加婚礼人士的需求。五星级酒店亩根据项目定位，将在次建设座五星级酒店，建筑面积为万平方米，内部主要提供多功能会议住宿餐饮和休闲场所比如棋牌保龄球等，具体的层次安排为层提供多功能会议场所，配套可容纳人人人人人的不同会议场所，同时配套完善的会议辅助设备，可进行远程电视电话会议等。层为餐厅，包括中餐厅和西餐厅，大厅要求可容纳人就餐的大型自助式餐厅。层为康体休闲中心。层以上为住宿，按照五星级标准进行建设，提供晚上而优质的服务，床位暂按照个床位进行建设具体数量以最后的规划设计为准。停车场亩南场西侧靠近温榆河部分为入口处，在该处设臵个占地面积为亩的地上和地下停车场，暂按照停地上地下部分车位个配备，项目内部主要通过环保节能的电瓶车来进行代步，同时渐少车流对项目内部消费的噪音影响。绿化道路等其它用地亩别墅和中心五星级酒店之间将通过绿化和道路分割开，保持别墅居住的私密性和安全性。绿化道路和其它配套用房建设占地面积大概为亩左右。二北场规划布局及其功能分析图大东流苗圃南场功能分区图生态观光园亩根据项目定位的内容，我们将在北场苗圃基地由北四环南侧部分建设个生态观光园，主要项目分为各类特色瓜果花卉的观赏园亲子园主要是采摘，结合绿色生态农业的栽培科普教育等，通过四季不同作物和栽培达到四季常鲜四季常绿的目的，以生态农业为旅游观光休闲的有效载体，通过农业观光采摘农机展示科普教育乡土人情展示以及农村生活体验，将农业与旅游有机结合，既延伸了农业的产业化发展，又构建了个性化的特色旅游，呈现生态观光的亲近自然感受自然。法式化妆品体验中心亩体验式观光和旅游是现代旅游业的核心诉求。农业生态类的观光在北京近郊发展非常迅猛，竞争也非常激烈，产品也大同小异，因此，除了配套常规的农业生态观光园项目以外，我们将结合公司自身在化妆品领域的特点，引进法国玫瑰精油生产流程线，通过将花卉栽培采摘生产精油的整个过程由条开放式的生产线呈现给消费着，让其获得完全不同的消费体验，同时也促进化妆品的销售，提升企业的综合经济收益。培训中心亩由于北场相对开发建设了生态观光园等相对安静的产品项目，我们在此配套个培训中心，其主要客户对象为企业拓展培训，中小企业内部培训等，以较高的设施标准建造，培训中心的部分做成旅游接待综合服务中心。配套用房开放式广场和风情走廊等亩在项目的东北角建设座配套用房，主要是供员工住宿餐饮和部分仓库所在地，在基地内部建立个开放式广场和风情走廊，并且提供大量的绿化和景观设计，提供产品的内在价值。风情走廊可建设部分商业街道，因为从考察温榆河别墅带的配套设施来看，商业设施相对缺乏，通过配套商业设施来聚集温榆河两岸的消费者，同时提升项目的知名度，渐少后期营销难度。开放式广场内部开挖个湖面，通过坡地景观和水系的扩充，丰富整体规划的灵动性。六投资经济效益分析表二项目投资费用表费用名称面积平方米单位投资额元总投资额度万元备注说明土地取得费用亩亩年年土地租赁费年建筑工程费用五星级酒店配套用房培训中心婚礼教堂华彬庄园万元教堂停车场个车位均个主要为地上部分别墅区栋，单栋算温泉区占地其它建筑工程生态观光园占地亩大棚花卉苗木费化妆品体验中心占地亩生产线展示走廊基础设施建设费道路水电气等园林景观费苗圃内有现有资源可用建筑设计规划费不可预见费上述项的管理费用上述项的总计承租土地年限取年最低承租为年总投资接近亿元，不包括农业投资的政府补贴和返还。表三销售回款资金表回款项目总销售婚庆消费万次承办次周万年备注说明按照北京婚庆协会年平均婚庆消费为万计算。参考了华彬庄园场地费起价万，承办次数次月紫玉山庄场地费万，承办次数次周的区间值。婚庆是品牌越高收入越好，前期收入相对较差。会议消费万次承办次周万年备注说明按照每人每次元计算会议消费回款包括住宿餐饮会议厅租赁费等平均每次会议召开人数为人计算，总的会议费用为万。温泉消费元次人人天万年别墅租赁栋万周万年按照别墅承租率达到计算租赁费用。五星级酒店个床位元床位天万年按照酒店入住率算酒店收入，常住日按照日计算。生态观光园元次人人天万年培训中心万次承办次周万年体验中心元次人人天万年总计万元静态投资回报期限总投资年销售回款年结构分析结婚消费需求的发展趋势婚庆产业市场容量婚庆产业结构我国婚庆产业发展现状我国婚庆产业存在的问题我国婚庆产业的发展趋势分析概述二会议酒店市场分析会议酒店兴起的背景会议酒店发展的现状特征会议酒店发展存在的问题会议酒店发展的路径选择会议酒店发展的趋势分析概述三观光农业市场分析观光农业概念及其形式观光农业的发展阶段模式观光农业的实践和经验北京的观光农业发展分析概述四初步项目定位分析定位因素分析二综合定位分析五规划产品及其功能南场规划布局及其功能分析二北场规划布局及其功能分析六投资经济效益分析报告正文项目基地简介北京市大东流苗圃北方国家级林木种苗示范基地位于北京市昌平区小汤山大东流村南，始建于年。苗圃基地占地亩，分为南北两区，其中北区约为亩，南区为亩。经过多年的发展建设，现形成林木钟苗，花卉绿化工程三大主导产业，年生产绿化苗木万株，品种多种，花卉万株，品种多个，绿化工程施工养护面积达到万平米的北方国家级林木种苗示范基地。基地现状南场位于昌平区小汤山镇土沟村北，温榆河东岸，距高速机场线北七家出口仅公里。其中建筑占地亩，现为温榆河会议中心温榆河历史温榆河北京最古老的天然河道不可替代的自然人基地现状二分析概述二项目定位基础北京昌平小汤山亩综合体地产定位分析报告项目开发部大东流苗圃北场位于北京市昌平区建筑面积平方米，中心湖水面积万平方米。其它亩为绿化苗木。地占地亩，分为南北两区，其中北区约为亩，南区为亩。经过多年的发展建设，现形成林木钟苗，花卉，距高速机场线北七家出口仅公里。基地现状南场位于昌平区小汤山镇土沟村北，温榆河东岸北场中间被北四环穿越，不具备成片开发的优质基地资源。绿化工程三大主导产业，年生产绿化苗木万株，品种多种，花卉万株，品种多个，绿化工程施工养护面积达到万平二分析概述项目本身所处区位为昌平区小汤山镇大东流村附近，交通通达性较好，处在北京小时车程辐射之内项目位臵为温榆河生态走廊昌平段，周边是已经成型的别墅区，景观资源和地块价值已经被市场充分承认，项目产品开发具备潜在的市场认知度。从项目立地情况看，尽管亩由南北场分开，造成无法进行大片区规划设计，但是单场亩的体量也足够进行产品形式的丰富和优化，具备充足的挖掘空间，尤其是南场紧邻温榆河河岸带高尔夫球场可开发产品丰富，大片区政策具有连贯性，生态环保和可持续行发展思路符合温榆河生态走廊规划理念。二项目定位基础定位因素分析二综合定位分析五规划产品及其功能婚庆消费市场分析新婚消费需求现状新婚消费结构分析结婚消费需求的发展趋势婚庆产业市场容量婚庆产业结构我国婚庆产业发展现状我国婚庆产业存在的问题我国婚庆产业的发展趋势分析概述二会议酒店市场分析会议酒店兴起的背景会议酒店发展的现状特征会议酒店发展存在的问题会议酒店发展的路径选择会议酒店发展的趋势分析概述三观光农业市场分析观光农业概念及其形式观光农业的发展阶段模式观光农业的实践和经验北京的观光农业发展分析概述四初步项目定位分析定位因素分析二综合定位分析五规划产品及其功能南场规划布局及其功能分析二北场规划布局及其功市大东流苗圃北方国家级林木种苗示范基地位于北京市昌平区小汤山大东流村南，始建于年。布局及其功能分析二北场规划布局及其功能分析六投资经济效益分析报告正文项目基地简介北京业市场分析观光农业概念及其形式观光农业的发展阶段模式观光农业的实践和经验北京的观光农业发展分析概述四初步项目定位分析现状我国婚庆产业存在的问题我国婚庆产业的发展趋势分析概述二会议酒店市场分析会议酒店兴起的背景会议婚庆消费市场分析新婚消费需求现状新婚消费结构分析结婚消费需求的发展趋势婚庆产业市场容量婚庆产业结构我国婚庆产业发展温榆河历史温榆河北京最古老的天然河道不可替代的自然人基地现状二分析概述二项目定位基础