政策，这举措促进了南京常住人口数量增长，同时也吸引大批人才落户南京年底，南京市户籍人口约为万人，其中市区人口为万人，较之上年增加了万人，人口向市区集聚趋势较为明显，这将进步促进房地产市场发展。人均可支配收入及其增长南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过年约增长高峰后，近两年来增速放缓，年和年年增幅分别为和年至年间，南京市城市居民人均可支配收入大幅增长，年至年年均复合增长率约为年，南京市城市居民人均可支配收入为，元相比较于上海，元，杭州，元，苏州，元，由此可见南京市人均可支配收入水平在长三角区域处于前列据抽样调查，年全市城市居民人均可支配收入为元，比上年增长。社会消费品零售总额及其增长南京市城市消费品零售总额逐年攀升，年至年间年均复合增长率约为，显示出持续强劲市场购买力年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约，主要是由于南京市消费品市场投资环境改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足发展伴随着居民可支配收入增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好增长势头年，受整体良好经济环境影响，房地产开发完成投资额约为亿元，增长率也达到新高约年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场，当年房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场整体升温，房地产开发完成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅分别为和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额亿元，增长。三南京市房地产市场分析甲级写字楼市场分析甲级写字楼解析关于甲级写字楼缺乏统官方定义，本节研究甲级写字楼是指位于南京河东中心城区，硬件设施达到甲级标准写字楼物业甲级写字楼建筑形态主要为高层根据甲级写字楼集聚程度，我们将南京市甲级写字楼市场主要划分鼓楼区玄武区和白下区，而作为新兴发展区域建邺区将会在未来供应市场部分涉及。甲级写字楼标准南京甲级写字楼市场发展概述甲级写字楼最早出现在年，如金鹰国际商城金陵饭店世贸中心南京国际贸易中心等批较早知名甲级写字楼项目和其他二线城市样，南京甲级写字楼市场个显著特点就是散卖为主，纯租赁项目很少近两年，南京甲级写字楼市场表现较为活跃，批具有特色已竣工和在建甲级写字楼项目为南京甲级写字楼市场添加亮点。南京甲级写字楼市场当前供应状况截至年底，南京市共有约万平方米甲级写字楼供应年至年年均增长率约为左右年是南京甲级写字楼供应最为集中年份，而且绝大部分集中在鼓楼区域，白下和玄武区供应体量相近经历了年较为集中供应高峰后，年供应量呈现了减缓趋势。南京甲级写字楼分布南京甲级写字楼市场需求状况及空置率南京甲级写字楼市场销售率水平在年保持着较高水平，当年吸纳量均超过了当年新增供应，主要由于消化之前市场存量年起，由于当年新增供应量较大，达到了，平方米，导致年公流需求。从财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为，万元，具有良好经济效益此外，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目综合评价结论本项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。二项目投资环境和宏观市场研究南京作为长江中下游座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特资源丰富文化完善服务吸引了大批中外商家游客，特别是近年来，全市社会经济得到了长足发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈，并与地铁无缝联通类似项目在南京市区比较缺乏，同区不可忽视重要领域，同时也是城市未来发展新趋势，为了发展和繁荣南京市经济建设，为南京市民提供崭新商业结合南京城市特性，鉴于目前国内和国际都对城市综合体开发形成了新认识，提出了对于城市综合体有效资源利用核集合是未来城市规划部分内容简介