说明住宅的销售价格的最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅的销售价格敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本的销售收入的同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目的顺利开发运行。

综上分析，建设投资销售价格销售面积都是较敏感的因素，其中建设投资的敏感性最大，因此在项目的实施过程中应当对这部分进行很好的控制。

而且，从前面建设投资估算的情况和商业地产市场未来发展趋势来看，建设投资未来增加和销售收入未来减少的可能性不大，因此，该项目的风险也不大。

第七章结论及建议结论市场分析结论通过第二章对本项目进行的分析可知，项目的优势和机会相对较多，同时，项目的建设又能够增加西安市商业地产市场有效供给的需要，满足西安市建设的需要，改善项目所在地区的周围环境，因此，项目的开发建设具有较好的发展前景。

技术分析结论本项目的资源供给及外部协作条件能保证项目的顺利开发。

同时，本项目是基于市场研究的基础上，本着合理的规划方案原则，对项目的各项内容进行适当的规划，经初步论证，项目的规划方案是可行的。

因此，从技术角度分析，该项目是可行的。

财务指标分析结论表项目的财务指标表财务评价指标内部收益率净现值静态投资回期动态投资回收期税后万元年年税前万元从上表的财务评价指标可以看出，本项目的盈利水平比行业的收益水平略高，项目是可行的。

风险分析结论通过对项目盈亏平衡分析，该项目的盈亏平衡点为，可以看出，本项目具有定的抗风险能力。

通过对项目的敏感性分析，认为项目的内部收益率对建设投资及销售价格和销售面积较敏感，其中对建设投资的敏感性更强些，但是本次可行性研究对建设投资和销售价格和销售面积的预测均比较保守，综合分析认为建设投资和销售价格销售面积的突破临界点的可能性不大，项目具有定的抗风险能力。

建议合理控制开发进度及销售进度本项目所在区域成熟度不高，生活配套设施匮乏，便利度不足，建议开发及销售进度要紧密结合项目周边配套设施的完善，把握好开发时机的选择及销售节奏的合理安排。

突出项目特色，加强营销宣传工作为了保证销售收入的顺利实现，建设开发商加强营销宣传工作，体现项目优势。

积极做好内外部协作关系由于项目地处郊区，周边配套匮乏，建议开发商应积极同公交部门等部门协商，尽早完善项目区的交通增设公交线路及站点城市基础配套等。

加强施工管理项目在工程实施进程中，要加强施工管理，合理地安排工期，降低客观条件对项目带来的不利影响，并且实行工程监理制保证项目的质量。

同时，还应制定材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项目的顺利进行。

有效实施成本控制建议开发商积极做好政府相关部门的公关工作，在政策允许的前提下，尽量减免前期的相关费用。

同时充分发挥先行建筑公司的内部资源优势，降低项目实施过程中的交易成本变更及索赔。

规避风险建立完善的风险管理系统，对不确定性因素及时进行跟踪分析并制定套针对突发事件的应急措施，加大事前控制的力度，对于风险大的因素要采取规避对策，使其风险降到最小，以保证项目的稳步开发。

项目投资估算所得到的数据其他与项目可行性研究相关的资料和财务数据及财务评价指标如下表见下页。

表主要财务数据及评价指标表序号名称单位值财务数据总投资万元总销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元二财务评价指标项目财务净现值万元项目内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年资本金财务净现值万元资本金内部收益率借款偿还期年盈亏平衡点第二章市场分析西安市商业物业市场分析本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为个以建材市场为主，集商务住宅休闲于体的大型综合商业西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。

由于太华路大明宫建材市场的拆迁，给总论