和住房制度改革 的深入，住宅建设已经成为新的消费热点和新的经济增长点。我市房地产 业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模 和实力，为促进全市经济发展加快全市城市建设增强城市功能等做出 了重要贡献。尤其是城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出，房屋 和土地的有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产 业开始成为新的投资热点，房地产业已形成了个的产业，并进入快 速健康有序稳步发展的通道。 形成了定规模的产业队伍 年底，全市共有房地产开发企业家，其中级资质家， 二级资质家，三级资质家，四级及暂定资质家，从业人数约 人，分别是年的倍倍，年间分别以年均及的增长速 度迅猛发展。年，我市的房地产企业个数在全省各市居第位，从业 人员数居第位，初步形成了结构特征为以本地房地产开发企业为主，以 国有集体股份制私营外来投资企业等多种所有制竞相发展的完整 的产业链。 二资产实力不断增强 我市房地产业在经过上世纪九十年代快速发展的同时，自身也不断 成长壮大，积聚了定规模的财力和物力，为建设项目的开发准备了必要 的启动资金，也为取得银行信用争取银行贷款创造了必要的条件。 年底，全市各类房地产开发企业的资产总计达到亿元，资产负债率远 在国际警戒线以下。 三房地产开发投资规模迅速扩大，占全社会固定资产投资的份 额明显提高 近几年我市房地产开发投资呈持续快速增长的态势。年全市房 地产开发企业完成投资亿元，仅占当年全社会固定资产投资的左 右年完成亿元，占当年全社会固定资产投资额的。 四我市房地产业快速增长基本建立在市场需求基础上 年底，全市房地产开发企业竣工房屋建筑面积万平方 米，比年增长倍，占全社会固定资产投资额的比重也由年 的提高到年的。居民消费结构升级成为重要的拉动力量。 随着城市化的推进城市人口的增加及住房制度改革的深入，住房商品化 水平在不断提高，居民购买商品房的意识和观念在迅速改变，长期被压抑 的大量住房需求迅速释放。年我市个人购买商品房的面积为万 平方米，占全部销售面积的比重为，比年提高了个百分点。 其中个人购买的住宅面积为万平方米，占全部住宅销售面积的比重 为。商品房销售供求两旺。年房改启动的巨大市场需求构成房地 产业的快速增长。城市房地产的综合开发，有效地调整 和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园 区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用。 表主要年份房地产开发投资 年份 内容 单 位 完成投资 按用途分住宅 办公楼 营业房 其他 本年施工项目的企 业个数 施工房屋面积 住宅 竣工房屋面积 住宅 销售房屋面积 住宅 销售房屋金额 住宅 平均售价 住宅 万元 万元 万元 万元 万元 个 万元 万元 元 元 二蚌埠市蚌山区房地产市场分析中观 蚌山区面积平方公里，人口万人，是蚌埠市政治文 化金融经济商贸中心。 蚌山区经济发达繁荣。它是皖北重要的商品集散地，市场繁荣 商贸发达，各类商厦鳞次栉比，商贾云集，人流如织，寸土寸金。 蚌山区各类城市基础设施完善，各类设施应有尽有。蚌山区投资环 境祥和。改革开放以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通 人和。蚌山区应是蚌埠房地产市场的发源地，蚌埠市首个房地产开发企业 诞生在蚌山区，目前蚌山区的房地产开发企业个数占全市房地产开发企业 个数的，完成投资额占全市完成房地产开发投资额的以上，蚌山 区的房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业的中流砥柱，是蚌埠房地产市 场的风向标。目前蚌山区有在建或待建的房地产项目个，规划建筑面积 万。 蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不 多，但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格的风向标，楼价明显 高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立 面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建 筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。 三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观 临近区域的大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路，南至 东海大道，西至沁雅花园。即为蚌埠新城综合开发区的中心商务区的大部 分范围。 第章市场分析 蚌埠市房地产市场分析宏观 年以来，蚌埠市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总 值年均增幅达，经济实力日益增强。年蚌埠市国内生产总值 亿元，同比增长，实现两位数的增长财政收入跨上新台阶， 比上年增长亿元，达到亿元，同比增长尤其值得注意 的是城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长，这是对楼 市最有力的支持和促进固定资产投资大幅增长，比年翻了番产 业结构进步优化，二三产比重同比有了提高投资环境得到优化人 民生活明显改善，城乡居民收入生活水平进步提高整个国民经济呈 现出派欣欣向荣的景象。 在整个国民经济调整发展的同时，房地产业也不甘落后，年至 年，每年的完成投资施工面积竣工面积销售面积销售金额均 有定幅度的增长。年房地产完成投资亿元，房屋施工面积 万，竣工面积万，销售面积万，销售金额 亿元，平均售价元。 从安徽省整个房地产行业景气度来看，年月份皖房景气指 数值为点，趋于稳定，比上年同期略有提高，比年月份提高 点，继续保持稳步上升走势。从景气状况看，综合指数所属的大分 类指数均处于景气空间，与上年同期相比均有定的上升，其中，开发投 资持续快速增长，竣工面积大幅增加，促使了我省房地产业形势好于去年 同期。 从走势看，年月份，我省房地产业景气水平近三年来稳步上升， 其所属的个分类指数与年月份相比升降。其中，商品房屋新开 工面积竣工面积大幅增加，开发投资到位建设资金等指标持续保持了 较高的增长水平，有力地拉动了皖房景气指数继续走高。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 表年月份皖房景气指数值 计量单位 指数名称指数值与年同期相比增减点与上月度相比增减点景气状况 皖房景气指数↑↑景气 开发投资指数↑↑景气 资金来源指数↑↑景气 购置土地指数↑↑景气 土地购置费指 数 ↑ ↑景气 空置面积指数景气 新开工面积指 数 ↑ ↑景气 竣工面积指数↑↑景气 销售价格指数↑↑景气 年季度季度季度年季度季度季度年季度季度季度年季度季度季度 图年年景气指数走势图 上世纪九十年代以来，随着城市化建设步伐的加快和住房制度改革 的深入，住宅建设已经成为新的消费热点和新的经济增长点。我市房地产 业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模 和实力，为促进全市经济发展加快全市城市建设增强城市功能等做出 了重要贡献。尤其是城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出，房屋 和土地的有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产 业开始成为新的投资热点，房地产业已形成了个的产业，并进入快 速健康有序稳步发展的通道。 形成了定规模的产业队伍 年底，全市共有房地产开发企业家，其中级资质家， 二级资质家，三级资质家，四级及暂定资质家，从业人数约 人，分别是年的倍倍，年间分别以年均及的增长速 度迅猛发展。年，我市的房地产企业个数在全省各市居第位，从业 人员数居第位，初步形成了结构特征为以本地房地产开发企业为主，以 国有集体股份制私营外来投资企业等多种所有制竞相发展的完整 的产业链。 二资产实力不断增强 我市房地产业在经过上世纪九十年代快速发展的同时，自身也不断 成长壮大，积聚了定规模的财力和物力，为建设项目