也将使项目和目前流行高档写字楼中即时办公中心形成鲜明区别。

强有力产业链支撑创意大院产业定位以新传媒创意产业为核心，辐射广告策划设计公关会展策划新媒体产业艺术创作其他设计咨询类产业及现代服务业。

现已入驻企业家，其中创意类企业家，如博客大巴严友人雕塑工作室上海同盟广告行动成功企业管理有限公司靓菁文化传播公司欧伯格装饰设计公司等。

园区已经形成健康良性多媒体发展产业链，为本项目建设提供了强有力产业链支撑。

较为完善产业发展环境创意大院本着建立服务导向型园区管理模式和组织文化为宗旨，为入驻企业提供完善物业服务及其他增值服务，包括积极搭建交流展示参展参会园区信息服务平台建设，积极组织园区企业参加行业展会组织各类交流培训活动如摄影赛工商税务讲座以及各类行业评选评优征信评选等。

年还牵头成立了上海徐汇创意产业中心，为徐汇区各产业园区及其企业发展提供更多信息共享服务平台，功能涵盖了信息服务功能园区管理培训和交流园区星级评定服务人才孵化基地园区及企业展示推广服务等。

这为本项目建设提供了良好创意产业发展环境。

项目建设指导思想目标与内容项目建设指导思想以提升徐汇区整体形象增强徐汇区综合竞争优势为宗旨进行办公中心项目策划建设，将项目和徐汇区发展战略产业结构调整国际化形象塑造结合起来，为其在上海创建国际金融中心国际航运中心过程中争取更多发展机会。

立足徐汇面向上海，联动长三角，充分整合创意产业人才政策等各种资源，依托创意大院产业环境，引入创新性手段，突出市场运作特性，搭建创意企业孵化成长平台，促进创意产业主体力量壮大。

进行统筹规划，实现办公中心项目与所在载体园区融合发展，实现为创意企业提供良好成长环境同时，完善载体园区服务功能，对徐汇创意产业园区发展起引领和示范作用。

项目定位和发展目标根据项目环境和市场需求分析项目位臵及发展条件综合分析，结合创意企业发展特点，项目拟整合创意产业人才政策服务机构等各方面资源，依托创意大院这个创意产业园区载体，打造形成徐汇创意产业即时办公中心。

项目产业定位徐汇创意产业即时办公中心总体产业定位与其载体园区保持相对致，定位于以新传媒创意产业为核心，辐射广告策划设计公关会展策划新媒体产业艺术创作及其他设计咨询类产业和现代服务业。

保持相对致产业定位，有助于徐汇创意产业即时办公中心和创意大院之间融合渗透，形成紧密产业链互助关系，能为入驻办公中心创意企业提供良好产业发展环境。

项目功能定位依据项目建设指导思想结合项目环境和市场需求分析载体园区发展条件等，办公中心项目功能定位于以即时为特色具有孵化功效商务资源和服务高度整合创意产业办公中心。

即时办公特色中心引入国际先进即时办公理念，为入驻者提供多种类型规模不等办公空间和灵活租期选择短至可以小时出租，长至以年为单位进行出租香油红紫苏油当归油生姜油广藿香油留兰香油适应人群腰酸背痛，尿频尿急，手脚冰冷，抵抗力低下就已经收回所有投资成本。

由此可见本项目是个利民利企利国利投资者不可多得好项目。

第九章投资退出规划风险投资家投资退出主要有以下方式公司将同投资者进行友好协商，制定于双方有利风险投资退出策略，并在专业机构介入等协助下完成操作。

兼并收购本公司与其它上市公司或者是大行业公司并购，进行资本结合，以获得现金回报。

持续经营通过可持续发展规模化经营，严格管理，取得运营收益，收回投资，从而取得局部毛孔扩张，能量素能快速渗入到病灶部位，热力传导加快，使其快速吸收，迅速发挥作用，快速缓解疼痛。

能够很大提高效力，发挥意想不到作用。

产品结构四大经络能量开穴精油通经祛寒气血引导精油四大经络能循环能量油十二经脉能量养生粉舒经活络无烟艾炙操作流程取四大经络能量开穴精油开穴取通经祛寒气血引导精油作引导取四大经络能循环能量油涂搓任督二脉取十二经脉能量养生粉用蜂蜜加小许盐调成糊饼，敷于脾俞肾俞神阙三阴交等穴，每穴分钟取无烟艾炙对脾俞肾俞神阙三阴交作穴位温炙女性妇科保养列温脐暖宫适应人群下腹剧痛腹肌紧张而拒按带下黄赤月经量多苔黄腻小腹绵绵作痛寒凉体质，宫寒肾寒，脸上现斑块口周形似长胡须等人群。

主要功效借热水之力和药物本身功效，通过热和药物刺激，使阴阳调移营卫通利，摄气和血，以达敛汗固表，收涩固脱，可直接作用于局部皮肤粘膜，起到还是集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面。

扶持政策方面目前我国从中央到地方与创意企业扶持相关政策，主要以优秀有重要示范意义创意企业或者创意个体为主如创意类高新技术企业科技创业型小企业大学生创业等，扶持措施多样而针对般中小企业扶持则较为单薄，主要采取专项资金采取贷款贴息无偿资助奖励等方式。

根据产业实践调研，扶持政策这方式资助对象范围存在限制性对企业发展作用不显著还会存在企业享受优惠政策不畅等问题。

兴建产业园区国际创意产业发展经验证明，孵化甚于扶植，需要提供个良好产业发展环境给中小企业。

美国文化创意产业因为首创了孵化器模式而雄起。

上海目前有数量可观创意产业园区，但是很多园区发展偏离了为创意企业服务目，打着创意产业旗号靠收取租金赚钱，造成了园区配套功能缺失，无法为创意企业提供良好发展环境同时也造成了租金不断上涨甚至比周边甲级写字楼还。

表项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标总建筑面积项目总投资万元项目建设总投资万元即时办公信息服务平台运营和维护万元办公中心运营费用万元孵化专项资金万元项目市场环境分析即时办公理念发展应用即时办公室，也叫商务中心。

起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。

它是契合市场需求而诞生新型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。

这种模式包括可以按小时计算灵活租期专业且服务完善商务办公室包括商务秘书在内各类配套服务国际多城市办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求空白。

即时办公不仅提高了办公便利性，还大大节约了办公成本。

在全球办公趋于国际化品质化网络化今天，即时办公开发定位管理和服务差异化是商业地产领域大具有深刻意义探讨和实践方向。

近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城梦想。

项目位置及发展条件项目位置项目拟选址于上海市徐汇区龙华路号创意大院号楼楼和号楼，均靠近园区正大门。

建筑面积分别为平方米和平方米。

发展条件区位交通优势创意大院地处徐家汇商圈上海南站世博会址形成三角几何中心，周边有十余条公交线网，与内环高架地铁号线四号线和轻轨明珠线仅路之隔，至虹桥机场分钟车程，至浦东国际机场分钟车程。

总体而言，项目所在地具有很好交通可达性。

良好办公氛围和环境创意大院提倡理念，意在打破传统工作与生活壁垒，打造开放性工作氛围和环境，倡导现代智慧型产业工作观念，让臵身在这样环境中工作人们拥有份愉悦心情。

这为项目建设提供良好办公环境，也将使项目和目前流行高档写字楼中即时办公中心形成鲜明区别。

强有力产业链支撑创意大院产业定位以新传媒创意产业为核心，辐射广告策划设计公关会展策划新媒体产业艺术创作其他设计咨询类产业及现代服调成糊饼，敷于脾俞肾俞神阙三阴交等穴，每穴分钟取无烟艾炙对脾俞肾俞神阙三阴交作穴位温炙个远程典型据点，初步形成区域网络优势。

从而以此为成功案例，复制推广到全国市场。

第二步年上半年，工作重点放在加大组织建设和完善公司内部结构，从外部技术团队联盟建设到公司内部队伍人员组织建设从项目产品技术培训，到业务人员市场开拓技能训练从企业文化建设和品牌形象设计策划，到人员精神文明建设等等工作细则，都需要形成正式执行文件和落实。

同时抓紧参与和举行各种大小招商展览会议活动，大力拓展市场网络和冲等四穴取无烟艾炙对肝俞期门神阙太冲作穴位温炙金元素肺部保养主要成分连翘油牡荆油艾叶栋子地龙天冬白术莪术爪萎夏枯草浙贝母黄芪，鸡肉金适应人群适用于女性乳腺胀痛，肝气郁结，气滞血瘀，乳腺增生，乳房形状调整及疗养等人群功效乳腺保养系列将传统中医熏蒸疗法刮痧疗法泻法和艾灸疗法补法与香薰精油完美结合，专门针对乳房部位各种问题，可活化乳腺组织，疏通乳周经络，消肿散结，舒肝散瘀，明显消除乳腺胀痛，通过疏肝解郁，理气止痛，活血破瘀作用，达到消散乳块目。

改善乳腺增生木元素舒肝利胆养生粉木元素无烟艾炙操作流程常规洁肤后，取舒肝利胆开穴油开穴取胆经气血引导油作舒肝引导取舒肝能量油揉搓于胆经肝俞取舒肝利胆养生粉用麻油调成糊饼，敷于肝俞期门神阙太过热和药物刺激，使阴阳调移营卫通利，摄气和血，以达敛汗固表，收涩固脱，可直接作用于局部皮肤粘膜，起到消炎杀菌，镇静止痛扩张血管作用，同时适用于自汗盗汗妇女带下温经散寒活血止痛调理月经益气健脾调理冲任温补下元利生殖胞官强身健体益寿延年。

产品结构温脐暖宫开穴精油温脐气血引导精油温脐暖宫能量精油温脐暖宫贴取膏药克左右，女贴肚脐上，温脐无烟艾炙操作流程取温加强肝胆解毒，肝火旺盛，脾气急躁，眼睛干涩，减轻肝脏压力，增强毒素排除，强化肝脏免疫功能，预防硬化及肿瘤，美化肌肤，改善肤色发青发暗，面部斑点及黑眼圈。

本方通过开窍理气，平肝息风，达到调理身体机能，缓够很大提高效力，发挥意想不到作用。

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