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购单价元项目产权式客房总销售面积平方米，其中客房建筑面积平米，收购建筑面积平米项目每平方米销售均价元，其中餐厅建筑面积平米，扩建建造成本项目客房总销售金额万，其中公建配套建筑面积扩建工程建造单价元项目至三层销售地下层总面积平米，扩建工程建筑面积平米销售面积，扩建装修成本万销售单价，装修单价元至二层总销售金额，建筑面积平米项目地下部分销售扩建配套设施设备成本地下层销售面积配套设施设备扩容单价元建筑面积平米项目投资回报原有建筑装修改造成本项目可售总建筑面积平方米，内外装修改造单价万项目总销售金额万，原有建筑面积项目预计成本万，合计，项目每平方米预计成本元不可预见费项目产权客房每平方米销售均价元，成本总计，项目至二层每平方米销售均价元，项目总利润万，项目投资回报率项目销售收入计算项目投资盈利计算产权酒店销售总收入万餐厅总销售收入万项目销售总收入万广告成本万销售服务费万项目成本万公司盈利万营业税金万附加税金万各项税金合计万公司税后盈利万提出专业意见。
项目现状分析项目简单经济指标项目产权登记总建筑面积，主体结构为框架结构共十层，外加地下室层及层顶加层共二层。
其中标准层层，单层面积约，层建筑面积，二层建筑面积为，层顶层建筑面积，层顶二层建筑面积，地下室建筑面积。
详见项目产权证附记物业营业状况项目产权登记中规定房屋类型为旅馆，用途为旅宾馆。
目前使用现状为项目层加顶层附层及层西入口大堂为天翔大酒店经营场所，由海航酒店集团经营，共有套客房，客房类别普通双标房普通大床房豪华双标房豪华大床房行政房豪华套房海航套房。
目前豪华标房的折扣价格为元天，豪华套房折扣价格为元天，酒店客房的平均房价为元天间，客房入住率为左右服务设施餐饮设施中餐厅酒吧，娱乐设施棋牌室商场健身室，服务设施会议厅商务中心停车场电话电话。
价格年月日入住标价客房类说明门市价格优惠价格双人标准间双人大床间行政套间豪华大床房豪华标间项目至层由大宴楼餐厅租用。
包括层东侧入口大堂及二三层整层，目前营业状况良好。
附天翔大酒店项目产权附记幢号室号部位建筑项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了半。
产权式酒店全程策划方案第章目位于虹口区曲阳路号，处于中山北二路曲阳路东体育会路三路交叉的三角地带，东靠曲阳路南至中山北二宾馆旅馆旅宾馆旅馆旅宾馆旅馆旅宾馆旅馆旅宾馆地下室旅馆旅宾馆屋顶二层旅馆旅宾馆屋顶层旅馆旅宾馆合计二项目开发环境要素分析地理位臵项电话。
价格年月日入住标价客房类说明门市价格优惠价格双人标准间双人大床间行政套间豪华宾馆旅馆旅宾馆旅馆旅宾馆旅馆旅宾馆旅馆旅宾馆旅馆旅宾馆况良好。
附天翔大酒店项目产权附记幢号室号部位建筑面积平方米房屋类型用途层数竣工日期旅馆旅片区属性曲阳路商务中心周边景观环境调查项目西邻曲阳公园，自然风景良好。
大床房豪华标间项目至层由大宴楼餐厅租用。
南边与中山北户，确保以优越的地理位臵交通条件和全面的配套设施来赢得市场。
项目扩建总体规划方案设计总基底面积，项目主要经济指标分别见表。
项目主要技术经济指标项目数量单位总建筑面积地上建筑面积客房建筑面积客房套数套餐厅建筑面积配套设施建筑面积其他车位地下车库建筑面积地下车位数个地上车位数个最佳开发建设方案设计鉴于项目当前经营状况良好，因此最佳建设方案是边营业边建设，在扩建加层过程中加强工程管理，确保安全防尘防噪等达到下面正常营业的要求，并符合相关规定。
计划整个地块的开发建设周期为个月，销售周期为个月。
其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，项目收购后个月开始扩建工程施工，预计个月后扩建工程主体与装修基本完成，再开始层以下的装修改造工程。
计划至工程全部结束时完成全部销售。
与此对应的项目投资与融资计划如下表所示开发进度安排本项目自年月开始编制项目建议书及可行性研究，计划拟于年月开工，年月竣工，建设期为个月。
建设形象进度详见下表序时间内容年年号可行性研究初步设计施工图设计扩建工程扩建装配工程十层以下改造及装配工程市政配套工程收尾工程竣工三投资收益分析总成本费用营业成本项目收购费用预计正常的项目收购费用为万元建设投资根据估算，建设投资万元。
不可预见费估算为开发成本的。
详见下表总成本费用预测表单位万元项目建设经营期合计年年年投资总额，收购成本前期工程费扩建工程费扩建装配费十层以下改造及装配费不可预见费销售收入测算根据前期市场调研，项目产权酒店部分均价定为元平米，产权酒店可销售面积约为平米另有至三层餐厅平米及地下室平米拟租赁经营，本次未计入销售面积，据此可以测算出产权酒店部分总销售收入为万元。
具体测算详见下表。
项目销售进度表时间内容建设期年年年销售比例经营收入预测表经营收入预测表单位万元项目合计计算期年年年总销售收入，年预售，年预售，年销售，项目投资收益分析项目损益分析项目总预计总销售收入为万元，总成本为万元，净利润可达到万元，利润率达到。
项目损益表单位万元项目合计计算期年年年销售收入总成本销售费用销售税金利润所得税净利润净利润率项目财务效益分析经测算，项目全部投资财务内部收益率为，远远高于银行年贷款利率。
以年月为折现时点，按的折现率测算的财务净现值为万元，远大于，投资回收期为年。
项目现金流量分析现金流量表单位万元项目合计计算期年年年现金流入，现金流出总成本费用，销售税金销售费用所得税金净现金流量，累计净现金流量，财务净现值万元设定折现率为累计财务净现值万元内部收益率投资回收期四投资收益分析结论根据测算，本项目总成本万元，总收入万元，所得税前利润万元，净利润率为，按的折现率计算，财务净现值为万元，内部收益率为，投资回收期为年，这些指标均大大优于社会同类平均经济指标，从经济指标上来看，表明本项目具有非常好的投资效益，因此本项目不但可行，更是个房产投资潜力股。
附件项目投资收益分析表项目相关技术指标项目开发成本项目销售项目占地面积平米项目收购成本万产权式客房销售总建筑面积平米，收二路有拨错打错的现象出现，则不可无礼对待。
因为总机肩负重责，对外而言，你代表着整个酒点的形象与水准，若你对任何个外来电话言语粗慢，亦即意味着是酒店对外无礼，那么外界环境自然会很快地对酒店作出不良的评价，感受极恶劣的印象。
所以当你明白自身重任和重大时，便应谨慎而礼貌地去处理每个电话，即使对方不礼貌，亦不可以牙还牙，而应豁达大度地应对自如，如能这样，别人敬服及称赞你自不必待言，而那位拨错了电话的先生小姐，听了你礼貌悦耳的友善之音，必会想象得出你就如位气质不凡的礼貌大使样立于他的面前，在与他对面微笑相谈般，那么他定会感觉好舒服，对你的声音甚至可近可佩的样子留下深刻的印象亦即对酒店产生了美好的印象，说不定日后他还会光顾我们酒店哩，切记，你不能对任何个打错电话的客人无礼或抱怨，而应礼貌地向对方说你好，先生小姐，这里是酒店，电话线可能出了问题，请先生重新再拨你想打的号码。
努力，去不厌其烦地感受人们的接听电话的感受，努力提高你的语言表达能力，提高你处理事情的技巧，使你不断长进，不断丰博经验，终成为合格的，成熟的酒店电话服务礼貌的天使，四早晨叫醒服务程序叫醒服务程序当总机员接到客人需要叫醒服务时，应礼貌地询问客人的姓名及房号查核人名资料架单内的房号及姓名与住客所说的是否相符。
把住客的房号记录在叫醒服务表的叫醒时间下，如住客希望在早上被叫醒，总机员便把该客人的房号记录在表上栏下填写房号应字体清楚，以防夜班总机员把房号看错了。
夜班总机员要根据叫醒表把住客准时叫醒。
如住客的叫醒时间被弄错，使住客误点火车，船，飞机，会导致酒店蒙受损失如果骚扰别的客人，更会令客人不满。
总机房操作规程做完了每个房间的叫醒服务，应在房号旁打勾，以示已作过叫唤。
当客人接听电话后，应说早上好，先生，这是叫醒服务，现在是点钟了。
电脑自动叫醒程序另外夜班总机员交班前，要在叫醒记录表上签名，并交总机领班或总台主管查阅跟催。
住客没有接听叫醒电话时当接线员在指定时间把住客叫醒，房内无人接听电话时通知客房楼层哪个房间没有人接听电话。
由客房部派人到该房敲门叫醒客人。
如无人应，则应开门进内查看如房务员报告该房间无人应门或门外有请勿骚扰牌或灯示信号，应通知值班大堂副理或当班前台主管人员。
值班大堂副理或当班前台主管人员通知保安部当值主任前去房间查核，处理。
五，对长途电话的认识总机操作人员应有的常识住客要求挂接长途电话时，须马上记录住客的姓名房号对方姓名及电话号码长途电话的性质对方付钱，叫号或叫人告知住客大概什么时候会接通，以免住客久等或住客离开房间。
如有房间直拨功能，则帮住客开机接通直拨功能即可与长途台联络挂接。
直拨功能不需此程序接通后，马上把电话转接到住客房间。
直拨功能不需此程序待住客讲完话后，在长途电话单上计算及记录对话分钟，电话费，附加费服务费及总数。
报告客人刚才电话所用的时间及收费。
取消长途电话。
如对方不在，对方电话正在通话或客人在总机员末会接拨到对方电话时就取消，此情况下可取消费用。
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大床房豪华标间项目至层由大宴楼餐厅租用。
南边与中山北
（终稿）【定稿】千岛湖环湖公路上江埠大桥及接线工程环境景观保护计划方案_可行性方案.doc（OK版）
