中心功能定位，其主要建设内容包括仓储设施交 易设施分拣与分拨配送车间商务用房生活用房及停车场用地等。

主要经营品类包括粮油副食品肉制品水产品，水果蔬菜在内 的多种农产品和农副产品，同时开设电子商务信息管理平台和商务服 务等。

形成仓储区交易区分拨配送中心分拣中心运输服务中 心商务中心生活服务中心等功能区及配套基础设施等。

物流中心 根据统规划，逐步配套完善。

主要建设内容与规模览表 序 号 项目 各功能区 建设用地 面积万 平方米 总建筑面 积万平 方米 总建筑及站 场占地面积 万平方米 备注 仓储区 交易区 分拨配送 中心 分拣中心 运输服务 中心 综合服务 中心 生活服务 中心 预留发展 用地 公共通道 用地 合计 项目定员和劳动力来源 根据本项目的机构设置和各部门的工作任务，劳动定员为 人，其中管理人员人，般技术人员人，其它人员人。

项 目所需人员从公司内部调配。

项目组织与实施 项目承办单位为有限公司，项目承办单位成立项目建设 领导小组，下设办公室，直接对主管领导负责，确保按实施进度高质 量高标准完成项目。

项目建设周期为年。

总投资及资金筹措 本项目工程总投资万元，资金由项目承办单位自筹 万元，其余万元拟申请银行贷款解决。

主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序 号 名称单位数据备注 技术指标 用地规模亩 建设规模 标准仓库 高温冷库 低温冷库 交易大棚 经营用房 分拨配送中心和分拣中心 运输服务中心 综合服务中心 生活服务中心 经济数据总投资万元 其中建设期利息万元 资金筹措万元 其中自有资金万元 银行借款万元 经营收入万元年平均 总成本费用万元年平均 利润总额万元年平均 税金及附加万元年平均 所得税万元年平均 净利润税后利润万元年平均 财务评价指标 融资前盈利能力分析指标 所得税前全部投资内部收 益率 所得税前全部投资投资回 收期 年 所得税前全部投资财务净 现值 万元 所得税后全部投资内部收益率 所得税后全部投资投资回 收期 年 所得税后全部投资财务净 现值 万元 融资后盈利能力分析指标 所得税后项目资本金内部 收益率 总投资收益率 资本金净利润率 偿债能力分析 利息备付率 偿还期年平 均 偿债备付率 偿还期年平 均 借款偿还期含建设期年 资产负债率年平均 财务生存能力分析 累计盈余资金万元 盈亏平衡点结论及建议 该农产品物流中心拟选址于，由有限公司投资兴 建，占地亩。

建成集农产品加工销售交易流通条龙的服 务中心，并经营信息发布农产品检测检验及相关配套服务。

该中心 将建设成为省大规模的级农产品交易市场，营销网络辐射到省内 外，并作为流通行业与农产品交易加工紧密结合的综合物流中心， 实现现代流通方式与传统产业的有效对接。

同时有效地整合了 现有农产品交易市场资源，把些占据较好地理位置地面 附着物价值较低的批发市场，由于拆迁损失小，可以很容易改建其他 建设项目，实现双赢。

因此，该物流中心的创建必将带动乃 至省的农业和物流业的快速发展，产生不可估量的综合效益。

建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落 实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投 入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。

第二章项目背景及建设必要性 项目承办单位概况 项目提出的背景 随着经济的快速发展和科技水平的提高，传统的分散进行的物流 活动，已远远不能适应现代经济的发展要求，物流活动的低效率和高 成本已经影响经济运行效率和社会再生产的制约因素，并被视为经 济的黑暗大陆。

现代物流产业被称之为第三利润源，将成为我 国国民经济中的个重要组成部分和新的经济增长点，有着巨大的发 展潜力。

与欧美发达国家相比，我国物流总成本如相当与的比例 降低到，每年将为全社会直接节省约亿物流成本，并为企 业和社会带来极为可观的经济效益。

国家经贸委等六部委号文关于加快我国现代物流 发展的若干意见中指出现代物流将成为我国经济新世纪发展的重 要产业和新的经济增长点。

各地政府部门和有关企业要充分认识现代 物流再经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐。

由于中国是个农业大国，而且目前尚处于以家庭为生产单位的 小农经济阶段，所以农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大， 而且供应非常分散，物流成本很高。

目前我国有农副产品批发市场 个，年的交易额达到亿元，是农产品商流与物流的 主要载体。

但是目前大部分农副产品批发市场十分原始，是种初级市场，所以不少省发市场的物流系统极为落后。

如果能降低 农业生产和农产品流通过程中的物流成本，就可以增加农民收入。

中国的果蔬流通过程中的损耗率高达至，每年的损耗 量超过万吨，而发达国家果蔬产品的损耗率平均为左右， 美国仅为至。

当前，效率低下的农产品物流正成为我国农业 产业化进程和农产品流通产业发展中的巨大障碍。

目前我国农产品物 流有三大特点 第，农产品物流数量大品种多。

年，粮食产量 万吨，糖料万吨，棉花万吨，油料万吨，蔬菜 万吨，烤烟万吨，茶叶万吨，水果万吨，肉类总产量 万吨，水产品万吨。

这些商品除部分农民自用外，大都成 为商品，数量之大，品种之多，都是世界罕见，形成了巨大的农产品 物流。

第二，农产品物流难度大。

农产品与工业品不同，是有生命的动 物性与植物性产品，在物流过程中包装难装卸难运输难仓储难。

第三，农产品物流要求高。

是季节性生产要求物流的及时性 二是为保证安全必须实施农产品绿色物流三是要满足些农产品的 特种物流方式，比如粮食的散装运输，水产品的冷冻运输，分割肉的 冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等四是为调剂余缺，形成农产 品进出口物流。

年我国农产品贸易总额亿美元，同比增 长。

其中出口亿美元，增长，进口亿美 元，增长。

粮食出口万吨，进口万吨，农产品的进出口物流必须达到国际标准。

新时期农产品流通的三重功能关系着我国稳定和发展的大局 价值实现功能。

农产品流通的价值实现功能是农民兑现产品 收入的保证。

这也是市场经济条件下，农产品从产品向产品转变的 个基本要求。

流通渠道不畅通，或流通信息不灵，流通主体不足等因 素引起的流通不力，会导致农产品价值实现不充分或不能实现，表现 为价格低迷，积压卖难等现象，引发农民的不满，降低生产的积极 性。

产业经济功能。

农产品流通产业经济功能是指农产品流通已 成为不断发展壮大的产业。

这也是农村市场发展中诞生的个基础性 新兴产业。

流通产业不仅是价值实现的载体，而且成为增加农民收入 的重要环节，它不仅实现了农产品的增值农业产业链的延伸，也使 得农民参与了流通领域的利益分配。

流通产业的发展转移了大批的农 业劳动力，吸收了大批的多元化资本，培育了包括农民专业运销队伍 农民经纪人合作组织运销企业加工企业等大批市场主体，以 批发市场为主要载体的农产品市场体系初步形成。

农产品流通产业已 成为农村经济发展中最活跃的产业之。

平衡供求功能。

平衡供求功能具有两个层面的含义。

从市场 自身的规律看，农产品流通遵从价值规律，满足需求，引导生产。

从 保障供给的角度看，农产品市场流通逐步替代传统流通职能，成为供 应主体，国家储备调控作为弥补市场失灵的手段，居于次要地位，从 这个意义上讲，农产品流通具有公益性战略性地位。

供求平衡不仅 是量的平衡，也包括品种品质结构的平衡和区域性全局性的平衡，而这些平衡都是由流通的合理有序来保证的。

省人口多，市场潜力大，第三产业有巨大的发展空间。

中国加 入世贸组织后为省加快发展服务业，改造和提升落后的流通形式提 供了良好的发民机遇。

发展现代物流业，是省经济结构调整的需 要，是经济社会发展到定阶段的必然要求。

省省长李成玉说。

加快发展现代物流服务业，已成为当前省各级政府的工作重点之 。

年，省将大力发展现代物流业，加快培育批主业突出 核心竞争力强的物流中心重点抓好物流基础设施和物流结点建设， 整合重组物流资源，培育大型商贸企业和物流集团，加快区域性物流 中心的建设，加强城乡市场体系建设，利用国债等资金规划建设批 县域综合农业生产资料市场乡镇生产资料配送中心和网点。

这弱， 不仅可以提高省服务业的整体水平，而且可以通过这些交易平台把 河南的产品推向国内和国际市场。

为加快促进我国现代物流业的协调健康发展，国务院办公厅关 于搞活流通扩大消费的意见中提出加快完善农产品流通网络。

健 全农业市场信息服务体系，强化信息引导和产销衔接，完善农产品运 输绿色通道政策，降低农产品流通成本和损耗，着力解决农产品卖 难问题，促进农民增收。

继续实施双百市场工程和农产品批发 市场升级改造工程，在重点销区和产区再新建或改造批农产品批发 市场和农贸市场，加强冷藏保鲜卫生质量安全可追溯检验检测 物流等设施建设。

积极推动农超对接，支持大型连锁超市农产 品流通企业与农产品专业合作社建立农产品直接采购基地，培育自有 品牌，促进产销衔接。

建设从鲜活农产品生产基地到超市的冷链系统物流配送系统和快速检测系统，提高流通效率，保证产品质量和安全。

完善农业生产资料流通体系。

继续推进农业生产资料连锁经营，重点 培育大型农业生产资料流通企