当严峻。年城东板块新推出货量较大，虽然区位和产品具有特色，但是面对低迷经济环境，如何改变目标客群观望如何挖掘改善型自住客户是板块内各楼盘面对共性问题。项目区域主要竞争项目分析主要在售竞争项目览表光华路区域项目名称德基紫金南苑万达江南明珠万达紫金明珠鸿意星城项目地址玄武区长巷石杨路号星海路号星海路号开发商南京凯丰经济开发有限公司南京万达房地产开发有限公司万达房地产开发有限公司南京鸿意地产开发有限公司总建筑面积万万万万容积率绿化率推出时间在售期数二期四期二期建筑形式多层小高层高层多层层小高层装修标准毛坯毛坯毛坯毛坯总套数套四期套套套销售率销售均价元折后均价元主力面积主力客群主城范围内年轻成功人士板块内改善居住人群首次购房外地人板块内改善居住人群首次购房外地人板块内改善居住人群首次购房外地人后续供应量约万基本售完基本售完基本售完项目所在区域楼盘受容积率限制，建筑般为多层小高层，为争取建筑面积最大化，产品多做了顶层跃层。从楼盘户型方面，各个楼盘主力面积几乎都是以平方米两房两厅平方米三房两厅户型占据了市场主力地位，三房仍然最受市场青睐。从价格上看，项目所在光华路区域销售均价在元平方米左右，比月牙湖和紫金山板块豪宅定位居住区价格低很多，符合此区域中高端购买人群定位。从楼盘配套来看，周边环境尚可，光华门地区交通较顺畅，但到达率不高，教育和商业等相关配套还需进步提升。后续市场供应预测根据房地产网上公布城东板块在售和在建项目不包括未入网待开发地块不完全统计数据，预估板块总待售和待建后续供应量约为万平方米，项目所在区域南紫金山板块及光华路区域后续供应量约为万平方米，占整个板块后续供应量，可见此区域在整个板块中竞争非常激烈。从以上数据可见，城东板块后续供应量巨大，在年严峻全市房地产市场中，压力非常大，项目所处区域又是板块中压力最大个区域，销售前景不容乐观。说明按照年成交套数套套均面积平方米计算，板块年成交不到万平方米，按照年最好成交套数套套均面积平方米计算，最好年成交不到万平方米，市场竞争还是比较大。重点竞争个案分析德基紫金南苑项目概况德基紫金南苑位于海内外闻名南京东郊风景区紫金山南麓玄武区长巷，地处中山陵景观中轴线上，西邻中山门明城墙，南望南京最大混地公园七桥瓮混地公园，与月牙湖高尚社区相连解放军理工大学工程兵学院，南京理工大学，南京农业大学等多所高校环拥四周，人文环境极佳，小区北面为纬六路，南临石门坎，东西面为拟建米规划路，其南北方向分别与石门坎和纬六路相连。基本情况物业类别普通住宅商业住宅建筑类别多层小高层高层装修状况毛坯物业地址白下区长巷，银城东苑南面物业管理费元平方米月物业公司深圳莲花物业管理有限公司开发商南京凯丰经济开发有限公司建筑设计单位南京城镇建筑咨询设计有限公司江苏建筑设计研究院有限公司开盘时间期年月，二期年月入住时间年月占地面积平方米总建筑面积平方米总户数户容积米含以下。消费品零售额增幅会低于年，在年月到月出现负增长可能性较大，但随着万亿投资累积效应，预计全年增幅在以下。年月份南京房地产市场特征分析市场消费信心呈阶段性回暖在各类房地产利好政策刺激以及各楼盘积极促销，使得年观望者刚性需求在年底和年月份得到部分释放，市场交易量有较大幅度增长，出现较为显著阶段性回暖特征。月份商品房成交面积为万，其中，商品住宅成交面积分别为万，成交套数为多套。扣除元旦和春节假日因素，商品房日均成交面积万，商品住宅日均成交套数多套，略低于年日均地产经纪行为和存量房交易资金管理若干规定年月日，南京市工商行政管理局南京市房产管理局南京市公安年年月份以后，在政策刺激和楼盘大幅降价双重促进下，年年底和年初成交量放大，呈现阶段性回暖。部分内容简介