准化的科研人员信息化采购交易人员电子商务结算人员 金融等人员，还可大量增加生鲜农副产品清洗包装仓储加工 物流等行业的从业人员。

本项目建设改善城镇市容市貌，消除了占道 经营的弊端，做到了还路于民。

第四章市场分析及发展前景 目前我国经营农副山产品的批发市场超过多家，年交易额 达到多亿元，占全国消费品成交额的以上，是交易主渠道 之。

林口县及周边省市如内蒙古自治区吉林省佳木斯市尚志市 五常市宁安市海林市敦化市扎兰屯市七台河市甘南县 汪清县阿荣旗依兰县宝清县东宁县穆棱等地都以种植农副 产品为主，农副山产品资源丰富，品种繁多，品质优良。

但现在林口 县没有家成规模的科学规划的农副产品交易市场及园区，缺少安全 稳定的商品存储库。

本项目建设平方米的钢板仓物流库，交易 门市平方米，市场发展前景十分广阔。

第五章批发大市场及园区项目运营与管理 批发大市场运营与管理 批发大市场下设市场管理部市场运营部电子商务结算中心 安全保卫部仓储部商服部餐饮与住宿等。

市场管理部主要负责批发大市场的日常管理工作，包括行政人员 车辆后勤等工作。

市场运营部主要负责批发大市场的经营活动，包括维护商户的正常 经营，接待外来客商，处理大市场商务活动中各种相关事宜等。

电子商务结算中心主要为大市场经营者提供电子商务服务，包括信 息资料的收集和发布电子交易网上贸易帐务结算等系列服务。

安全保卫部主要负责批发大市场的安全保卫，采用红外线全方位监 控与保安巡查相结合的手段，进行小时不间断的工作。

仓储部主要负责批发大市场的仓储工作，包括各种产品入库出库 分类筛选储藏等。

商服部餐饮与住宿将以优质的星级酒店的服务标准，为客户提 供完善的高品质的休闲娱乐及住宿餐饮服务，方便商户洽谈生意及 宴请客商，满足不同层次商户的消费需求。

其他附属设施包括地秤技术最先进的三台百吨标准地秤， 大型停车场可同时停放数十台大型运载车辆 园区项目运营与管理 园区项目分为物流园区物流质押担保农副产品精深加工园区种 业公司营销公司等。

第六章物流园区 项目总投资万元 预计年月日开工，年建设完成。

物流园区 在本公司现厂址基础上，利用原空置地块约万平米左右，建设钢结构仓储面积万平米，拟建十幢跨度设计为米的仓库部 分安装行车传输设备等，檐高设计米，屋面选用强度较大的 彩钢板。

配备仓储货架和工位器具，根据货物类别，在不同仓库中分别悬 臂式货架横梁货架贯通式货架阁楼式货架移动式货架抽出 式货架等配备仓储笼钢托盘塑料托盘物料整理架物流箱 工具柜等工位器具。

仓库中，配备液压手推登高车液压手推平台车物流台车手 推车电动托盘搬运车辊筒输送机皮带输送机吊车叉车等装 卸设备，并对原仓库中的搬运设备进行更新。

在对社会运输力量进 步整合后，配备低栏半挂载重高栏五桥货车及各种特种车辆。

建立覆盖林口及周边地区的物流信息平台 建立健全物流信息交换标准体系和电子商务安全认证体系，整合 各系统的物流信息资源，构建由物流公共管理信息物流业务信息交 换和行业企业物流信息处理三个层次组成的公共物流信息平台。

推进公共物流信息平台与电子商务系统行业和企业信息系统及 其他区域物流信息平台间的互联互通，实现资源共享数据共用，使 公共物流信息平台成为覆盖林口和周边地区现代化物流中心的神经 中枢。

物流园区定位 物流园区是黑龙江省物流体系中的个专业性物流节点，是林口物流网络中的主要网点，是哈牡绥东产业带中重要的环。

定位 立足于林口，服务周边地区农产品加工业食品加工业，及运输仓 储流通加工信息采集等物流活动，并提供公路铁路多式联 运体的内陆型辐射型的区域级的现代化公共枢纽型物流园区，力 争成为东北地区现代化程度较高的物流园区之。

物流园区功能 园区建成后，以农业产出物为对象，通过农产品产后加工包 装储存运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，配套物流 信息服务和电子商务的辅助最终将农副产品送到消费者手中的综合 型现代化物流园区。

物流园区以农副产品批发大市场及园区的采购运输配送加 工业务为基础，整合社会运输力量，大力拓展面向产业集群的第三方 物流服务领域，并为中小型企业初创企业提供物流规划仓储配 送信息管理分装加工多式联运等业务。

在经营地区干线的基础上，将开发东三省短途运输业务，降低 客户成本，促进东三省商品的流通。

同时，长途专线也将不断扩大， 以后将相继开通华中华北山东等地区的公路铁路运输干线，向 全国进行辐射性扩张，不断完善东北往返全国的零担整车货物的多 式联运网络。

经济效益分析 本项目收入来源主要来自仓储业务运输配送展厅业务及办 公面积出租业务。

仓储业务收入将达到万元，运输配送业务收入将超过万元，展厅业务及包装设计业务按照相关收费 标准，估计分别达到万元和万元，正常年项目总收入预计为 万元。

本项目预计投入当年产值经与林口境内包 括青山镇刁翎镇建堂乡三道通镇龙爪镇等多个乡镇的合作社 签订葵花籽白瓜子角瓜子小杂粮及大宗粮食购销合同，并同时 辐射到周边市县的合作社。

公司目前拥有种子繁育基地五处。

种植面积将近四百亩，包括红 小豆，白瓜，绿豆，黑豆等个品种，预计种子产量万斤左右。

公司与各农业专业合作社签订收购合同三百多份，包括玉米红 小豆红大豆绿豆黑豆等十三个品种。

订单面积万亩，预计 收购量万吨。

今年公司将在林口境内增建处粮食储备钢板仓，初步选址在刁 翎镇龙爪镇奎山乡柳树镇三道通镇。

设计仓储量为万吨， 年周转量预计达到万吨。

种业发展模式建立优质高效的种子 基地，通过为农户提供优良安全的种子，促进农民增收，农业增产， 达到农村富裕的目的。

既保障我大市场及加工园区的原料需求，又带 动区域经济的繁荣发展。

公司在收购方面实行保护价收购，有效避免盲目种植，引导农民 进行有计划种植，为农民的种植利益提供了最大的保障， 发展前景 种业基地投入使用后，将为林口生产大量优质的种植原种，促 进种植业进步发展，并将覆盖周边地区，预计种业当年产值 万元万元左右，年后预计种业产值将达到亿元亿 元。

第十章营销公司营销团队的建设 营销公司面向全国招募大量人才，全力打造支优秀的营销团 队，重点吸收和培养有能力有素质，有开拓进取精神的销售精英， 并对所有员工进行全面系统的营销理论和营销实践培训。

销售网络的建设 公司将建设面向全国的产品营销渠道 在全国主要省市地区设立代理商销售模式，以省级为中心，设立 级代理商，辐射级批发市场和零售渠道，在地级市设立二级代理 商，辐射二级批发市场和零售渠道，在县级地区设立三级代理商，辐 射三级批发市场和零售渠道，其他地区设立经销商模式，对些销售 辐射空白地区进行补充。

加强对渠道体系的梳理和调整 采取各种措施对产品流通销售等环节在内的整体渠道链条进行 梳理，消除产品流通不畅的瓶颈制约，提高其整体运营效率。

发展覆盖全国的销售渠道 营销公司以满足消费者的需求为宗旨，提供完善的售前售中 售后服务，同时采取网上销售订单销售窗口直销等现代营销手段， 发展覆盖全国的销售渠道。

品牌战略和发展目标 品牌战略 品牌的功能，主要在于识别产品，但它对市场产生独特的影响 力，可以带给消费者以信心，在带给消费者物质享受的同时，还带给消费者定的精神享受。

品牌的这种非凡功能构成了品牌产品所特有 的市场竞争力。

任何产品加工企业都不能忽视品牌战略的重要性。

驰名品牌会给企业带来高额利润品牌是产品竞争优势的基础， 驰名品牌具有强大的竞争力品牌是吸引新消费者，留住老消费者的 有利武器品牌能够提高企业营销计划的执行效率品牌是促进产品 扩张，促进贸易的有力杠杆。

⒈以名创牌对市场竞争力强的优势产品实行商标注册 ⒉以质创牌严格按照质量标准生产提高产品品位 ⒊包装创牌美化产品外表 ⒋加大创牌宣传力度树立良好品牌形象 发展目标 营销公司以开发绿色资源为依托，以绿色产品为拳头产品，全力打 造寒地黑土绿色食品公司。

用年的时间建立覆盖全国的销售网络，并将在年内建立各 省级营销中心，地区营销分公司，全面整合代理商经销商制度，从 而进步完善已有的销售网络，使产品的销售更加方便快捷高效， 带动销售业绩的提升。

当年销售收入预计万元万元，年内预计销售业绩 万元亿元，年内预计销售业绩亿元亿元 第十章项目场址选择 场址选择 本项目建设地点选择在林口县古城镇三村原废弃砖厂，可用于规 划建设的占地面积为万平方米，期占地平方米，建筑 面积平方米，二期占地万平方米，建设平方米厂房， 平方米综合办公楼，钢板仓座。

土地取得方式为挂牌出让。

项目区内无居民居住，不需要动迁。

该场地完全可以满足建设用地的 要求，开发建设农副产品批发市场是可行的。

建设条件 林口县古城镇位于黑龙江东南部牡丹江北部，东京 ，北纬，属温带大陆季风性气候， 年均气温。

最高温变，最低气温，最大相对湿度 ，最小相对湿度，平均相对湿度为，全年主导风向为， 最大风速为米秒，每年月为雨季，降水量为， 最大日降水量，基本风压平方米，最大冻土深度为 米。

该场地位于老爷岭低山丘陵地，平缓山坡上，施工时场地略加平 整，场地最大高为米。

勘察结果表明本地区的地层为岩石性土 层，上部粉质粘土，下部为花岗岩风化壳组成，自上而下分为层， 杂填土普遍，厚度米，有炉渣砖块粘性土等。

取样分 析，地基土层为强风化花岗岩，