，绿化种植面积近余亩，各 种树木余万株，把以人为本，注重环境建设，营造融自 然景观休闲服务居住功能为体的新世纪人居生态环境， 作为公司不懈追求的目标。 年底在三林地区相继开发了恒大小区恒大星级公 寓恒大华城恒大翰城等住宅小区，总面积逾余万平方 米。其中开发的恒的星级公寓获浦东新区规划设计作品展评商 品房建筑奖上海市最佳房型奖上海市完整街坊奖恒大华 城自年开发以来，直名列浦东新区年度预售面积排行 榜前十位，上海市年度预售面积排行榜五十强年度恒大 华城荣获浦东新区预售面积排行榜第位上海市预售面积排 行榜第四位恒大华城上河苑获年度上海市完整街坊奖上海市优秀四高小区奖恒大翰城获年