地区之，全国有近 的进口葡萄酒贸易商姓温。特别是到这四年间，我市进 口葡萄酒业务呈井喷式发展，进口货值从万美元猛增到万 美元，增长了倍，进口量稳居浙江省首位。但是年以来，上 帝市场上近半的葡萄酒逐步转向上海杭州宁波等外地口岸进口， 上帝口岸葡萄酒进口货值增速大幅降至年的左右。省内葡 萄酒进口的头把交椅拱手让位宁波，打造全国葡萄酒集散基地的构 想也很快丧失了先机。 据国际葡萄酒展览组织项调查结果显示年，中国将以 的增长幅度位居全球葡萄酒消费增长首位。据权威机构预测， 到年，中国葡萄酒行业的销售收入将达到亿元以上，其中进口葡萄酒将占居以上的市场份额。随着进口葡萄酒消费者的迅 猛增长，各类进口商经销商不断扩张，上帝的区域优势并未得到充 分的体现。上帝的交易平台和集散功能与市场消费形成较大的反差， 市场恶性竞争的问题也开始显露是物流集散功能较弱。上帝地处 浙南，面临上有上海，宁波，下有福州厦门的挤压，特别是这些区 域距离上帝近，设施齐全，并拥有进口葡萄酒的保税区和仓库，商检 通关快捷。二是商家盲目涌进市场，以杀价为主要竞争手段开始显现， 市场价元，市场交易总额超亿元人民币 年，葡萄酒进口量达万支集装箱国际标准箱单位，进口 额达亿美元，市场交易总额超亿元人民币。 中期目标 高起点规划布局，同步配套建成个以进口葡萄酒为核心，涵盖 高端进口食品，集展示保税仓储品鉴交易等功能，具有较大影 响力的国际葡萄酒交易集散中心，建设特色的休闲旅游消费景点，形 成全国性的市场。 近期中期葡萄酒进口量，市场交易额计划表见表所示。表近中期葡萄酒进口量市场交易额计划表 项目单位近期中期 葡萄酒进口量万支 年增幅 葡萄酒进口单价美元支 葡萄酒进口额亿美元 葡萄酒进口额亿元 葡萄酒交易批发价元支 葡萄酒交易额亿元 配套食品奶粉火腿 等进口额亿美元 配套食品奶粉火腿 等销售额亿元 总投资及资金来源 项目总投资亿元，其中固定资产投资亿 元，铺底流动资金亿元。 固定资产投资包括以下内容 土地厂房入股亿元 上缴土地出让补偿金亿元 企业搬迁费用亿元 新增建筑改造装饰费用亿元 设备设施费用亿元 其它费用亿元 建设期利息亿元 资金来源商请银行贷款亿元 企业自筹亿元 研究的主要结果 经分析研究，其结论性结果为本项目建设期约为年， 春节期间交易集散中心期开业，国庆期间整体开业，当年葡萄酒批 发收入亿元，代理收入亿元，共上缴税金亿元，利润 总额达亿元，进口葡萄酒将以的年增幅增长，到 年进口量达万支，批发与代理总收入将超过亿元。 经济分析表明项目财务内部收益率为税后，税前为 。 投资回收期为税后年含建设期年。 贷款偿还期为年含建设期，还款期企业留利亿元， 用于逐年增加流动资金亿元。如扣除留利，则贷款偿还期为 年。 盈亏平衡点 投资利润率为 投资利税率为 经上述技术经济分析测算，我们认为本项目市场前景看好，经 济效益显著，符合国家的产业导向和企业转型升级的要求，推动区域 经济的发展，具有良好的社会效益和带动效应。且具有定的抗风险 能力。 主要技术经济指标表见表 表主要技术经济指标表 Ⅰ主要数据 葡萄酒进口量万支年 葡萄酒批量额亿元含代理 新增主要设备台套 能源 能 耗 用水量万吨年 用电量新增干式变压器台 人员人 用地面积亩 建筑面积万 项目总投资亿元 其 中 固定资产投资亿元 铺底流动资金亿元 年销售收入亿元年 年利润总额亿元年 年增进口税营业税消费税亿元年 年增所得税亿元年 Ⅱ财务评价 投资利润率年平均 投资利税率年平均 财务内部收益率年平均 投资回收期年含建设期 偿款偿还期年含建设期 目录 第章总论 第二章建设单位概况 第三章建设方案及市场分析 第四章工程设计方案 第五章环境保护及职业安全卫生 第六章节能 第七章计划进度安排与劳动定员 第八章项目投资估算及资金筹措 第九章经济分析 第十章社会影响分析 附图交易中心区位图 附图总平面图 附图总体功能布置图 附图广场效果图 附图河道两岸及拱桥效果图 附件温政办号文 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概况 项目名称。 项目总投资亿元。 其中固定资产投资亿元，铺底流动资金亿元 建设单位。 建设单位法人代表 项目建设地点 项目提出的背景 分到是国内较早发展进口葡萄酒产业的地区之，全国有近 的进口葡萄酒贸易商姓温。特别是到这四年间，我市进 口葡萄酒业务呈井喷式发展，进口货值从万美元猛增到万 美元，增长了倍，进口量稳居浙江省首位。但是年以来，上 帝市场上近半的葡萄酒逐步转向上海杭州宁波等外地口岸进口， 上帝口岸葡萄酒进口货值增速大幅降至年的左右。省内葡 萄酒进口的头把交椅拱手让位宁波，打造全国葡萄酒集散基地的构 想也很快丧失了先机。 据国际葡萄酒展览组织项调查结果显示年，中国将以 的增长幅度位居全球葡萄酒消费增长首位。据权威机构预测， 到年，中国葡萄酒行业的销售收入将达到亿元以上，其中进口葡萄酒将占居以上的市场份额。随着进口葡萄酒消费者的迅 猛增长，各类进口商经销商不断扩张，上帝的区域优势并未得到充 分的体现。上帝的交易平台和集散功能与市场消费形成较大的反差， 市场恶性竞争的问题也开始显露是物流集散功能较弱。上帝地处 浙南，面临上有上海，宁波，下有福州厦门的挤压，特别是这些区 域距离上帝近，设施齐全，并拥有进口葡萄酒的保税区和仓库，商检 通关快捷。二是商家盲目涌进市场，以杀价为主要竞争手段开始显现， 市场价格出现混乱。有些不法分子混水摸鱼，以劣充好，以假冒真， 以罐装冒充原装进口，以国产冒充进口等手段，严重影响了进口红酒 市场的信誉。三是消费缺乏品牌引导。由于进口红酒的生产商进口 商和经销商相对各有各自的利益点，没有形成品牌和市场投入， 造成大多数进口红酒品牌的忠诚度低，形成生产商有牌无名和经销商 有名无牌的现象。品牌缺失阻碍了进口葡萄酒市场的进步健康发 展。