（终稿）温泉工商所办公业务用房新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）㊣精品文档值得下载

初步方案„„„„„„„„„„„„„„„„„建设地国小麦面食加工制作过程，可以看到古代原始石磨面粉皇宫面粉面点等制作过程，也可以观摩或伸手体验面点制作过程和工艺，同时进行品尝。

对于青少年或对面点制作不太了解游客，都能进行很好学习和了解。

重点推出石磨面粉，让质朴古代面食，给人们以回归自然感觉。

本项目宗旨，就是为了宣传推介和荟萃我国悠久面食文化，据调查了解以此为主题文化展示，至少在西北地区很少，相信项目建成后，会在饮食业掀起个推崇面食技艺热潮。

在观摩和品味面食作品，了解面食文化发展渊源同时，自然会注意到其原料加工小麦制粉，同时注意到面点选料不同，面食滋味不同。

这样，就把面食文化与小麦制粉产业结合到起，使人们关注面粉产业。

整合产业化发展战略在生产示范区，建设日加工吨小麦营养粉生产线在种植示范区，建设温室大棚绿色农业生产区，以及沼气池等设施，本项目区所产生垃圾和污水完全自己处理，并循环利用利用文化展示绿色种植加工示范质甜玉米营养丰富，甜玉米营养极其丰富，富硒抗癌，含有大量微量元素，如铁锰钙铜，还含有生物碱维生素和赖氨酸蛋氨酸亮氨酸等种氨基酸，特别是微量元素硒含量为普通玉米倍硒具有预防心脑血管疾病，防癌抗癌功效，是全球性营养功能食品。

优质农产品市场需求促进了甜玉米育种栽培加工产业发展，中加号甜玉米品种育成后市场需求量是有相当份额，市场竞争力很强，发展空间非常大，市场前景广阔。

中加号甜玉米种子主要用于鲜食玉米生产加工领域，以特有早熟优势和品质优势，以同类产品比较有较高经济收入和市场占有率，预计省内占，东北市场占有率，全国市场占。

该项目研究种子，是有生命产品，也是市场急需要品种，投资少，效益高，无技术风险，无种植风险，无市场风险，是国家重点支持项目，更无政策风险。

六进度安排和年度工作内容项目本身是农业高科技领域，采取先进育种技术和规范化管理技术，对选系育种人员繁种基地国家审定。

本项合作，试验设计育种目标由我方提出，并提供试验研究场地设施，选育出品种由中方经营管理，知识产权年中加双方各占，走向市后，产权归属本公司北方农业科学研究所。

综上所述，本项目研究，从种质资源引进到亲本选择组合测配试验鉴定审定登记示范推广都是按照育种程序严格实施。

计划严谨，设计合理，选题密切联系生产实际，育成品种有较大市场开发应用前景，因此，该实施内容及技术是可行。

四现有工作基础条件和优势年和年两年时间，抚顺市农委抚顺县委县政府同加拿大联邦政府农业部食品科学研究中心频繁接触，就些合作事宜做出了议定。

以石博士和焦普森博士为主要技术人员次来抚顺调研论证，每次来抚工作时间都在天以上，同项目承担单位在抚顺县峡河石文哈达拉古等乡镇和抚顺市农科院抚顺园艺所，辽宁省农作物新品种科技展示园做了小试。

每次试验设三次重复，各小区株，设对照品种，随机排列。

移栽试验月上旬进入覆膜种植试验月进行分批裸地错期试验播种月日，对各播期试验区组进行各部位观察记录调查统计对新组配组合及代分离筛选。

采收样种样品整理后进行下轮试验播种鲜样干粒增值税万元城建税万元教育附加费万元。

项目总成本估算采用要素法测算企业年均总成本费用为万元。

其中年均固定成本万元可变成本万元。

经营成本估算本成本估算是对品种选育研究工程中生产加工销售所发生综合性成本估算。

经营成本外购原材料外购原料及动力工资及福利费管理费用销售费用，年经营成本估算为万元。

四财务效益分析盈利能力分析投资利润率动态投资回收期税后年财务内部收益率税后财务净现值万元五不确定性分析盈亏平衡分析固定成本总值产品销售收入产品变动成本销售税金及附加根据盈亏平衡点分析，只要达到设计生产能力以上，企业即可盈利。

敏感性分析在财务评价中，影响项目效益各种因素取值被规定为确定，因而各项效益评价值指标计算也是确定，都是依据目前市场平均价格水平生产技术水平市场容量等因素进行预测。

但是，事实上影响项目效益各种因素是不断变化，因素实际取值可能与估计值有较大偏差，加之项目实施过程中些不确定因素，会对经济评价指标产生定影响。

因此，分别对销售收入减少经营成本提高固定资产投资增加单因素变化，财务净现值投资回收期影响敏感性进行分析，结果如下项目基本方案销售收入经营成本固定资产投资所得税前财务净现值万元所得税后财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税后投资回收期年三种单因素变化都不同程度影响财务净现值和投资回收期。

其中，销售收入减少和经营成本增加对项目影响最为敏感，固定资产投资增加对项目影响最小。

该项目在生产运营中，应加强管理，节本增效。

该项目对风险具有定抵抗能力。

综上所述，财务评价结论是财务内部收益率较高，投资回收期符合标准投资回收期规定年限，任何单因素变动都不会从根本上影响项目经济效益，所以项目从财务分析角度来看是可行，具有定抗御风险能力。

六财务评价结论通过上述估算与分析，财务内部收益率税后，大于行业基准收益率，投资回收期税后年，低于行业基准年，投资利润率，大于行业基准投资利润率。

项目完成后种子销售效益可观，加上育种成果转化，内部加工效益也很丰厚，故该项目经济上可行，应推荐实施。

社会效益该项目研究实施，成果转化后，对提高我国育种和栽培水平有较大带动作用。

新配组合早熟性强，对高寒山区两茬种植和市场淡季供用，甜玉米产业化发展，都具有巨大促进作用。

新品种研究与开发，为企业解决主要产品抢早和农民年双季种植，合理利用土地资源，提高复种指数。

甜玉米生长期短，农药化肥施用少，减少了环境和产品污染，青秸杆是粉发展水平，把新疆小麦农产品和我国西部面食文化相结合，把新疆优质农产品资源和旅游文化与产业品牌相结合生产规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„确定建设规模与产品方案因素„„„„„„„„„„„„„„„„„计划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„产品方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，对发展模式初步设想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章建设条件和选址进行计未来几个月我国生猪产品价格将小幅回升然后呈缓慢下降趋势。

目标市场价格现状与预测据年月日市场价格监测，从月中旬以来，三明市区生猪价格回落后连续回升，尤其是五黄金周后逐日上涨，加速扬升，再创历史最高价位。

市区每千克生猪收购价元，与上月比上涨元，涨幅为与上年同期比上涨元，涨幅为。

并且比元月初上次历史高位上涨元，高出。

同时，集贸市场排骨每克元，环比上涨元，涨幅为同比上涨元，涨幅为。

但每克牛肉元，乡下鸡元，鸡蛋元，草鱼元，小白菜元，保持自身价格运行走势，暂不受到猪价高涨影响。

生猪价格后期走势将冲高回落。

首先，生猪收购价扬升刺激了农人人参与基本精神，并在这种精神下持之以恒地开展合作，脚踏实地地做了大量工作。

使生态治沙事业不仅得到了公众认同，也多次受到国家部门盟旗政府以及国外机构表彰和奖励。

年被国家林业局确认为全国防沙治沙示范区，年被中国绿化基金会认定为中国绿化基金会生态文明建设培训基地，年被国家林业局评为中日民间绿化先进项目，公司法人代表吴向荣在年月被评为阿拉善盟十大杰出青年，年月被选举为中国绿化基金会荣誉理事，年月被国家林业局表彰为中日民间造林先进个人，年当选为内蒙古自治区青年联合会委员，并受日本世界沙漠绿化协会得委托，直负责天津四川和浙江日援环境项目管理工作。

公司已从事生态鸡养殖多年，具有丰富生产管理经验。

公司拥有占地面积近万亩天然生态养殖场。

已建立起从饲料生产供应动物保健产品安全检验等全程保障体系，具备生产无公害食品优越条件。

交通优势项目区南距宁夏回族自治区首府银川市公里照时数小时，年均气温，无霜期天太阳辐射在千米平方厘米适宜多种农作物生长发育，各大农业管区和农业园区，水空气土壤洁净无污染，具有发展绿色生态养殖优越自然条件。

项目区远离村庄，与周围环境相对隔绝，无污染源，空气质量好，不宜发生动物传染病。

此处具有发展无公害绿色食品得天独厚条件。

二项目实施保证条件自然条件本项目区气候干燥，日照充足，远离村庄，人烟稀少，与周围环境相对隔绝，无污染源，空气质量好，不宜发生动物传染病，是畜禽养殖最佳环境。

社会经济状况巴润别立镇位于阿左旗中南部，东临贺兰山，西靠腾格里沙漠，于上世纪六七十年代开发建设，是阿拉善地区最早开发综合农业区。

巴润别立镇距旗府所在地巴彦浩特公里，距宁夏银川市公里，银巴二级公路和中长公路及正在建设之中巴银高速公路贯穿全境。

现共有个嘎查，个社区居委会。

全镇总人口约万人，其中农牧业人口人，有蒙回满等少数民族人。

全镇总面积平方公动，且有利于鸡群免疫注射操作。