用地布局，塑造富 有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的居住小区环境。

超前的公共服务设施和高效能的基础设施 市政基础设施规划配套齐全，而又做到安全高效经济 耐久，高效能的完善的基础设施是建设现代化居住小区的 基石。

规划设计原则 针对本项目的发展定位，设计中应遵循以下原则 重视与城市自然环境的融合及社区人文环境的营造 小区规划力求建构与自然环境历史文脉相谐调的居住空间环境， 使小区成为城市的有机组成部分。

规划重视建筑体量色彩及空间关 系与周围环境的协调，充分结合原有地形地貌等自然景观要素，创 造出个人与自然人与人相和谐的居住环境和健康社区。

注重规划设计的经济可行性 提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。

创 造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。

住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住 宅类型，以满足多样性的居住需求。

符合均好性规划原则 规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条件， 并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到均好。

具体体现在绿地 景观带对各组团院落的渗透以及分布均匀的组团绿地带状绿地等 服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利 条件，降低管理成本。

加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成 不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。

通过小区入 口标志性建筑以及社区中心组团中心的识别设计等，进步加强空 间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。

坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的生活环境。

规划 用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适 性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照采光和通风的基础上， 着重进行绿地水系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然， 保证居民的身心健康。

统规划分期建设的原则 按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能布局， 正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间的关系，实 现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结 合。

规划布局 本建设项目采用集中型住宅结构，整体布局紧凑。

组团布置， 兼顾不同建筑群体所形成的外部空间效果和内部空间形式，形成内向 但不封闭的空间形式，通过尽端式道路来形成内部空间。

不同住宅在 整体环境中互应，形成相互对话交流的空间效果。

住宅楼，自北向 南分别布置。

道路系统 出入口设置 出入口的设置与周边道路相结合，充分利用场地周边景观及设施 资源，并结合原有道路。

尽量减少对城市交通的干扰，有利于居民出 行。

道路体系三级道路体系主路住宅楼前宅间小路车库 入户前的道路 小区主路路幅宽为米，由米的车行道与米的单侧人行道形成 住宅楼前宅间小路，路幅宽为米 车库入户前的道路，路幅宽为米。

车库设置 设计停车位个，其中地上停车位个地下停车位个车， 可在满足该楼居民使用要求的同时解决周边居民的停车难题。

绿地景观设计 本项目的绿化系统采用不分级的布置方式。

小区内部在不同空间 设置绿化带，构成林荫步行道路。

同时建筑物之间的停车位做成嵌草 铺装，并种植树木遮阴。

整个项目的绿化覆盖率为，满足控规 中大于的要求。

小区基础设施综合规划 采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量， 用户可自行调节用热量。

每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直 接进入国际因特网，为将来的可视电话创造条件。

小区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合的方式， 供水主管道沿主次干道敷设，以提高供水安全。

水源地充分考虑了 保护措施，饮用水水质按国家生活饮用水质量标准执行。

根据该小区常年最大降雨量和居民生活污水排放情况，依 据小区现状地形的实际，采取雨污合流排放的形式。

排水主要为生 活污水，冲洗地面等，均系轻度污水，无需特别处理，排水经检查 井通过排水管网排至市政排水管网。

该小区的电源为变压站，高压线由过境高压线沿 社区入口道路引进，变为，小区内以现有线路为基础进行 改造，以适应小区长远发展的需要。

主要通讯光缆已埋设项目区附近地下。

程控电话线已铺设 项目区附近，通讯设施有保障。

本项目燃气采用天然气为气源，管道律采用镀锌钢管， 埋地铺设，管道应与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽 量避开电力电缆，所有的管道均做防腐处理。

小区其他配套设施设计垃圾收集方式采用集中设置垃圾 收集点进行收集。

竖向定位规划方案 定位规划 本规划定位采用尺寸定位与坐标定位相结合的方法，采用甲方 提供的关键点坐标构成的坐标系。

建筑定位采用建筑轴线定位，规 划定位在进行修建性设计时可作适当调整。

竖向规划 依据甲方提供地形图为参考，结合地形标高设定坡度，进行竖 向规划，同时妥善处理与外围城市管网的衔接。

道路最小纵坡坡度为，场地最小设计坡度为。

住宅底层室内地坪标高比室外高程至少高米。

外围城市道路标高应以城市道路设个月。

详见下表项目施工进度计划表。

项目实施计划横道图 序 号项目名称年年 报告编制与审批 勘察设计 初步设计与施工图设计 建筑工程施工 配套设施 竣工验收 实施措施 项目法人制 根据有关要求，本项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追 究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。

工程招标制 该项目属于关系社会公共利益公众安全的公用事业项目，在公 开招标范围内。

项目的勘察设计施工监理，均应按要求进行招 标。

依据项目单位的实际情况，招标的组织形式应实行委托招标招 标的方式要公开招标。

招标的具体内容由项目审批部门核准。

工程监理制 由于本项目建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督 方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力的监理单位，采取全 过程监理方式。

项目合同制 建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单 位监理单位签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理 工期总造价，明确双方的责权利及约束机制。

工程审计制 实行工程项目开工竣工审计制度，较大的工程可委托审计机构 实行项目跟踪审计，并按国家和省有关规定要求办理。

工程竣工决算 应经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。

竣工验收备案制 工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察设计施工监理 等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。

八总投资估算及资金来源 估算依据 项目单位提供的基础数据资料和图纸 现行有关工程技术经济方面的规范标准定额以及国家正 式颁布的技术法规和技术标准 国家现行投资估算的有关规定 山东省建筑工程消耗量定额鲁建标字号 山东省安装工程消耗量定额鲁建标字号 山东省建筑工程量计算规则山东省安装工程量计算规则 鲁建标字号 山东省建设工程施工机械台班费用计算规则鲁建标字 号 山东省建筑安装市政工程费用项目组成及计算规则鲁建标 字号 山东省建设工程施工机械仪器仪表台班单价表鲁标定字 号 山东省建筑工程价目表山东省安装工程价目表鲁标定字 号 泰安市材料预算价格 泰安市同类工程造价情况。

估算说明 勘察设计费工程咨询监理费等按建安造价的计算。

回迁住宅建安造价元平方米，回迁开发车库公建 等造价按元平方米，开发住宅造价按元平方米。

开发期各类行政事业性收费根据相关规定，暂按回迁住宅 元平方米回迁公建元平方米开发住宅元平方米开发 营业房及公建元平方米估算。

回迁部分小区配套费按元平方米，开发小区配套费按 元平方米估算。

二期项目拆迁费用为万元。

回迁部分不可预见费用按项之和的，开发部分不可预 见费用按项之和的。

启动资金贷款利息为项之和年利率， 利率按同期银行贷款利率上浮计算。

土地出让五项基金及契税土地出让基准地价拟定容 积率土地基价按万元亩，本项目约为元平方米。

投资估算 经估算，工程建设总投资万元，其中开发部分费用 万元，回迁部分费用万元。

总投资估算表 单位万元 费用名称投资额占投入总资金的比例 工程总投资 回迁工程投资 开发工程投资 回迁部分投资 序号工程名称面积费用万元单价万元 回迁工程建安 造价 回迁住宅 回迁公建 小区配套费 工程勘察设 计监理费用 建安造价 拆迁费用 行政事业收费 回迁住宅 回迁公建 不可预见费 启动资金贷款 利息 合计之和 开发部分投资 序号工程名称面积费用万元单价万元 开发工程建安造 价 开发住宅 开发公建及营业 房 小区配套费 工程勘察设计 监理费用 建安造价 住宅部分 营业房及公建部 分 土地出让五项基 金及契税 开发住宅 开发营业房 开发公建 行政事业收费 开发住宅 营业房及公建 启动资金贷款利 息 不可预见费 合计之和 资金筹措 项目工程建设所需资金万元，由弘盛地产有限公司自筹 解决。

资本金数额来源符合国家关于资本金制度的规定。

主要技术经济指标 二期项目主要技术经济指标汇总表 序号指标名称单位数量备注 用地面积平方米 回迁部分平方米 开