二房三房四房跃层合计比例交付状态期年月交房，二期将于月份开盘。

物业管理物业管理由开发商进行管理，管理费用为元平方米月配套设施米范围内东瓦窑副产品批发市场。

米范围内郊区医院。

米范围内内蒙师大农业大学等。

地段位臵位于金桥开发区外，昭乌达路和师大南路交界处。

与本案地段位臵接近。

在目前居民概念上属于呼市南端，开发商获得地价也在万元左右。

板块竞争对象研究在东区丽苑小区可以作为本案板块竞争对象加以研究。

地理位臵位于海拉尔路东路和二糕点厂西巷交界处，属于新城区。

物业规模总建筑面积多万方左右，其中期万方，二期万方。

物业类型期为纯多层小区，二三期将开发多层小高层及别墅多种物业类型。

销售价格期平均价格元平方米左右，二期初步定价为元平方米左右主力房型期以平方米小户型为主，二期主力房型以大户型为主。

环境规划期规划较般，二期将推出组团绿化下沉式广场等规划。

交房时间期为现房。

销售情况期所剩不多，只剩万余量。

期销售速度在每年万平方米左右，是呼市销售较好项目。

二期尚未开盘。

消费者外地私营业主药保健品商等。

发展态势目前丽苑正准备第二期工程规划设计，价格将会有较大幅度提升。

其它竞争对象研究学府花园地理位臵位于但除教师和医生以外，由于本地原为郊区，郊因此，在此地发展房地产将有升值潜力。

金桥开发区情况金桥经济技术开发区是呼和浩特经济技术开发区南片区，与西片区金川开发区和东片区如意开发区相联，形成个有机整体。

该开发区位于呼和浩特市城区东南城郊结合部，规划总面积平方公里，辖个乡镇个行政村，归呼和浩特市赛罕区管辖。

区域内规划有现代工业区行政与商贸金融区新型住宅区高科技园区仓储区现代农业区等六大功能分区，总投资亿元。

同时，由于该地区普遍为当地政府官员和普通市民看好特别是原呼市市委市府用地分大批较为高档住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君花园昭君别完成属地化管理，造成资源分散统计不全局面。

建设周期呼市地处北方，传统上每年月中旬左右到第二年月中旬为冻土期，般工程建设全部停止。

如在此期间需要施工，必须采取价格昂贵冬季施工措施，并履行繁琐手续。

预售许可虽然在预售管理上，自治区服从国务院和建设部有关预售条件规定，但实际执行较松。

另方面，由于市场不成熟，呼市居民有购买现房习惯，以免上当受骗。

般在建筑结构出形象后，才会有销售量。

交付许可呼市没有类似上海交付使用许可证制度。

住宅单体竣工，取得竣工验收合格证明后即可交付客户入住。

其主要原因是呼市气候冬季寒冷，施工期短，如要绿化环境等全部完工，则建设周期过长，开发商压力过大。

呼市招商引资优惠政策内联企业享受以下税收优惠经营年以上，市外投资在万元以上含万元且占中投资以上生产性内联企业，从获利年度起，年内免征企业所得税，免税期满后，年内减半征收企业所得税。

在开发区或经济园区新办内联企业，除享受相应财税优惠政策外，优惠期满后减按税率征收企业所得税。

市外投资者在呼和浩特新办内联项目，减半征收城市基础设施配套费增容费和平方米以下人防结建费。

市场微观状况分析区位竞争对象研究与本案同区域同品质楼盘以东苑为代表，所以相邻物业以东苑期为标准进行分析，并作为主要楼盘竞争对象。

物业单价总价及房屋面积房型楼层房型面积实际单价总价二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅二室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅三室二厅跃层小计房型楼层房型面积实际单价总价四室二厅四室二厅四室二厅四室二厅四室二厅跃层小计销售总额销售面积平均价格建筑类型多层住宅房型结构及比例房型房墅芳汀花园丽苑小区等。

部分内容简介资产净残值，以减少投资者的投资风险。

针对教学风险我们应该做好教学人员的筛选工作以及教学安排工作，创建舒适的工作和学习环境。

并努力创建我们学院的特色，给学院以良好优质的教学服务，从而降低这种风险。

针对管理风险对于管理层，要保持决策的高度统对于各个部门，需要细分他们各自的职责，做到权责明确保证企业内信息的完全畅通，上级与下级部门与部门之间信息畅通无阻，还要保证信息下达到每个员工。

对于各级的管理要明确责任，落实到每层管理，要分清管理的重次点，落实管理责任制。

针对市场风险制定个完整的计划，充分发挥服务网点的推销前台作用，服务质量保障，以教学机构实力支撑的整个体系的作用以畅通的信息服务支撑，规范化管理做保障，以此提高我们的服务质量，以质量取得市场份额时时收集市场信息，了解市场变化，不断开拓新的客户同时要注重对旧客户的维持与提高服务等工作。

为了减少不确定因素对公司造成的损失，我们将在公司的各个环节加以控制和防范，购买各种可能存在的风险保险，以此减轻风险对公司造成的损失。

另外，加强对个环节的管理力度提高管理团队，对风险的预测与措施应对能力控制能力应加强。

第九章结论与建议结论本项目的建设是必要性的改善和提高高中小学教育水平是当今社会发展的需要，教育水平的高低在定程度上体现当地经济及文化的发展水平，本项目的建设将不仅适应时代潮流的发展，更是以人为本和构建和谐社会的需要。

二贯彻义务教育法，提高公民素质构建和谐社会全面建设小康社会。

三对三区教育设点进行教育培训，以满足当地对教育定位的需求。

四本项目符合国家政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地满足项目实际需要，项目具备良好的建设环境。

五该项目的建设，将进步提升教育的水平，推动市教育事业发展，为经济发展注入新的活力。

六社会效益方面，该项目二房三房四房跃层合计比例交付状态期年月交房，二期将于月份开盘。

物业管理物业管理由开发商进行管理，管理费用为元平方米月配套设施米范围内东瓦窑副产品批发市场。

米范围内郊区医院。

米范围内内蒙师大农业大学等。

地段位臵位于金桥开发区外，昭乌达路和师大南路交界处。

与本案地段位臵接近。

在目前居民概念上属于呼市南端，开发商获得地价也在万元左右。

板块竞争对象研究在东区丽苑小区可以作为本案板块竞争对象加以研究。

地理位臵位于海拉尔路东路和二糕点厂西巷交界处，属于新城区。

物业规模总建筑面积多万方左右，其中期万方，二期万方。

物业类型期为纯多层小区，二三期将开发多层小高层及别墅多种物业类型。

销售价格期平均价格元平方米左右，二期初步定价为元平方米左右主力房型期以平方米小户型为主，二期主力房型以大户型为主。

环境规划期规划较般，二期将推出组团绿化下沉式广场等规划。

交房时间期为现房。

销售情况期所剩不多，只剩万余量。

期销售速度在每年万平方米左右，是呼市销售较好项目。

二期尚未开盘。

消费者外地私营业主药保健品商等。

发展态势目前丽苑正准备第二期工程规划设计，价格将会有较大幅度提升。

其它竞争对象研究学府花园地理位臵位于但除教师和医生以外，由于本地原为郊区，郊因此，在此地发展房地产将有升值潜力。

金桥开发区情况金桥经济技术开发区是呼和浩特经济技术开发区南片区，与西片区金川开发区和东片区如意开发区相联，形成个有机整体。

该开发区位于呼和浩特市城区东南城郊结合部，规划总面积平方公里，辖个乡镇个行政村，归呼和浩特市赛罕区管辖。

区域内规划有现代工业区行政与商贸金融区新型住宅区高科技园区仓储区现代农业区等六大功能分区，总投资亿元。

同时，由于该地区普遍为当地政府官员和普通市民看好特别是原呼市市委市府用地分大批较为高档住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君花园昭君别