保暖。

大剧院部分玻璃幕墙后实体墙采用厚挤塑聚苯保温板，和幕墙玻璃共同保温钢筋砼屋面保温采用厚挤塑聚苯保温板玻璃幕墙采用中空玻璃，。

北部科体建筑群采用外保温墙体。

剧院部分大空间采用全空气系统均考虑过渡季采用全新风，有利于节能。

冷水机组空调末端设备和空调冷热水系统设有能量调节自控装置。

对公共场所公共走道室外广场室外道路照明采用智能型照明控制系统系统。

配电系统选择低能耗产品，变压器选用节能型干式变压器系列，并使其运行在高效状态。

水泵选用变频调速装置以节约能源。

利用变电室智能管理系统对用电负荷进行调节，合理分配变压器下端供电负荷，提高变电器利用率。

按公共建筑节能设计标准要求，本建筑设计节能率达以上。

第二节设备环保方案设备噪声和振动控制标准满足民用建筑隔声设计规范城市区域环境噪声标准和有关规定要求。

各种水泵风机等设备采用高效率低噪音型设备，并设减振装置。

空调机组新风机组风机等设备进出口与风管连接处设柔性接管，空调机房等采用吸声和隔声措施。

在受设备振动影响在距上述设备以内管道上设弹性吊架。

空调通风管道设消声器，满足室内外环境对噪声要求。

第七章消防专篇第节设计依据建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范，年版自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑内部装修设计防火规范剧场建筑设计规范建筑灭火器配置设计规范建筑防火封堵应用技术规程。

第二节工程消防概述本工程大剧院耐火等级为级，按高层民用建筑设计防火规范设计舞台观众厅等大空间部分防火分区面积较高规规定值有突破。

建筑结构设备电气等所有专业均按此原则进行设计。

大剧院部分包括座座乙类剧场，三个小型电影放映厅合计座。

大剧院总建筑面积是，主体为层大空间建筑局部三至五层夹层。

建筑高度舞台大空间部分，后台办公区。

北部科建筑群体群众艺术馆青少年宫科技馆附属楼，耐火等级为二级。

建筑高度。

本工程用地内建筑四周均为道路或广场，可以形成建筑物外部消防车环道，环道宽度大于。

第三节建筑消防设计防火分区剧院观众厅观众休息厅各层共同组成个防火分区，分区面积，舞台与后台首层组成个防火分区，分区面积不大于，后台其他各楼层为个防火分区，分区面积不大于，地下每个防火分区面积不大于。

全楼设自动报警及消火栓，自动喷洒系统，其中大厅及观众厅设水炮，舞台部分设台口水幕及雨淋系统。

北部科建筑群每栋每层设防火分区。

防烟分区及疏散本工程除设有排烟设施外，排烟区之间均由隔墙或从顶楼板下突出不小于梁及垂壁进行分隔，且面续旺盛引导下，保持着平稳理性发展，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳且稳中有升预测项目风险及防范项目收入及支出项目总论项目背景项目名称及概况彭营社区位于卧龙岗东侧，有四个自然村人组成，该项目为彭营社区个自然村，项目名称为万裕水岸新城，东临车站南路，号路从村西穿村而过，南临雪枫路，北临区间路，总占地面积为合亩，实际使用面积合亩，城市道路占地面积合亩，总面积分四个小区，其中区面积合亩，其中实用面积合亩，占道路面积为合亩身心健康，改造后总体规划栋小高层和超高层建筑，楼与楼之间空间大，采光面大，绿化率达，小区还建有小学幼儿园老年保健中心等公用设施。

该小区建设大大提高了我市西南区域城市品位。

该项目所处位置在市中心区域西南角，北临智圣诸葛亮隐居地卧龙岗，西侧为我市大学园区，东侧为卧龙区新建设行政中心，南临新建成国道雪枫路。

交通四通八达，是我市未来黄金地段，房产价格具有很大上升空间。

宏观市场与本项目发展借鉴近年全国房地产市场发展迅猛，是否存有泡沫，是否过热争论已进行了两年，然而房地产投资仍在稳步加大，房价仍在稳步上升。

除我国个别线城市房地产热度偏高外，全国房地产市场可以说是健康良性地发展。

国家对房地产信贷严控也正是防止泡沫有力手段。

因此，本项目是在个健康市场环境中开发。

我市房地产相比全国更为健康，市场化程度更成熟，也更理性，近两年豪宅大比拼海湾大决战小户型大塞车，看似刀光剑用风机盘管加新风系统，冬季设散热器采暖办公室会议室贵宾室化妆间等夏季采用风机盘管加新风系统，冬季设散热器采暖电梯机房消防控制室单冷分体空调器卫生间等夏季采用风机盘管，冬季设散热器采暖全年机械排风群众馆青少年宫科技馆自然通风散热器采暖，青少年宫及科技馆层地热采暖空调采暖冷热源冷源地下层设置台水冷式冷水机组，大小，台离心式冷水机组，台螺杆式冷水机组。

在夏季提供冷水，屋顶设台冷却塔，大小。

分别配备台冷冻水泵和冷却水泵，并联运行。

热源采用城市热网，在地下层设热交换站，冬季为空调系统提供空调热水空调热水采用台空调热水泵，用备，变频运行空调水系统采用屋顶膨胀水箱定压方式，补水是自来水经软化处理后储存在软水箱内，经补水泵直接补入系统。

群众艺术馆青少年宫科技馆均采用城市热网直供。

第八节电气专业设计方案负荷等级大剧院部分网络机房安防设备客梯消防用电为群众艺术馆四青少年宫六科技馆四附属楼总建筑面积第五节立面设计彭泽县群众文化活动中心整个建筑群功能独立，风格统。

剧院部分主要以玻璃幕墙为主，北部科体建筑群群众艺术馆青少年宫科技馆附属楼立面主要以锈色涂料作肌理，配合玻璃幕墙，形成统整体，体现了建筑材料本身美感。

通过门窗精细细部设计获得自然亲切现代感受，与建筑物简洁明快造型相得益彰。

大剧院外形为蛋形，其象征性涵义是个既有养分丰富又预示新生命降生综合体。

大剧院造型正契合这寓意，它既是文化发生地，供给人们以精神上食粮，同时也隐喻了繁荣文化产业，有利于提高人们修养情操，进而增强民族实力。

大剧院东北部科体建筑群之间以个步行广场相连，以张拉膜结构为篷，人们可以随时进入，和朋友及亲人在此享受闲暇时光。

第六节建筑结构及抗震设计大剧院结构方案为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。

以围合主舞台两侧侧台看台区域四个开阔另外引来路低压电源作为青少年宫消防设备备用电源。

低压配电采用放射式与树干式相结合供电方式，消防用电采用两路电源末端自动切换供电方式。

本工程三个用电单位分别在总电源进线柜内装总表计量，商铺部分地区户表计量。

变电室设计本工程内附变电室在大剧院地下层，建筑面积约，层高，高低压电缆出线方式为上进上出。

高压系统为单母线分段分列运行。

高压柜共设面，其中面出线柜为预留北部科体建筑群用电甩口。

低压系统为单母线分段运行，设有母联柜。

本工程配置干式变压器台，初选容量为台。

照明系统本工程照明主要包括般照明局部照明应急照明备用安全和疏散舞台照明以及室外景观照明。

照明标准按建筑照明设计标准执行。

防雷接地系统及等电位连接经计算大剧院预计年击雷次数为，为二类防雷等级，按建筑物防雷设计规范版设置防雷装置。

建筑物设总等国房地产市场发展迅猛，是否存有泡沫，是否过热争论已进行了两年，然而房地产投资仍在稳步加大，房融资另方面，银行存款准备金上调社会资金收紧建立现代金融企业，发展多样化金融机构，发展机构投资者和债券市场，尤其是资产证券化利率市场化等等手段措施，改变现在刀切式金融监管制度，同样也是房地产对金融行业提出时代要求。

在经济持续快速增长影响下，年南阳房地产业继续保持健康发展，房地产投资经过年高速增长后，已开始呈现增速回落房地产市场总体呈现供求总量基本均衡供求结构基本合理房地产价格，都存在极大不安全隐患。

房地产开发属资金密集型产业，在成熟房地产业中开发商主要资金来源不是银行贷款，进步增加，这里商业用房需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高，尤其对于些位处新旧商业中心，人流量密集生活社区及交通便捷大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。

目前该区域房地产开发规划设计营销社区配套尚处初级阶段。

随着这些工作逐步完善，随着市区居住人口进步增加，这里商业用房需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。

对小区配套需求，调查显示在置业者中对居住环境和完善成熟生活配套区这下投资房产。

随着几年来手商品房投资回报率房地产金融市场进步多元化改革，年出台系列政策，使房地产金融途径单弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过大，对于银行自身房地产业以及国民经济健康，市场化程度更成熟，也更理性，近两年豪宅大比拼海湾大决战小户型大塞车，看似刀光剑影，全都安全着陆。

这说明，关键是你得适合做什么样产品，你产品针对何种目标市场。

这种重市场研究，重产品创新科学态度，是本项目先开发值得借鉴财富。

区域市场分析区域市场界定本项目属于卧龙区市场，而目标客户群是我市城市规划区辖区人口。

供给分析就发展形式而言，卧龙区是当前南阳市较为活跃且最有发展前景片区之，置房大量上市，将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住房问题有效途径。

同时，与证券市场不确定性相比，投资房地产收益率和稳健性着实对投资者有着巨大吸引力，并且地产保值增值功能最为明显，投资性置幼儿园老年保健中心等公用设施。

该小区建设大大提高了我市西南区域城市品位。

该项目所处位置在市中心区域西南角，北临智圣诸葛亮隐居地卧龙岗，西侧为我市大学园区，东侧为卧龙区新建设行政中心，南临新建成国道雪枫路。

交通四通八达，是我市未来黄金地段，房产价格具有很大上升空间。

宏观市场与本项目发展借鉴近年全国房地产市场发展迅猛，是否存有泡沫，是否过热争论已进行了两年，然而房地产投资仍在稳步加大，房