估算的审核与调整，配合设计单位或决策单位进行方案比选优化设计限额设计等方面的投资估算工作，亦可进行决策阶段的全过程造价控制等工作。二投资估算的文件组成投资估算文件般由封面签署页编制说明投资估算分析总投资估算表单项工程估算表主要技术经济指标等内容组成。投资估算分析应包括的内容工程投资比例分析。般建筑工程要分析土建装饰给排水电气暖通空调动力等主体工程和道路广场围墙大门室外管线绿化等室外附属工程总投资的比例般工业项目要分析主要生产项目列出各生产装置辅助生产项目公用工程项目给排水供电和电讯供汽总图运输及外管服务性工程生活福利设施厂外工程占建设总投资的比例分析设备购置费建筑工程费安装工程费工程建设其他费用预备费占建设总投资的比例分析引进设备费用占全部设备费用的比例等分析影响投资的主要因素与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因。总投资估算表。包括汇总单项工程估算工程建设其他费用，估算基本预备费价差预备费，计算建设期贷款利息等。单项工程投资估算表。应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费设备购置费安装工程费。工程建设其他费用估算。应按预期将要发生的工程建设其他费用种类逐项详细估算其费用金额。编制投资估算时除要完成上述表格编制和说明外，还应根据项目特点，计算并分析整个建设项目各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。三投资估算的要求及步骤投资估算要求工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项不少算选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。投资估算的步骤分别估算各单项工程所需的建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费估算造价调整预备费和建设期贷款利息估算流动资金。八资金筹措金融机构贷款多方合资发行股票募捐租赁第二节建没项目设计概算设计概算的概念与作用设计概算的概念设计概算是设计阶段包括初步设训技术设计施工图设计对工程项目投资额度的概略计算。设计概算投资应包括建设项目从立项可行性研究设计施工投产试运行到竣工验收等的全部建设资金。设计概算是设计文件的重要组成部分，初步设计基础设计阶段必须编制初步设计概算，技术设计阶段编制修正概算施工图设计详细设计阶段以前没有编制概算的项目，要编制施工图概算。设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸概算定额或概算指标各项费用定额或取费标准指标建设地区自然技术经济条件和设备材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。二设计概算的作用设计概算是编制建设项目投资计划确定和控制建设项目投资的依据设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额，设计单位必须按照批准的初步设计及其总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算。如确需突破总概算时，应按规定程序报经审批。设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据设计概算是考核建设项目投资效果的依据二设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算单项工程综合概算和建设项目总概算三级。单位工程概算单项工程概算总概算三设计概算的确定四设计概算的工程量计算原则设计概算工程量的计算般应遵循以下文件规范和规定。批准的初步设计技术文件按照概算指标定额或规范的有关工程量计算规定计算依照合理的施工组织设计计算。五概算文件的组成和编制设计概算文件的组成设计概算文件的编制形式，视项目的功能规模独立性程度等因素决定采用三级编制总概算综合概算单位工程概算形式或二级编制总概算单位工程概算形式。三级编制总概算综合概算单位工程概算形式设计概算文件的组成封面签署页及编制说明总概算表工程建设其他费用计算表单项工程综合概算表单位工程概算表附件补充单位估价表附件主要设备材料数量及价格表。二级编制总概算单位工程概算形式设计概算文件的组成封面签署页及编制说明总概算表工程建设其他费用计算表单位工程概算表附件补充单位估价表附件主要设备材料数量及价格表。第三节建设项目施工图预算施工图预算的概念与作用施工图预算的概念施工图预算是指在设计施工图完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案，套用现行工程预算定额及费用定额材料预算价格等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。建设工程预算又分为般土建工程预算给排水工程预算暖通工程预算电气照明工程预算工业管道工程预算和特殊构筑物工程预算。显然，施工图预算不是工程建设产品的最终价格。二施工图预算的目的和作用施工图预算对设计方的目的和作用对设计单位而言，施工图预算目的是检验工程设计在经济上的合理性。其作用有根据施工图预算进行控制投资根据施工图预算进行优化设计确定最终设计方案。施工图预算对投资单位的作用对业主而言，施工图预算目的是控制工程投资编制标底和控制合同价格。其作用有根据施工图预算修正建设投资。施工图预算可作为确定招标标底的参考依据。根据施工图预算拨付和结算工程价款。施工图预算对承包商的作用对承包商而言，施工图预算目的是进行工程投标和控制分包工程合同价格。其作用有根据施工图预算进行施工准备和工程分包根据施工图预算拟定降低成本措施。施工图预算对工程造价管理部门的作用对于工程造价管理部门而言，它是监督检查执行定额标准合理确定工程造价测算造价指数及审查招标工程标底的依据之。三施工图预算的内容施工图预算有单位工程预算单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件现行预算定额或综合单价费用定额以及人工材料设备机械台班等预算价格资料，编制单位工程的施工图预算然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算再汇总各所有单项工程施工图预算，便是个建设项目建筑安装工程的总预算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。四施工图预算编制的依据因施工图预算的编制目的不同，其编制依据也会有所不同。设计单位和业主以投资控制和检验设计方案时要依据批准的初步设计文件及设计概算业主和承包商在工程交易时要依据招标文件等。但般情况下，主要依据有法律法规及有关规定。施工图纸及说明书和有关标准图等资料。施工方案或施工组织设计。工程量计算规则现行预算定额和有关调价规定招标文件工具书和其他有关参考资料等。五施工图预算书的组成施工图预算书由以下几部分组成封面编制说明总预算表或预算汇总表标底汇总表等费用计算表单位工程直接费计算表材料价差调整表工料机分析表补充单位估价表主要设备材料数量及价格表六施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法主要是针对单位工程施工图预算的编制方法而言，可以分为单价法和实物量法。其中，单价法又分为工料单价法和综合单价法。单价法工料单价法工料单价法是目前施工图预算普遍采用的方法。它是根据建筑安装工程施工图和建筑安装工程预算定额或单位估价表，按分部分项工程的顺序，先计算出单位工程的各分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出各分项工程直接工程费。将各分部分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，单位工程的直接工程费汇总后另加措施费间接费差价包括人工机械材料利润税金生成单位工程施工图预算。综合单价法综合单价法，是工程量清单方式计价模式出现后的个新概念。它是根据建筑安装工程施工图和建筑工程工程量清单计价规范的规定，按分部分项工程的顺序，先计算出单位工程的各分项工程量，然后再乘以对应的综合单价，求出各分项工程的综合费用。将各分部分项工程的综合费用汇总为单位工程的综合费用，单位工程的综合费用汇总后另加措施费其他项目费规费和税金生成单位工程施工图预算。综合单价，是指完成工程量清单中个规定计量单位项目所需的人工费材料费机械使用费管理费和利润，并考虑风险因素组成。采用工程量清单招标的工程，其各分项工程量不需要另行计算，应该直接采用工程量清单中的工程量。单位工程施工图预算的综合单价，目前仍然是以预算定额为基础经过定的组合与计算形成的。这种方法与工料单价法相比较，主要区别在于将差价包括人工机械材料间接费应该列入措施费内的间接费用除外和利润等分摊到各分项工程单价中，从而组成分部分项工程综合单价。分项工程综合单价乘以其工程量即为该分项工程的完全价格。二实物量法实物量法直是预算编制的方法之。它是依据施工图纸先计算出分项工程的工程量，然后套用预算定额的消耗量首先计算出各类人工材料施工机械台班的实物消耗量，然后再根据预算编制期的人工材料机械的市场或信息价格分别计算由人费材料费和机械费组成的定额直接费，再依据定额直接费计算其他直接费间接费利润和税金等。与单价法相比，用实物量法编制施工图预算优点是工料消耗比较清晰，其人工材料机械价格更能体现市场价格缺点是分项工程单价不直观，计算统计和价格采集工作量较大。所以，目前全国使用的行业或地方较少。本教材在下面除特别说明外，施工图预算编制的有关内容均是以工料单价法为主编写的。七施工图预算的编制步骤和内容熟悉施工图纸了解现场情况和施工组织设计资料及有关技术规范熟悉预算定额列出工程项目计算工程量编制基价直接费计算表定额应用正确与否直接影响工程造价。在编制施工图预算应用定额时，通常会遇到以下三种情况定额的套用换算和补充。定额子目和预算单价的确定，区分下列几种不同情况处理直接套用预算定额子目及其单价。当分项工程与定额子目的工作内容技术特征施工方法及材料规格等完全相同时，可以直接套用相应的定额子目及其单价。套用时应注意以下几点根据施工图纸设计说明和做法说明选择定额项目从工程内容技术特征和施工方法上仔细核