店是汉川市西湖水产市场规划中的七号楼建设项 目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑 面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积 平方米，三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住 宅楼，建筑面积平方米第三单元为层酒店客房， 建筑面积为平方米 酒店总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮 商务休闲区，第三单元层为酒店客房。 本可行性研究报告重点分析西湖国际大酒店建设项目的可行性 分析论证和结论。 西湖国际大酒店主要技术经济指标表 序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能 架空层框剪水电设施和停车场 层框剪餐饮 层框剪商务足疗棋牌等 二单元 层 框剪均商品房住宅楼 三单元 层 框剪均 豪华客房顶棚 合计套 二周围环境与设施 该地块处于汉川市城区核心地段，主要出入口为滨湖大道和泵站 路，项目地北边紧邻风景秀丽汉川公园，西连刁汊湖旅游区。项目附 近有汉川市卫生局汉川市工商局汉川市地方税务局汉川市中医 院汉川市实验小学城关中学等单位及活动场所。另外项目附近还 有金山公园华府汉川福星城等高档住宅区。片区以汉川公园为亮点， 以汊湖旅游区为依托，交通便利，在此建造大酒店是应势所需，此地 是酒店开发的黄金宝地。 三主要建设内容 主要建设西湖国际大酒店座，建筑面积约平方米 不含住宅楼面积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。 项目建设进度 项目建设期个月，于年月底完成项目的可行性研 究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程 施工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成 施工任务，并申请竣工验收。截止目前，大楼已完成主体工程层， 施工仍在有序进行。 投资估算和资金筹措 项目总投资估算为万元。其中建设投资万元 其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元，无建设期利息，流动资金万元。 建设资金来源全部由建设单位自筹。 目前已投入资金 已投入资金汇总表 序号费用金额 规费 土地款 土地税费 楼已开票桩基 楼已开票毛渣 后期桩基开票 后期土建开票到第层 投入货币资金 合计 二单元住宅楼商品房销售收入约万元 还需要自筹资金万元 万元历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总 值的左右，成为我国国民经济的重要产业。随着我国改革开放 的进步深入，国民经济的持续快速发展，人民生活水平的不断提高， 我国国际化进程的逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州的 亚运会大型活动的成功举办年我国将成为世界最大的旅游目 的地等众多利好因素，我国酒店业无疑将有进步的发展和新的动 向，目前来看，酒店业发展呈现以下几个特点 酒店产品功能不断完善，酒店市场进步细分 经过多年的发展，我国酒店业已从般的酒店细分为商务酒 店旅游酒店度假酒店会议酒店经济型酒店主题型酒店和 般旅馆等，这是个不断满足市场多样化需求的过程 酒店集团化步伐加快，国内外品牌酒店管理公司逐鹿中国 市场 目前，我国酒店集团已经有多家，连锁酒店近家。酒店联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际酒店集团从高 端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快 酒店个性化服务更加突出，信息技术进入中国酒店业 以电子信息技术和连锁经营为代表的现代科技正加速进入我国 酒店业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动 调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程 网络预定等，句话，酒店业的发展越来越离不开科技进步 绿色环保节能安全健康将成为酒店业发展的新时 尚。绿色环保节能安全健康是经济发展的必然要求，世 纪酒店业发展的新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势积极创建 绿色酒店推动中国酒店业进入以安全健康环保节能为主 题的新时代，将是国内酒店业的必然选择。 汉川市酒店业现状 从汉川现有酒店的绝对数及容纳能力来看 汉川市目前有高档标准酒店家,二星级酒店家，再加上些小 型宾馆总数不超过家。全市客房平均开房率为以上，节假日 开房率为。从这个角度来看，汉川酒店市场无疑是个值得投资 的市场。 从利好因素对汉川酒店业的支撑来看 汉川市属武汉城市圈内的卫星城市，现已形成纺织服装食品加 工金属制品建材包装光纤光缆等五大支柱产业，年年连续两年被湖北省委省政府授予全省县域经济发展先进县称 号，同时还荣获全国最具投资潜力中小城市百强，有湖北县域经济 四小虎的称号,年月入选湖北省纺织服装产业集群地。 伴随着汉川市工业强市战略的实施，汉川每年将会有数量 庞大的各种类型的招商团考察团前来汉川投资考察，另外随着刁 汊湖马口白石湖旅游资源的不断开发，也会有大批游客来汉川观光 旅游，这些团体频频光顾汉川，将会给汉川的酒店带来的滚滚客源。 其次，工商业的快速发展，衍生出繁荣的会展业和工业旅游，这 也是汉川酒店业得以蓬勃发展的重要原因之。 另外，汉川居民的收入近年来明显增加，消费水平提高，消费观 念更新很快，红白喜事交友聚会不再局限于家中和小宾馆，中 高档次和环境优美的宾馆更能吸引消费者。 正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于汉川酒店行业。 从酒店经营状况来看 从经营的角度来看，汉川酒店市场收入中，客房餐饮和娱乐休 闲三大收入三国鼎立，特别是娱乐业，它已成为汉川种产业化的经济， 其规模之大层次之丰富已经成为了汉川个主要的创收经营项目。 从酒店竞争能力来看 汉川现有酒店规划相对周边县市还有待完善和发展。汉川酒店大 多独体建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上的多元化规模 化具有较高美誉度的品牌酒店，主题特色酒店几乎为市场空白。 第章总论 第节项目背景 项目概况 项目名称西湖国际大酒店 建设单位湖北鑫诚房地产开发有限公司 建设性质新建 项目法人王传兴 二项目建设单位基本情况 湖北鑫诚房地产开发有限公司成立于年月日，企业 法人代表王传兴，公司注册资本壹仟万元，主要从事房地产开发房 屋销售烟酒食品销售园林绿化等。 三项目可研报告编写依据 汉川市西湖国际大酒店可研项目报告编制委托书 国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规 汉川市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评 方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及湖北鑫 诚房地产开发有限公司提供的有关技术经济资料。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四项目可研报告编制原则 编制的全过程贯彻安全规范完善和经济的原则编制的成果 需符合国家相关法规标准规范和规划 坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管理 降低成本的原则 在汉川市总体规划的指导下，以发展提高为中心，满足汉 川市政策环境建筑与城区建设规划整体要求的协调统 以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善汉川 市城区的基础设施，进步带动汉川市的经济建设，促进汉川酒店服 务业的全面发展。 五项目可研报告编制范围 本项目可研报告主要介绍汉川市水产大市场规划方案中七号楼 西湖国际大酒店建设项目的可行性研究，对该项目在市场需求市场 分析及建设规模经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。 六项目提出的理由 为了认真贯彻落实汉川市委市政府提出的加快旅游兴市战 略部署，打造武汉城市后花园的目标，更好地促进汉川市两型社 会的建设，提升汉川旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独 具特色的高档商务大酒店，打造汉川市高规格接待服务平台。 第二节项目概况 项目简介 西湖国际大酒店位于汉川市滨湖大道以东，泵站路以北。本项目为汉川市西湖水产市场规划中的部分，西湖水产市场总用地面积为 平方米，该地块属于汉川市国有土地使用权挂牌出让用地， 宗地编号为号地块。土地使用权证号为川国用 第号，详见后附图。 西湖国际大酒店是汉川市西湖水产市场规划中的七号楼建设项 目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑 面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积 平方米，三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住 宅楼，建筑面积平方米第三单元为层酒店客房， 建筑面积为平方米 酒店总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮 商务休闲区，第三单元层为酒店客房。 本可行性研究报告重点分析西湖国际大酒店建设项目的可行性 分析论证和结论。 西湖国际大酒店主要技术经济指标表 序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能 架空层框剪水电设施和停车场 层框剪餐饮 层框剪商务足疗棋牌等 二单元 层 框剪均商品房住宅楼 三单元 层 框剪均 豪华客房顶棚 合计套 二周围环境与设施 该地块处于汉川市城区核心地段，主要出入口为滨湖大道和泵站 路，项目地北边紧邻风景秀丽汉川公园，西连刁汊湖旅游区。项目附 近有汉川市卫生局汉川市工商局汉川市地方税务局汉川市中医 院汉川市实验小学城关中学等单位及活动场所