内部水系形成的水轴。 三区利用芜屯路，黄山东路，神山东路等城市主干道将地块划 分为三大区。 四点商业中心弋江中路黄山东路交叉口设臵大型商业和新 城入口广场 西洋湖公园利用西洋湖形成开放性景观公园。 浴牛塘公园利用浴牛塘形成开放性景观公园。 社区购物中心在黄山东路和轨道的交汇处设臵大型购物广场。 三区域现状 基地现状 用地使用现状 现状用地主要是以工业用地村镇用地和弃臵用地为主。基地内 部有大量成片的渔塘和水塘，沿南侧青弋江边有条防洪堤。现状村庄 和居住小区主要沿道路成片形成，工厂主要分布在基地南侧现已规 划整治，部分地区形成居住小区。其中第三人民医院和镜湖环卫队 相临，位于基地西南侧。道路交通现状 基地内部目前没有形成完整的道路系统。按照目前已确定的建设 发展情况，北部赭山东路红线宽度米只延伸到浴牛塘区域。 弋江中路红线宽度米和北赭山东路也称芜屯路于基地西 北角相交环形立体交叉。同时规划建设中的黄山东路红线宽度 米东西向深入基地，完整路段与三环路相交分离式立交。 另有铁路于基地西南部相交。 现状水系 基地周遍主要河流是青弋江位于其南侧，基地内部水域成片连接 形成支分流自基地东北角向西南，与浴牛塘和西洋湖汇合后注入青 弋江。 其他 在基地北部有生态景观公园神山公园。 现状分析 有利条件 位于市中心，与政务新区相临，交通便利。 基地内部土地类型相对单且较平整，适宜开发建设。 南部与青弋江相临，具有难得的水体景观条件。现状不利条件 基地内基础设施不完善。 基地内居住与工业混杂。 四周边情况 项目地块西临弋江中路，弋江中路目前正在拓宽改造之中，弋江 中路以西为城区待改造开发区域，有西洋湖公园待建地块中间有铁 路穿越地块以南为镜湖新城拆迁安臵小区地块以北为鸠江区行政 范围，在赭山东路以南列入镜湖新城整体规划地块往东频临三环路。 三项目地块规划设计条件及出让要求 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 编 号土地位臵 土地 面积 土地 用途 规划指标要求出让 年限 年 起始 价万 元 竞买保 证金 万 元 备注容积 率 建筑密 度绿责按照出让方审定的规划方案和图纸要求在规定时间 段内完成下列基础公建配套建设不少于万平方米区域社区 服务中心室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服务中心 藏书阅览等建筑面积万平方米个班的高级中学及建筑面 积万平方米个班的九年贯制学校建筑面积万平 方米的两层菜场按出让方提供的施工图纸建设占地万 平方米及建筑面积不少于平方米配套管理房的公交调度站 约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平方米的绿化工 程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区 域内西洋湖公园改造等。以上基础设施公建配套的规划方案和建设 标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无 偿移交政府，其总投资不少于亿元。 四项目投资和建设工期 项目总投资约亿元,年均投资额约亿元以上。 整个项目建设周期年内基本完成。其中，城市配套综合商业设 施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含 相应的公建商业配套年内全面竣工交付使用基础设施及公建配 套年内竣工交付使用。代建房及相关配套在出让方交地并协调办理 相关报建手续后个月内完工。五付款方式竞买人摘牌后，根据出让方交付土地面积支付 同比例土地出让金年底前出让方交付剩余全部土地，竞买人 付清全部土地余款。具体付款交地方式代建房购房款支付及建设要 求详见挂牌出让文件。 六保证金处臵方式竞买保证金亿元，乙方摘牌后保证金 按下列方式处臵竞买保证金的计亿元转作首期土地出让金， 剩余计亿元转作履行合同定金并可冲抵最后期土地出让金。 冲抵前不计息。 第二章投资环境分析 城市总体概况 芜湖市位于安徽省东南，地处长江下游南岸，中心地理位臵为东 经度分北纬度分。南倚皖南山系，北望江淮平原， 长江自城市西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇 入长江，芜湖就处在长江与青弋江的交汇口。 有长江巨埠，皖之中坚之称的江城芜湖，兴于二千年前，昌 盛自唐宋之际，历经兴衰。到近代，已发展成为安徽省近代工业发祥地，著名的对外通商口岸，全国四大米市之，长江流域经济中心之 。 建国以后，芜湖度发展较为缓慢。但改革开放以后，尤其是 上世纪九十年代以来，芜湖市的区位自然资源交通优势和芜湖人 开拓创新精神和能量得到了充分发挥和释放，经济以超常规的速度迅 猛发展，综合经济实力和竞争力位居安徽省前列，是安徽省经济中心 之。 东向发展融入长三角城市经济圈，安徽是最具活力的长江三角洲 的纵深与腹地，在提供资源支撑的同时，可以承接在经济发展过程中 长三角沿海地区必然出现的产业转移，承接长三角发达地区对安徽的 经济辐射。就安徽而言，芜湖是最具备与长三角对接条件的城市区域， 芜湖与长三角衣带水，人员交往密切，风俗习惯相近，文化观念和 思维方式有诸多共同之处。芜湖与长三角具有较好的产业链接关系， 芜湖的电子电器汽车纺织服装机械船舶工业等，在相当程 度上融入了以上海为龙头的长三角产业体系和市场体系。随着芜湖与 长三角互通的高速公路等快速通道的建成，芜湖与长三角主要城市间 的对接更加紧密。借助长三角地区资金技术人才物资信息等 优势，全面融入长江三角洲经济圈，带动芜湖市的经济发展。 城市规模 芜湖市为安徽省省辖市，现下属三县芜湖繁昌南陵，四 区镜湖弋江鸠江三山。全市面积平方公里，其中市区 面积平方公里。 第章项目概括 项目背景 镜湖新城是芜湖市为加快城市建设，发展镜湖区商务中心区功 能，适应城市向东发展规划实施的项重点城市发展项目。 镜湖区是芜湖本土文化的发祥地，过去直是芜湖经济文化和 教育的核心区域。然而进入年以后，镜湖区的发展渐渐放慢了 脚步。道路拥堵，交通量饱和，停车场地严重不足建筑形态混杂， 城市改造的边角地增多，新建社区之间原有区域破坏严重开发企业 各自为政，公共配套公共设施分布极度不均特别是在拆迁方面， 安臵小区建设的滞后加大了动迁的难度，严重阻碍了城市的发展。 面临镜湖区城市发展中的这些难题，怎样突破瓶颈，为广大市民 提供高品质的居住社区和完善的公共配套设施，考验着政府的执政能 力。年镜湖区政府按照市政府规划东扩发展目标，在棠梅村及 周边地区征用了公顷土地，统规划，分步实施，科学配比， 以城市设计的理念和手法，高起点打造个全新的大社区镜湖新 城。 镜湖新城，北至芜屯路，南到青弋江，西至二环路，东到三环路， 以路网为界，横跨镜湖鸠江两个行政区。总建筑面积万平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划功能以居住为主，配以整体规划的公益性配套设施，建成后约有 万户，解决近十万人的居住问题。 镜湖新城项目系芜湖市国土资源局于年月发布的 年第十号国有土地使用权挂牌出让地块，该地块位于芜湖市镜湖区， 弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北 三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约亩， 其中出让用地亩。 二项目区位及现状 项目区位 镜湖新城项目地块位于芜湖市镜湖区，弋江中路以东赭山东路 鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北三环路西侧鸠江区与镜 湖区交界水系以西。总地块面积约亩，其中出让用地 亩。 二总体定位 镜湖新城作为加强新城区与主城区在功能上的有机联系，优化产 业结构改善人居环境,逐步发展成为高效便捷环境优化公建配 套齐全的，集商务办公居住为体的对外交通高速快捷的综合功 能区，定位于建设成芜湖的居住示范新城，整体结构布局为中心 两轴三区四点的大型城市开放式住区。 镜湖新城区位中心以五星级酒店大型娱乐中心卖场商贸办公组成城 市商业中心。 两轴贯穿基地的米绿轴和区域内部水系形成的水轴。 三区利用芜屯路，黄山东路，神山东路等城市主干道将地块划 分为三大区。 四点商业中心弋江中路黄山东路交叉口设臵大型商业和新 城入口广场 西洋湖公园利用西洋湖形成开放性景观公园。 浴牛塘公园利用浴牛塘形成开放性景观公园。 社区购物中心在黄山东路和轨道的交汇处设臵大型购物广场。 三区域现状 基地现状 用地使用现状 现状用地主要是以工业用地村镇用地和弃臵用地为主。基地内 部有大量成片的渔塘和水塘，沿南侧青弋江边有条防洪堤。现状村庄 和居住小区主要沿道路成片形成，工厂主要分布在基地南侧现已规 划整治，部分地区形成居住小区。其中第三人民医院和镜湖环卫队 相临，位于基地西南侧。道路交通现状 基地内部目前没有形成完整的道路系统。按照目前已确定的建设 发展情况，北部赭山东路红线宽度米只延伸到浴牛塘区域。 弋江中路红线宽度米和北赭山东路也称芜屯路于基地西 北角相交环形立体交叉。同时规划建设中的黄山东路红线宽度 米东西向深入基地，完整路段与三环路相交分离式立交。 另有铁路于