由梅山冶金公司提供，本项目设煤气调压站座，煤气供应可保证本项目用气。六有线电视利源中路敷设有南京有线电视网络电缆，小区有线电视由此接入。第五章建设方案总平面布置本基地形状为较规则矩形，占地面积公顷。小区采用多层跃层住宅，将不同单元拼接组合，根据南京地区地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏东及南偏西住宅，在不影响日照同时，改善小区空间景观效果，避免般小区中兵营列式单调布局又能增加了组团绿地。景观设计改变以前小区设计集中，地块大规模绿地模式，在保证集中绿地指标前提下，设计组团绿地，使每户均有较好景观。根据场地状况，区内道路依据山体自由布置，两个主入口分别设在东面利源中路与太三路天元路交汇处。入口处设小区中心广场，广场周围沿太三路布置商业文化娱乐设施小区沿太四路布置幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童活动场地体育健身场地等绿化休闲区。根据建筑物群组自然布置。区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。住宅按院落式布置，保证小区有较为开阔中心休闲空间。院落间设置绿地晨练儿童游艺等邻里交往空间。区内道路将整个用地分为四区。其中区为小区用地西北部，依据地形布置层别墅群区为小区用地东部较为平坦区域，布置跃层式多层公寓区为小区用地西南部，布置普通多层公寓。小区道路自由布置，伸向每个住宅群。主要道路宽米，次要道路宽米，支路宽米。项目主要技术指标表二土建建筑项目计量单位数值所占占地面积亩居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积万其住宅建筑面积万公建建筑面积万规划住宅平均层数层人口毛密度人容积率建筑密度绿地率居住小区规划布局要着重处理好路网结构建筑布局及空间环境内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体建筑设计。单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。按照人车基本分流原则进行小区路网停车设施规划。停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透立体绿化景观。小区公共建筑布置在小区东面，沿将军路布置中心会所农贸市场超市小学和幼儿园。小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对独立院落空间。规划设计树立以人为本指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全要求。二套型跃层式多层住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向较高收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。普通多层住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向中等收入阶层，建筑沿丘陵路网以院落方式呈自由式布置。以四六层跃层房型为主，套型以现有型型型为主，另外增加面积在平方随着社会文化发展和市民收入水平提高，加上银行系统对房产销售实行按揭强和百家湖公寓进行了景观整合和互连二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千亩湖面公里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花园成系列别墅式公寓就座落在此景之中。百家湖花园近万各种楼中楼公寓热销空，使利源公司提前进入了面向更大第二居所消费群新型公寓开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南京市民推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中消费者增加了选择大自然居所服务内容。根据利源公司自年以来对百家湖销售基价预计在元平方米。楼盘价格发展趋势江宁开发区年成立以来，该区域房地产价格已从每平方米元逐步上涨至楼盘开发商楼盘性质售二价格定位周边楼盘定价调查二部分内容简介