总值比重达。

高新技术产业产值从亿元增加到 亿元，年均增长，科技进步对经济增长贡献率由提高到第页 ，连续获得全国科技进步先进城市称号，成为首批国家创新 型试点城市。

为此，黑龙江科技学院拟开发建设松北区松浦大厦项目，以满足 湾沚及周边地区日益增长的休闲旅游商贸服务文化体育等 方面需要。

本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。

五 十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同 期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生 产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为 全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅 游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入 亿元，占国内生产总值的，年年均增长率， 是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位 越来越重要。

展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平 的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远 朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉 动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。

宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆 业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提 高。

哈尔滨地处东北部旅游胜地与松花江流域的内陆地带的结合部， 腹地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设东北 部老工业基地的战略实施，哈尔滨市将成为信息资金技术商品第页 从东北部沿大陆向东北亚传递的前沿地带，并正成为中国与俄罗斯商 贸的中心，沿欧亚大陆进出口的经济走廊已初具规模。

以哈尔滨为轴 心的东北区域拥有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处 国家级自然保护区处，省级自然保护区处省级历史文化名城 个，省级历史文化保护区处国家和省级森林公园个，以及多 处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单位和省级重点寺庙， 旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文 化源远流长，生态环境保护完好，是安徽省重要的旅游区域。

所有这 些给芜湖大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要求。

结合哈尔滨市场环境特征构成和窬量，经分析认为哈尔滨 市域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建 设如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。

因此，项目单位审时 度势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实 施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经 济效益。

项目建设必要性 建设松浦大厦是发展三产构建现代经济的客观要求 发展三产，是现代化经济的要求。

关注第三产业已经成为经济增 长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增 大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二 产业的迅速发展。

县区要进步发展，实现二次创业，离不开 二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。

第页 第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。

在中国都市地区和 旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求， 在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增 长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈 入小康水平的门槛。

年我国人均首次突破美元，旅游 休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。

很多 城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产 业。

哈尔滨市区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础 好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经 济集聚和辐射功能日益增强。

松浦大厦的建设，不仅完善哈尔滨市的 服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个黑龙江省的 服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动哈尔滨第三产业的 发展。

本区位于东北地区腹地，是通往风景胜地长春长白山五大 连池牡丹江兴凯湖的重要门户，合理开发利用当地和周边地区的 旅游资源，进步增强哈尔滨在黑龙江省的经济增长极功能。

鉴于哈 尔滨市良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设 松浦大厦具有客观必要性。

本项目建设是黑龙江科技学院建大学长远发展的需要 黑龙江科技学院坐落在哈尔滨市松花江畔，原名黑龙江矿业学 院，是原国家煤炭工业部所属的院校。

年高等教育管理体制改 革后，隶属关系实行中央与地方共建，以黑龙江省管理为主，是黑龙 江省唯所具有矿业特色的普通高等学校。

黑龙江科技学院始建于第页 年，现地处北国冰城哈尔滨市的松花江畔。

在半个多世纪的办 学历程中，学校秉承厚德博学强吾兴邦的校训，铸就了求真 求实创业创新的校风，为全国各地培养各级各类人才数十万余名。

该校因坐落在松花江北岸，因此又有江畔朝阳说。

近几年，学校坚 持发展是硬道理，抢抓国家加快发展高等教育的黑龙江科技学院抓 住有利时机，用两年半的时间，在片废墟上崛起了个规划科学 化功能现代化信息网络化后勤社会化园林生态化的校园， 圆了几代科院人建设新校区冲击硕士点的两个梦，实现了办学规模 办学层次办学空间和办学领域的跨越式发展，形成了校两地哈 鸡四校区的办学格局。

全日制在校学生余人，固定资产 亿元。

初步建成了以工为主，理工坚实的步。

第页 第三章市场分析与预测 哈尔滨市旅游市场简析 前往哈尔滨旅游，最佳的季节是以每年月至次年月，此时，满 目的银装素裹，虽然寒冷，却到处可以看到与江南水乡迥异的雪地冰 天景色另外，月至月的夏季，对游客而言，绝对是理想的避暑 佳季。

哈尔滨中西合璧的城市风貌，粗犷豪放的北方民族风情，道道 亮丽的风景令人流连忘返，年度的哈尔滨之夏音乐会冰灯游园 会冰雪大世界等大型活动显示了哈尔滨深厚的文化底蕴。

哈尔滨极 地馆防洪纪念塔文庙极乐寺圣索非亚教堂俄罗斯风情的中 央大街萧红故居等文物古迹和东北林园亚布力滑雪旅游度假区 原始森林等余处人文自然景观，与哈尔滨周边的镜泊湖五大连 池扎龙自然保护区起构成了中国北方别具格的特色旅游地，凭 藉这些优势，哈尔滨市年被国家旅游局评选为首批中国优秀旅 游城市。

哈尔滨素来有着东方小巴黎东方莫斯科的 美名。

市内建筑中西合壁，格调鲜明。

人文历史悠久，不仅荟萃北方 少数民族的历史文化，而且是中西文化结合的名城。

庄严雄伟的圣索 菲亚教堂，神秘气氛笼罩的尼古拉教堂，造型奇巧的俄罗斯木屋，典 雅别致的歌特式楼宇，欧式建筑的中央大街，雅洁明快的建筑色调， 灯红酒绿繁华如锦的都市风貌，年度的哈尔滨之夏音乐会，第页 冰雪节国际冰雕雪塑比赛，以及国际经贸洽谈会，处处折射 出东方莫斯科的独特魅力。

芜湖市委市政府十分重视旅游事 业。

自九五以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年 完善，城市建设旅游接待服务设施等方面都取得了突飞猛进的发 展。

全年接待国内外各类游客万人次，比上年增长，其 中，接待国内游客万人次，增长。

全年实现旅游业总收入 亿元，比上年增长，其中，旅游创汇收入万美元， 增长。

目前，全市公交运营线路长度公里，车辆辆， 拥有辆出租车。

全市共有旅行社家，星级饭店家，拥有 级及以上旅游景区处。

哈尔滨市星级酒店市场简析 哈尔滨市酒店览表 哈尔滨市星级酒店览表 序号酒店名称星级客房平均价格元间天出租率 年平均接待 人数万人 次 哈尔滨福顺天天大酒店五星 哈尔滨香格里拉大饭店五星 哈尔滨万达索菲特大酒店五星 哈尔滨华旗饭店五星 哈尔滨新巴黎大酒店五星 松花江凯莱花园酒店五星 哈尔滨勃莱梅大酒店五星 哈尔滨万达假日酒店四星 哈尔滨天鹅饭店四星 合计第页 哈尔滨市内星级酒店业发展总体趋势简析 是高星级酒店的经营比重仍是大头。

虽然利润的绝对额和利润 率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。

二是商务酒店的比重量继续增加。

三是高星级酒店入住率高。

四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他 们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优 势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。

项目周边市场环境分析 区域特点 本项目建于位于黑龙江省哈尔滨市松北区文化中心科技学院 内，倚江而建，东临松浦大桥。

交通便利，出行自由。

到江南市区仅 需十分钟车程。

区域内有美丽的国家五级风景区太阳岛，东北虎林 园，哈尔滨冰雪大世界，极地馆等。

年度的哈尔滨冰雪节会在这 儿举行，在每年月五日开幕，这是中国第个以冰雪为内容而组织 的国际性节庆活动。

每年的哈尔滨冰雪节都举办大型的冬泳比赛，场 面非常壮观。

市场分析 通过对哈尔滨市星级酒店市场分析，哈尔滨福顺天天大酒店 哈尔滨香格里拉大饭店哈尔滨新巴黎大酒店等五星级酒店均在哈尔 滨市内，对本项目影响不大，松北区境内没有家四星级以上的酒店，第页 所以这儿有着很大的市场空间。

随着哈尔滨市松北区的发展，各种基础设施和旅游环境将持续 改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放 的进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游 者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀 升。

松北区内没有家四星级酒店，有着很大的市场缺口。

伴随着 中国加入并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加， 会带来大量的国际国内客源，另外方面开发区各知名企业的商务活 动包括商务会议对该地区高星级酒店