限公司 承办单位概况 置业有限公司是浙江赛尔集团有限公司的旗下子公司，是 集团公司为在投资建设农副产品综合批发市场项目特别成立 的，公司注册资金万，并派遣专业经营团队全力运作此项目。 置业有限公司将依托集团公司雄厚的实力，以农产品物流基地，农产品批 发市场，农贸市场开发建设为载体，以农产品物流经营管理营销服 务为手段，全力打造支集物流市场规划农副产品营销于身的专业 公司。 编制的主要依据 国家农副产品批发市场建设标准建标号 市城市总体规划年 市统计年鉴年 市企业投资项目备案暂行办法 国家发展与改革委员会等九部门联合下发的关于促进我国现代物 流发展意见的通知发改运行号 其他相关法律法规政策标准 市调基础资料。 项目建设地点 农副产品综合批发市场地处市涡北区二里埔，具体位置 在汤陵路以北，京九铁路西侧，规划的建安路贯穿其中，并把其分为 两个地块，总规划占地万平方米，约亩。本项目为 农约户框架结构 公厕砖混结构 垃圾回收砖混结构 序号工程名称单位数量备注 交易区二 沿建安路市场约户框架结构 沿建安路办公住宅楼约户框架结构 内部市场约户框架结构 垃圾回收砖混结构 二配套工程 道路 绿化 建筑小品 项目投资及来源 项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利 息万元。 根据初步达成的协议项目融资采用自筹贷款形式，项目所需资金自筹 万元，申请贷款万元。项目贷款资金使用该项目沿街市场沿街 配套住宅楼销售资金还款，项目贷款偿还期年。 主要经济技术指标 表项目主要经济指标 序号科目单位指标备注 项目规模总投资万元 建设投资万元 序号科目单位指标备注 建设期利息万元 流动资金万元 正常年销售收入万元 正常年总成本万元 正常年固定成本万元 正常年可变成本万元 正常年经营成本万元 正常年利税总额万元 正常年营业税金及附加万元 正常年利润总额万元 正常年增值税万元 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 税后投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 财务内部收益率税前 财务净现值万元税前 总投资收益率 投资利税率 项目资本金净利润率 盈亏平衡点 项目建设的背景必要性与意义 项目建设的背景 宏观背景 国家十二五规划纲要中明确指出加快发展现代农业。坚持走 中国特色农业现代化道路，推进农业科技创新，健全农业技术推广体系， 发展现代种植业，加快农业机械化。完善现代农业产业体系，发展高产 优质高效生态安全农业，促进畜产品水产品规模种养，加快发展 设施农业和农产品加工业流通业，促进农业生产经营专业化标准化 规模化集约化，推进现代农业示范区建设。 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居 社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件关于切实 加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收的若干意见年中央 号文件对搞好集贸市场和批发市场的建设农产品流通及现代物流等方 面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明 确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明 确指出建立健全适应现代农业发展要求的大市场大流通。继续实施万 村千乡双百市场和农产品批发市场升级改造等工程，落实农产 品批发市场用地按工业用地对待的政策。加强农副产品现代物流体系建设， 开展鲜活农产品冷链物流试点。供销合作社要加快组织创新和经营创新， 推进新农村现代流通网络工程建设。通过实施财税信贷保险等政策， 鼓励商贸邮政医药文化等企业在农村发展现代流通业。完善农产品 期货市场，积极稳妥发展农产品期货品种。加快落实鲜活农产品绿色通道 目录 第章项目建设的目的与意义 项目概况 项目建设的背景必要性与意义 第二章市场分析 国内农产品市场概况 省农副产品生产要素市场分析 项目市场分析 商品辐射能力分析 第三章项目选址及建设条件 项目选址的基本原则 项目选址 项目实施条件 第四章工程技术方案及规模 项目的市场定位 项目的主要特色 建设规模 建筑设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 电气设计方案 给排水设计 消防工程 物流信息系统 第五章环境保护 环保设计依据 工程施工期对环境的影响 环境保护措施 第六章节能措施 节能设计原则 节能措施 第七章组织机构人力资源配置及实施计划 项目组织机构 人力资源配置 实施进度安排 第八章投资估算和资金筹措 建设投资估算 资金筹措 第九章财务评价 概述 财务费用与效益估算 财务分析 财务评价结论 社会效益评价 第十章结论与建议 结论 建议 附件 第章项目建设的目的与意义 项目概况 项目名称农副产品综合批发市场期 建设单位置业有限公司 承办单位概况 置业有限公司是浙江赛尔集团有限公司的旗下子公司，是 集团公司为在投资建设农副产品综合批发市场项目特别成立 的，公司注册资金万，并派遣专业经营团队全力运作此项目。 置业有限公司将依托集团公司雄厚的实力，以农产品物流基地，农产品批 发市场，农贸市场开发建设为载体，以农产品物流经营管理营销服 务为手段，全力打造支集物流市场规划农副产品营销于身的专业 公司。 编制的主要依据 国家农副产品批发市场建设标准建标号 市城市总体规划年 市统计年鉴年 市企业投资项目备案暂行办法 国家发展与改革委员会等九部门联合下发的关于促进我国现代物 流发展意见的通知发改运行号 其他相关法律法规政策标准 市调基础资料。 项目建设地点 农副产品综合批发市场地处市涡北区二里埔，具体位置 在汤陵路以北，京九铁路西侧，规划的建安路贯穿其中，并把其分为 两个地块，总规划占地万平方米，约亩。本项目为 农副产品综合批发市场期工程，工程位于市场东南，属于地块用地， 占地面积平方米，约亩。 项目主要建设内容与规模 农副产品综合批发市场总建筑面积万平方米。市场 分为交易沿街配套和公建配套服务三个功能区。其中市场交易区建筑面 积为平方米，包括大棚建筑面积平方米沿街市场建筑面积 平方米内部市场建筑面积平方米沿街配套建筑面积为 平方