1、，运城市不断加大城市建设力度，突出建设重点的小套型面积占住宅总建筑面积的以上，符合国 家调整住房供应结构的要求。随着国民经济的快速发展，人民生活水平 不断改善，城市建设快速推进，该项目的市场前景广阔，社会效益及经 济效益比较明显。该小区设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠， 实施计划科学，对改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要的意 义。经过市场调查分析及市场预测，本项目住宅用房建成后可解决 户余人的住房问题，还可解决公司员工办公业务问题，财务效益和 社会效益较好。因此，本项目是可行的。 目前，该场地的前期准备工作基本就绪，水电路等各种城市配 套的基础设施基本形成，项目建设资金已基本落实，项目建设。
2、工贸旅游城市。城市市区远期用地规模，人口规模万人。城市 用地发展方向规划以向东向北发展为主，远景适度向西发展。近期 建设重点为东城区，中期建设重点为北城区，远期重点是东北工业区， 逐步改造老城区。运城市城市总体布局形成主两副三个城市中心 和三个工业片区的城市组团。 主指以市委市政府为中心的老城区 两副指高专东路以东以安邑八水库为中心的城东区和铁路 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章申报单位及项目概况 项目概况 项目名称星河湾住宅小区区工程建设项目 建设单位山西锦佳地产开发有限公司 法人代表赵金菊 建设地点运城市东部，禹西路与铺安街交汇处的东北角 建设性质新建 建设规模 星。
3、人员人，其中高级工程师人，中级职称人员人，员工素质较 高，公司资金实力较强。 该公司自成立以来，始终坚持统规划合理布局综合开发配 套建设的城市建设方针，严格按照房地产经营开发管理条例，依据 严密的施工组织措施，立足自我艰苦创业，依靠团结奋进务实守信 创新奉献的企业精神，以高起点高要求高标准为良好的品牌形象， 以雄厚的经济势力，高品质的设计，流的工程质量，优质的售后服务， 先进的安防系统，为业主提供优越的居家氛围，让业主买的放心，住的 舒心，向社会奉献新世纪住宅精品，以前瞻的观念先进的技术优秀 的品质高效的服务为社会各界人士创造幸福创造快乐创造美好家 园。 项目提出的理由 住房问题是重要的民生问题，党。
4、面积地下建筑面积，均为住宅地下室。主要 技术指标为容积率虽区容积率较大，但项目总体完工后，其 符合城市规划设计条件，建筑密度，绿地率。星河湾住宅小区区工程完工后可提供住宅套，其中以 下的户型套，建筑面积，占总住宅面积的 以上的户型套，面积，占总住宅面积的。可解决 约人的住房问题。 本期建设内容 该项目规划新建幢层地下层住宅楼，为框剪结构幢 层地下层住宅楼，为框剪结构幢层商业及会所等附属用 房，为框架结构。 主要建设条件 供水 该项目水源由禹西路市政管网引条供水管网，水质符合国 家饮用水标准。 排水 生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网雨水经管道汇集后， 作为绿化用水，多余部分排至城市雨水。
5、象， 以雄厚的经济势力，高品质的设计，流的工程质量，优质的售后服务， 先进的安防系统，为业主提供优越的居家氛围，让业主买的放心，住的 舒心，向社会奉献新世纪住宅精品，以前瞻的观念先进的技术优秀 的品质高效的服务为社会各界人士创造幸福创造快乐创造美好家 园。 项目提出的理由 住房问题是重要的民生问题，党中央国务院始终把改善群众居住 条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。温家宝总理在 年政府工作报告中明确提出房地产业应重点发展面向人民群 众的普通商品房，它是构建和谐社会建立具有中国特色社会主义住宅 供应结构体系的项长期的政策措施。温总理在年政府工作报告 中又次提出要促进房地产市场平稳健康发展。
6、湾住宅小区规划总占地面积约合亩，其中 建筑物占地面积，绿地面积，道路及场地硬化面积 。规划总建筑面积，其中地上建筑面积 ，主要包括住宅用房建筑面积商业及会所等附属用房建筑 面积业务用房建筑面积地下建筑面积，主 要包括地下车库建筑面积住宅地下室建筑面积。主 要技术指标为容积率，建筑密度，绿地率。 由于项目施工期长，因此计划分区区两期进行实施，其中 区工程已经动工建设，本期工程为区工程建设项目，其建设规模与建 设内容如下 星河湾住宅小区区工程规划总占地面积约合亩， 其中建筑物占地面积，绿地面积，道路及场地硬化面 积。规划总建筑面积，其中地上建筑面积 ，主要包括住宅用房建筑面积商业及会所等附 属用房建。
7、的前期基 础条件均已具备，项目的节能环保安全消防措施得力，财务效益较 好，建议尽快立项实施。 建议 建议在项目实施过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会需求 意见，按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业 效益双丰收。 建设过程中，建议采用限额设计的方法，对造价实施严格的控制。 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺 利完工，创建个优质工程。 对项目建设的设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标 准管理信息化，操作自动化。主要技术经济指标览表 表 序 号项目名称单位数量备注 规划总用地面积约合亩 建筑物基。
8、面积 项目区绿地面积包括集中绿地与宅间绿化面积 道路与场地硬化面积 规划总建筑面积 地上建筑面积 其 中 住宅用房建筑面积 商业及会所等附属用 房建筑面积 地下建筑面积均为住宅楼地下室 可提供住宅单元房户套 以上户型套占住宅房建筑总面积的 以下户型套占住宅房建筑总面积的 居住人口数人户均人 主要技术指标 容积率 建筑密度 绿化率 估算总投资万元 建安工程费万元 其他费用万元 基本预备费万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国家十二五规划 展望十二五，中国经济总量将稳居世界第二位，人均将超过 美元。十二五时期，我国城镇化率将突破，加快城镇化进程是 转。
9、元。详见工 程造价估算表。项目估算总投资万元，全部由建设单位自筹。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表。 建设单位概况 山西锦佳房地产开发有限公司成立于年月，公司办公地址位 于运城市运城市红旗西街号，法人代表赵金菊，公司注册资本 万元，主要从事房地产开发经营。公司现有员工人，具有专业技术职 称人员人，其中高级工程师人，中级职称人员人，员工素质较 高，公司资金实力较强。 该公司自成立以来，始终坚持统规划合理布局综合开发配 套建设的城市建设方针，严格按照房地产经营开发管理条例，依据 严密的施工组织措施，立足自我艰苦创业，依靠团结奋进务实守信 创新奉献的企业精神，以高起点高要求高标准为良好的品牌形。
10、要坚决遏制部分城市 房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。继续支持居民自住性住房消费，增加中低价位中小套型普通商品房用地供应，加快普通 商品房项目审批和建设进度。 运城市位于晋陕豫交汇处的黄河金三角区域，交通便捷，经 济发达，资源丰富，人文鼎盛，是山西省南部的政治经济和文化活动 中心。随着经济的快速发展，居民的经济收入提高很快，改善住房条件 欲望很强。根据运城市总体规划，到年城市规划面积达到平方 公里，城市常住人口将达到万。在城市化的不断推进中，城市人口迅 速膨胀，住房需求增长很快。随着国家金融制度的改革以及人们的城乡 阶层意识群居意识负债消费意识的增强，极大地促进了房地产业的 发展。 近几年。
11、管网。 供电 该项目电源由运城市电力公司供给，由市政电网引入线路。 暖通 该项目供暖由城市集中供热供给。 建设工期 根据项目建设规模，预计建设工期为个月，即从年月 日开工建设，年月底全部竣工。 估算总投资与资金来源 本项目估算总投资万元，其中工程直接费万元， 其他费用万元包括土地使用费，预备费万元。详见工 程造价估算表。项目估算总投资万元，全部由建设单位自筹。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表。 建设单位概况 山西锦佳房地产开发有限公司成立于年月，公司办公地址位 于运城市运城市红旗西街号，法人代表赵金菊，公司注册资本 万元，主要从事房地产开发经营。公司现有员工人，具有专业技术职 。
12、经济发展方式的主要动力。城镇化将向着增长方式集约化公共服 务均等化城乡发展体化方向发展。根据世界银行研究表明，住宅需 求与人均有着密切的联系，当个国家人均在美元 时，房地产进入高速发展期当人均进入美元时，房地 产进入稳定快速增长期，当个国家人均居住面积在达到之前 我国年底城镇人均居住面积为，城镇居民将保持旺盛的 居住需求。 运城市城市规划 运城市区位于全市的政治经济文化中心。运城市城市总体规划 系运城撤地设市后于年月正式编制，年月日经省人民 政府批准。城市规划区范围包括市区个办事处和永济市蒲州境内 ，总面积约为。规划期限年。城市性质为晋 南和晋秦豫黄河金三角地区重要的中心城市，具有河东文化特色的 。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
星河湾住宅小区B区工程建设项目建议书