至包茂高速北临包神铁路南至国道，规 划总面积平方公里，规划人口规模万人，设计道路全长超过公 里，设计绿化率达。在城市规划上，我们聘请了国内流的中国建筑 设计研究院，按照地形和等高线对二期区域进行了系统科学的规划设计， 以小高层为主高层和多层为点缀，突出强调城市与自然相互融合，最大限度突出原生态地域特色，形成了随坡就势路随山转高低起伏错 落有致生长于山林之间的独特城市风格。在项目设计上，我们特别强 调民族性和时代性相统的设计理念，形成了批地域风格突出的优秀建 筑设计，为将二期区域打造成为地域特色鲜明民族气息浓重文化底蕴 深厚的现代化特色城市新区奠定了坚实的基础。该区域启动两年来，已累 计完成固定资产投资多亿元，建成中央路越山路景山路景致路 西贸路等主次干道条全长超过公里，基本形成了四通八达的城市 路网，房地产项目也在纷纷落地当中。 在迅速推进二期建设的同时，新区三期平方公里区域规划建设 也在有条不紊的推进当中。新区三期北起国道，南至布日业投资约 亿元。到目前为止，上述项目中，个项目其中，新建项目个 已陆续开工建设，已累计完成固定资产投资亿元未开工的项目中， 个项目已具备启动条件，个项目方案已获得通过，正在办理施工相关手续的尚有个项目。 道路方面，鄂尔多斯西街拓宽改造西段工程及二期规划九路已开 工，公铁立交号桥施工队伍已进场，三期北片区平方公里区域主次干 道已基本完成前期工作，将于月启动建设。 绿化及公园广场方面，母亲公园三角洲生态公园圣灯公园 万正路西绿化带国道绿化二期主次干道绿化土方工程已全部完成， 已栽植各类乔木近万株，灌木多平方米，给水灌溉等附属设施也 在同步施工当中青铜文化广场地上部分已全面完工，即将开始土方回填。 房地产项目方面，万正广场天佐新城国际中心方圆厦盛 威五星级酒店总部经济大厦联邦服务中心等处在建项目已全面恢复 施工，新建项目中，宏源品商住区伊化博源办公楼万正商务办公楼 大兴龙汇苑小区名仕花园二期个项目已启动建设，其余项目正在进行 前期准备工作，将于月陆续启动建设 新区建设和旧区改造的不断推进，使东胜城区面积由平方公里拓 展到了平方公里，人均居住面积由平方米扩大到了平方米，人 均道路面积由不足平方米扩展到了平方米，城市框架不断拉大，城 市空间日渐扩展，城市功能逐步完善，城市面貌日新月异，座服务内 蒙古连接晋陕宁的现代化数字化区域中心城市正在鄂尔多斯高原上 冉冉升起。 内蒙古房地产开发股份有限公司简介 内蒙古房地产开发股份有限公司于年月日由原鄂尔多斯市 新大地房地产开发有限责任公司更名成立，公司成立于年月 日，主营房地产开发经营，房屋租赁。拥有房地产开发企业二级资质，是内蒙古新大地集团的下属企业，是鄂尔多斯市实力较强品牌知名度 较好的房地产企业之。 公司下设综合部财务部计划部供应部销售部工程部六个 职能部门，拥有支较高素质的员工队伍，其中的员工拥有大专及 大专以上学历。公司成立以来，积极吸纳国内外先进经营理念，鼎新革 旧，形成了较为系统的公司管理制度和较为规范的法人治理结构。 公司开发的项目有 新大地•奥林花园位于鄂尔多斯市东胜区大桥路号街坊， 总占地面积平方米，总建筑面积平方米，小区以绿色 运动和谐主题，通过先进科学的规划设计理念，实现真正意义上的 绿色社区，将运动与生活完美融合打造交流互动的新型社区，展示最人 性化的居住尺度，引领鄂尔多斯居住理念。市场定位为鄂尔多斯市东胜 区首个级高档社区。该项目采用太阳能热水系统，建成后节能标准可 达，这个项目是全市节能减排工作在建筑使用中第个通过审批的 项目，已作为可再生能源建筑应用示范工程参加了第四届国际智能绿 色建筑和建筑节能新技术和产品博览会。 新大地奥林系列产品新大地奥林康园家园雅园位于鄂尔 多斯市伊金霍落旗阿勒腾席热镇越山路以东，横十路以西，滨河路以南 阿镇高层住宅区的地块，建筑面积分别为平方米 平方米平方米，绿化率分别为，容积率 分别为。新大地奥林系列产品以建设成为二十 世纪健康时尚温馨的生活样板，成为康巴什和阿镇新区道亮丽的城市风景线为理念,在体现生态性经济性文化性的同时注重整体规 模与公共配套服务设施系统绿化与自然环境系统道路网络与交通设 施系统地区空间形态与城市景观系统的完善和整合。营造个充满阳 光绿意舒适健康希望的生态花园式居住区。该系列产品现正 在规划设计之中，计划于年月开工建设。 公司致力于建设管理科学运行规范受人尊敬的现代企业的愿景， 发扬超越自我，精益求精的精神。公司根据市场环境和自身实力，科学 客观地确定了企业的区域发展战略，即在现阶段和今后两三年的时间里， 公司的区域战略是内蒙古自治区西部地区较发达的二线城市，以鄂尔多 斯市东胜区为核心，兼顾巴彦淖尔市临河区乌兰察布市集宁区两地， 辐射鄂尔多斯市发达旗区。发展目标是打造本区域引领市场的行业龙头 企业,并通过年的努力，使奥林系列产品成为自治区流的品牌，公 司成为自治区知名房地产企业。 金融广场项目简介 概况 金融广场位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，交通便利， 四周环路，北临鄂托克西街，南临广场街，东临西贸路，西临中央路， 地处铁西区中心位置，地形相对复杂，南北高差达米，且呈东高西低 状。净用地面积为万平方米。建筑面积约万平方米。共 座高层建筑，其中座为超高层米。裙房座，单体多层建筑 座功能设置有办公公寓商业会所餐饮休闲娱乐等。地下 层安排停车库，职工餐厅地下二层为设备机房及人防。 道路与交通 第章总论 项目背景 项目名称建设单位项目拟建地点 项目名称 鄂尔多斯市金融广场座座座建设项目 项目建设单位 内蒙古房地产开发股份有限公司 项目拟建地点 金融广场座座座位于东胜铁西区鄂托克草原文化 公园南，北临鄂托克西街，西临中央路，南临金融广场座座 座座，东临金融广场座。 编制依据 国家发展改革委员会关于建设项目可行性研究实行管理办 法建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南试 用版 内蒙古房地产开发股份有限公司的委托及要求 国家省有关法规规范规定。 鄂尔多斯市东胜区规划局东胜铁西区控制性详细规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设部房地产开发项目经济评价方法 编制原则 坚持统规划，合理布局，确定合理的发展目标和规模。 遵循合并办公，归口集中，合理配置，减少浪费，整合资 源，提高效益的原则。 环境保护方面按国家规定和标准设计，坚持生产项目与环保 项目同时设计同时施工同时竣工的原则，采取各种有效的措施 减少或消除污染，符合环保要求。 在编制中严格执行国家和地方的有关项目建设的法律和规定， 做到公正客观科学地反应项目的实际情况。 工作范围 项目基础资料由内蒙古房地产开发股份有限公司提供，本可行性研 究的工作范围是对项目基本情况进行调查分析，规划设计方案，投资 估算，效益分析等。本报告的编制本着科学客观公正实事求是的 原则及认真负责的态度，对项目的各个要素进行全面的调查测算分 析，从而得出准确的研究结论，为有关部门的决策提供科学依据。 项目建设的必要性 企业办公需求 近年，东胜区虽幢幢高楼拔地而起，也不乏有些高档写字楼的建 设，但由于地区经济的活跃，周围大企业集团的迅速集聚和发展，涌现 出大批个体私营老板和外地经商者的私营企业，这批私营企业他们对目前东胜区的这种写字楼的办公条件不满意，均想寻求处外部环境优 雅，结构品位高档舒适，物业管理健全先进，保安清洁到位的工作 环境。 为了适应东胜区经济发展的需要以及批新兴企业的办公需求，和 人们对文化生活精神生活的需求，房地产公司根据东胜区的城市整体 规划，申请政府同意，决定投资开发建设金融广场座座座。 全面建设小康社会的需要 党的十六大提出，到年我国全面进入小康社会。自治区党委 要求鄂尔多斯市充分发挥优势，实现跨越式发展，与呼市包头构成自治 区经济发展的三个火车头。鄂尔多斯市提出到年全市国民经济 发展的主要指标在年的基础上翻两番，率先全面建设小康社会，成 为国家西部地区发达的城市之。按照这目标，东胜将来作为鄂尔多 斯市的商贸工业科技经济中心，超前构筑城市发展框架和经济发 展载体是必然的。因此，这将必须导致经济结构和社会结构的重大变化。 在经济快速增长的同时，二三产业逐渐加大，但是目前全市生产发展 滞后，年三次产业比例由上年的调整为 。三次产业对增长的贡献率分别为。落 后于全国平均水平，这种结构性矛盾的产生，个重要的原因就是中心 城市东胜的城市规模不够，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化 水平滞后东胜的城市功能基础设施人居环境对经济的发展已形成 定的影响。本项目的开发正是实质性响应了区政府之工作重点，随着东胜经济的发展，其必将不断吸引批又批新的企业落地，城市规模 不断扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力。大多数农业人口外来从 业人员将进入城市，推动城市化进程，城市发展为二三产业发展创造 更加广阔的市场空间。 随着全面建设小康社会进程的加快，新企业的急剧增加，人门对办 公环境等方面的要求也越来越高，开发本项目是符合城市发展的需要， 由此带动全市经济发展，早日实现小康。 城市发展需求 在新的时期，鄂尔多斯形成场正在发生中的能源风暴。利用鄂 尔多斯的能源优势，全市经济连续年保持两位数高增长，其中十五 时期共实现亿元，年均增长速度共实现财政收入 亿元，年均增长完成固定资产投资亿元，是年以前 总和的倍。初步核算，年地区生产总值达到亿元， 同比增长，其中，第产业实现增加值亿元，同比增长 第二产业实现增加值亿元，同比增长，其中工业实现增加值 亿元，同比增长第三产业实现增加值亿元，同比增 长。经济结构继续优化，三次产业比例由上年的 调整为。三次产业对增长的贡献率分别为