大酒店大业路号市中心准成都泰逸酒店蜀汉路号二环至三环河畔酒店望平街滨河路号市中心成都市高星级酒店分布情况滨江沿线交通主干道市中心系列从上表及图中可以看到，在选中成都市家星级酒店，其中有家坐落于市中心区域，另有家酒店位于交通主干道上，有家位于滨江沿线。

星级酒店从分布位臵来看城市中心区数量占了总数高比例，也说明了越是高星级酒店对地区位臵选择越为重视和明显，即分布位臵为个城市中心商务圈，经济圈，形成高星级酒店分布聚集圈层。

成都市高星级酒店市场供需分析汶川大地震对四川旅游业产生定不利影响，但随着时间推移，成都市旅游业已得到初步复苏。

在成都市经济发展走势良好态势下，随着成都旅游产业建设进步完善，城市商务氛围逐渐成熟，到蓉旅游及公务办公人数将会稳步提升。

预计年后成都市高星级酒店市场容量将进步增加。

成都市五星级酒店市场供应情况酒店名称楼层数房间数量四川锦江宾馆成都总府皇冠假日酒店成都索菲特万达大饭店成都天府丽都喜来登饭店成都加州花园酒店成都凯宾斯基饭店成都家园国际酒店成都望江宾馆香格里拉洲际大饭店世纪城假日酒店西藏饭店合计可见，成都五星级酒店房间供应数量倾向于间，虽然均已达到国家旅游局规定五星级酒店客房数量最低标准间，与国际上市中心商业区和度假区内高级酒店规模相似，有向国际大都会酒店规模间趋势进行发展。

但尚未达到国际上常见大都会中心酒店规模间以上。

从客房总量来看，成都市现有五星级酒店，能够为成都市五星级酒店市场提供间各式客房，按每间客房可入住人计算，则全市五星级酒店日接待量为人，相比年间客房增加了。

随着中航时尚购物中心成都茂业中心及三峡广场内高星级酒店逐步在新城南等地区建成营业，这市场规模将进步扩大，预计在未来年，成都市五星级酒店将增加家，各类客房将增加间。

成都市酒店客户需求特征分析旅游客群近年来，成都国内旅游人数，旅游人数逐年递增，并保持了左右递增，年达到了万人。

涉外旅游人数，随着近年成都基础及环境设施改善，涉外旅游人数增幅较大，保持了左右年增长率，年达到保持了人。

年旅游基本情况年份国内旅游人数万人次同比增长涉外旅游人数人同比增长数据来源成都市统计局可以看出，除了年非典事件以外，成都涉外旅游人数增幅较快，国内旅游人数也直处于较平稳增长，若四川九环线旅游工程成都德阳绵阳江油平武九寨沟松潘茂县汶川都江堰成都建成后，该比率将会进步增加，对成都高星级酒店需求也会进步加强。

会展客群随着成都市向国际化大都市发展，国际会展中心建成与投入使用，成都市已经成为了整个西部地区会务中心。

年，虽受到地震灾害和金融危机双重影响，成都会展业仍实现多个展会活动产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。

外资企业随着成都市基础设施日渐完善，投资环境不断提升，作为全球最具实力，也是商业嗅觉最灵敏企业世界强加快了投资成都步伐。

根据最新公布世界强企业排名，落户我市世界强企业已达多家，三年前仅有家。

目前投资成都市世界强，主要来自美国日本法国韩国和中国香港地区。

有家在蓉投资建立了家外商投资企业有家设立了分公司有家设立了代表处或办事处。

随着成都基础设施进步完善，整体经济实力进步加强，成都有望在未来几年内引入更多外资企业，涉外人员增长会增加对高星级酒店需求。

成都市高星级酒店市场容量预测结合成都市高星级酒店平均客房入住率高星级酒店消费者留蓉时间，及近年来到蓉旅游人数发展趋势，在成都市经济发展走势良好情况下，无论是成都构贷款余额增速逐月提升，月末增速达，增速较上年同期提高个百分点。

其中工业短期贷款增速为，较上年同期提务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公国际会议商住购物餐饮休闲娱乐等复合功能。

仁恒置地广场项目定位符合城市经济迅速发展市场需要，将凭借全方位国际化品质，刷新成都商务办公水平，满足市场需求，适应城市发展国际化进程，具有良好市场前景和社会经济效益。

三技术经济指标技术指标净用地面积平方米。

总建筑面积约平方米。

其中写字楼平方米，酒店式公寓平方米，商业平方米，地下层万平方米其中地下入亿美元，增长。

八宏观经济对成都房地产市场作用成都市国民经济保持持续稳定发展，房地产业作为经济体系中重点产业，在整体形势带动下，保持着持续健康发展态势。

固定资产投资持续增长，基建投资增加，显示成都市城市整体建设持续有序地进行。

成都市居民收入和生活水平逐步提高，可支配收入增加，加上成都周边区域大量购房群体在成都购房，拉动房地产市场需求大幅增长。

三房地产市场运行状况成都房地产市场近期走势年以来，中国楼市进入宏观调控期。

为防止房地产投资增速出现反弹，国家出台了系列调控措施，涉及面包括土地供应贷款发放住房公积金管理抑制房价供应结构户型面积等。

以高速增长经济为基础，自年起进入高速发展期成都房地产，在宏观调控期中，显示出了很强稳定性，市场供需售价水平均呈现持续稳定发展态势。

年，成都房地产业保持较快增长势头。

全市房地产开发完成投资亿元，增长。

其中，土地购置费亿元，增长。

新划中歌剧院，东侧临红星路南延线濯锦南路。

项目开发环境影响评价项目区域环境质量区域大气质量影响因素主要来自项目工地自身部分建筑物，但对区域影响较小。

对区域声学环境影响主要来自交通噪声，天府大道红星路南延线等交通干道产生交通噪声对区域有定影响。

项目建设和生产对环境影响本项目为城市综合体建筑，建成投入使用后对环境有定影响。

在设计中，针对污染源实际情况，只要采取积极治理措施，环境质量完全能达到国家有关标准要求。

项目主要污染因素与治理措施该项目建成使用后，所产生废气废水废渣量较多，但有害成分轻，噪声强度低，均易于治理。

废气废气经抽风井道，排至大楼顶面稀释排放。

锅炉选用性能优越燃烧器，烟囱附壁保证烟气高空排放餐厅厨房炉灶采用炉罩分离垂直上抽式高效机械排风设施卫生间地下车库通过机械排风方式处理，采用机械排风。

废水项目将严格按清浊分流放至排水管网。

餐厅排出含油污水，经隔油处理速路等干道，使得主城区与天府新城形成无缝对接，为区域构筑了完善交通路网体系。

地块周边交通可通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路也可通过高新孵化园民悦西街民悦东街方便快捷通达本项目。

在建地铁号线和规划中地铁号线在高新孵化园站交汇，与项目地临近。

另外，项目地距离天府广场分钟车程，到国际机场分钟车程，交通十分便利。

因此，随着年地铁号线开通，地铁号线建设，由公交地铁等形成交通网络，将为项目地块到达天府广场国际机场提供最经济快捷立体交通网络。

综上所述，天府新城区域交通发展优势十分明显。

产业规划天府新城发展方向是将软件及服务外包产业发展成为成都最具竞争力和代表性战略性产业，打造成为国内外著名软件企业主要聚集区和国际化软件产品主流提供地。

预计年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人以上。

年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人。

根据天府新和体育比赛。

在建有三座均不超过座剧场式演艺场所。

因此，成都现在尚缺少能够举办国内外高规格高品位商业体育赛事以及娱乐演艺活动场所。

从成都文化消费需求特点看，随着年成都人均突破万元，文化消费需求将呈现爆发式增长，文化消费市场迫切需要大型观演中心。

因此，从消费升级和功能缺失方面，需要为成都市提供能够满足人们日益提高文化娱乐场所。

酒店市场分析成都市酒店业步入了成熟发展阶段，高星级酒店已形成了相当规模，各项设施配套完善，到年，成都市将拥有五星级酒店家到年，成都市五星级拥有量将扩大至家，未来高星级酒店供应量将会十分巨大。

但是，具有特色主题酒店则相对较少，而市场上又有定程度需求，因而，主题酒店将具有较强市场竞争力。

成都市星级酒店整体概况成都现有家五星级酒店四川锦江宾馆成都总府皇冠假日酒店成都索菲特万达大饭店成都天府丽都喜来登饭店成都加州花园酒店成都凯宾斯基饭店成都家园国际酒店走势年以来，中国楼市进入宏观调控期。

为防止房地产投资增速出现反弹，国家出台了系列调控措施，涉及面包置地广场建成后是包括有国际品质甲级写字楼酒店式服务公寓国际品牌商业购物中心等多功能综合商业建筑体。

通过对成都中心城区甲级写字楼酒店式服务公寓大型商业物业租售情况市场调研，结合本项目市场定位及产品优势，项目市场营销测算特按照两种模式进行全租模式与租售结合模式。

项目产品定位甲级写字楼产品定位仁恒置地广场西座塔楼定位为国际标准甲级写字楼，远高于成都目前甲级写字楼水平，参照标准为上宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。

商品交易市场不断规范和发展成都商品交易市场发展良好。

年末共有商品交供销量销售额保持稳步增长，销售面积达万平米，同比增长。

表明成都房地产市场总体保持健康稳定发展态势。

成都房地产市场发展前景巨大。

国际和国内各大房地产公司纷纷进军成都，房地产产品种类日趋丰富，品质日趋提高。

近年房地产投资开发销售数据统计表年年年年年年房地产投资亿元竣工面积万平米销售面积万平米销售额亿元二成都商业房地产市场现状办公物业至年月，成都中高档写字楼市场总量面积约为长。

近年社会消费品零售总额居民消费总额统计表单位万元年年年年年年社会消费品零售总额居民消费年，社会消费品零售总额快速增长，上半年实现总额亿元，增长。

其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长住。

年，成都房地产业保持较快增长势头。

全市房地产开发完成投资亿元，增长。

其中，土地购置费亿元，增长。

新开工项目新开工面积快速增长，全市房地产新开工项目个，增长新开工面积万平方米，增长。

房地产销售稳定增长。

全市含预售在内商品房销售面积万平方米，比上年增长实现销售额亿元，增长。

年月，成都市国民经济呈现出平稳快速增长态势。

固定资产投资在基本设施和房地产开发投资推动下，实现投资总额亿元，同比增长其第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

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