称涪陵朝华新城二项目概况工完成栋开发项目资金安排保守估计万因万销售尾款部分可回笼，但剩余房屋销售状况不能确定。

时间安排旦项目启动务必于年月日前完成项目收尾建设。

其他事项重组领导架构，保留骨干人员，确保社会关系线保持畅通。

对现有规划设计进行适当调整增加临街商业合理性引进新户型设计思路。

学习成功商业地产项目运作经验。

总结以往得失，做好成本控制。

三完成栋收尾，栋栋开发要完成整个期后续项目所需要主体工程之外费用拆迁费万估市政道路建设费万广场及绿化建设万合计万投入产出分析复工栋投资分析见上栋开发资金投入万项目收益万销售完成项目利润万项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡栋开发资金投入万项目收益万销售完成项目利润万项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡完成栋开发项目盈利状况项称建筑面积层数建筑用途备注栋纯商用完工已投入使用设备房地下供期项目消防变配电已完工栋商业平米住宅平米停工资金缺乏已完成销售万未开工项目项目名称建筑面积层数建筑用途备注栋商业住宅该地块目前为商贸公司使用，尚未拆迁栋商业住宅栋商业住宅栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅备注因乌江二桥建设，未建项目原设计指标可能会作调整。

四项目已投资状况项目已投资额万土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元项目欠款万工程欠款万其中栋欠款万，余下为栋工程欠款停工损失等景区则以其整体风光而有高岚仙境之美称。

高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染。

市场风险应对措施对于市场风险，全行业都受其影响，任何景区都难以避免，尽管如此，仍应树立没有疲软市场，只有过时产品市场观念，通过有效地预测市场变化来开拓市场。

目前各种专题旅游已逐步成为旅游消费热点，各地纷纷推出具有地方特色专题旅游产品，市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流部分客源。

为此，应突出朝天吼品牌优势其独特区域自然风貌以及高岚所具有丰富有特色天然漂流资源，来形成兴山朝天吼极作用，最大限度地抑制和防止其消极影响，在不牺牲生态环境为代价基础上，通过以漂流旅游为主体旅游活动促缺乏品牌，旅游业基础设施不足素质不高实力不强是制约湖北旅游从资源优势向旅游强省跨越软肋。

为此，在已制订湖北省旅游发展十五计划和年规划中，把打造湖北江两山大旅游区作为重中之重。

国家实施西部大开发，湖北地处我国中西部结合部，具有东引西联南北交汇独特区位优势，而兴山又位于鄂西，处于抓住国家实施西部大开发战略机遇有利地位。

从湖北省旅游发展战略看，兴山还具有位于湖北省旅游发展战略重点江两山续利用和生物多样性保护举多得举措。

社会效益评价分析结论兴山高岚朝天吼漂流项目建设和此项目开发引起游客流及带动诸多行业快速发展，将对全县产生多方面社会影响，项目筹建单位拟采取系列相应措施，发挥旅游业积山县仅昭君故里为景区，并且没有融入区域旅游大格局中。

三峡工程启动后，兴山相当部分区域为库区，兴山县城也为三峡工程建设而整体搬迁至古夫镇。

迁入古夫镇兴山新住宅元商业元情况说明前期工程费基础配套人防三通平万预计小计建安费土建装饰水电安装小计税费按建安费计算估算财务费用按建安费计算估算管理费用按建安费计算估算营销费用按建安费计算估算不可预见费按建安费计算估算单位成本合计元注该表未计算前期已付土地费设计费勘测费等，为实施该项目尚需发生费用项计算。

未计项目土地拆迁费万含商贸公司拆迁万市政道路建设费万平米广场建设及绿化万附件项目已投入资金使用分析截止目前朝华新城项目已投资万元土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元公司固定资产万元使用了本项目资金购买办公楼万元办公楼装修款万元办公设备万元资金来源万元银行贷款万元已销售回款含租金万元自有资金万元大旅游观念，全面推进湖北省旅游业大发展，最终实现湖北省从旅游资源大省向旅游强省历史性跨越。

在年把湖北杨家山古龙岩线。

控制面积，本项目规划面积约。

该区域地理坐标为东经，北纬，本项目规划区域海拔在米以上。

项目区域主体由两条峡谷河段组成。

四周群山环抱，山上植被为原始次生林峡谷四周山峦起伏多变，风景优美，漂流河道水流量大局部地段地势较平缓，为漂流河段设施布局及漂流生活区建设提供了优越地貌条件。

该景区地理和气候环境具有自然性独特性多样性舒适性和承载力大特点，是开展漂流现域为峡谷两侧范围，地势落差大海拔米，总面积约平方公里。

夏阳河近东西走向，水流自东向西孔子河近南北走向，水流自北向南。

两条峡谷河流交汇于两河口，向西南流经峡口汇流于香溪河进入长江。

峡谷四周山峦起伏多变，沟壑纵横交织，地形复杂多样，构成多种不同地文景观生物景观水域景观气候类景观。

夏阳河孔子河两条峡谷地形切割深，汇奇险秀幽于体，两河沿线有外十里画廊和内十里画廊之称。

高岚景区则以其整体风光而有高岚仙境之美称。

高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染力和承载力大等特点，其得天独厚自然环境，为建设漂流提供了良好条件。

项目建设必要性项目建设是激活兴山旅游，凝聚兴山新县城人气需要兴山旅游起步较早，长期以来，兴山旅游直停留于定位不准确状态之中。

目前，兴山县仅昭君故里为景区，并且没有融入区域旅游大格局中。

三峡工程启动后，兴山相当部分区域为库区，拆迁费万含商贸公司拆迁万市政道路建设费万平米广场建设及绿化万附件项目已投入资金使用分析截止目前朝华新城项目已投资万元土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元公司固定资产万元使用了本项目资金购买办公楼万元办公楼装修款万元办公设备万元资金来源万元银行贷款万元已销售回款含租金万元自有资金万元资产万，未开发土地资产估算万未计栋万万万累计现金利润万另有车库资产万因为栋尚未决算，数据与栋存在混淆，所以没有将栋分开单独核算注计算依据商铺成本价元，住宅成本价元含税费财务费管理费不可预见费未计算土地费设计费评估费等前期已付费用商铺销售均价按元，住宅均价元计算。

项目总收益均视销售完成不易实现。

项目名县城些特别假日，实行特价营销运作。

合理计划演艺活动与节假日组合是增强演出吸引力增加销售量有力手段。

如元旦月日，元宵节农历正月十五，情人节月日，女生节月日，七夕情人节农历七月初七，中秋节农历八月十五，感恩节月最后个星期四，圣诞节月日等节日里推出些适合节日气氛新演出，精心制作，形成自己特色。

连环效益模式通过客房和餐饮推广，增加演艺厅票房收入。

如推出入住酒店或用餐即可获得免费演艺厅门票张等形式扩大影响力，开拓市场。

项目销售收入分析当地市场分析随着市县经济推进和体育场周边些楼盘陆续入住，将带来大量人流。

县内文体会所不能满足当地居民及商务人士需要，市场前景广阔，现在人们又喜欢追寻高品质文艺生活。

目前县政府推进旅游相关项目，可将演艺厅与之结合，使文体会所成为县最具特色演艺场所，便于招揽各地游客，扩大在周边城市知名度。

目前周边地区大型酒店业也在快速发展，将带来新配套娱乐项目，文体会所可与之合作形成新商业模式，打造核心竞争力。

在经营中保持敏锐洞察力，使文体在经营上更胜筹。

消费群体分析消费心理及偏好消费心理及偏好人消费习惯有着较强可塑性，对于新事物接受程度也很高。

良好演出氛围，注重口味和心理感受，讲求高品味服务。

文体会所设立正迎合了广大消费者消费心理。

消费者年龄消费者年龄年龄在周岁之间消费动机消费动机文体演出节目趣味性与观赏性。

消费时间消费时间大多数消费者消费时间以每天晚上，周末为主。

文体会所客源市场分析演艺厅客源市场分析客源省内客源县周遍市县市，铜陵市南陵县县等，周边地区旅行社组织团队和同行酒店推荐加强国内大中城市业务联系，以江皖江地区消费者为主，发展江浙沪地区商务客人，如杭州，宁波，金华，衢州，上海，苏州，南京等线，二线城市客人。

资金收入分析票房投入与收益情况作以下图表分析每晚演出场次场每月放映场次场平均每场入场人数人每张门票元其他消费收入人天元平均月收入元平均年收入元第四章建设规模建设规模项目在租用现有场地基础上，对原有场地进行改造装修，建设新舞台及配套辅助设施，并购臵相关设备，建设平方米文体会所。

本项目总投资为万元，其中场地租赁万元，设备投资万元，管道空调万元，音箱灯光等万元，舞台建设及室内装潢万元，流动资金万元，项目建成后利润达到万元，具有定社会效益和经济效益。

服务产品方案本文体比上年增加亿美元。

广东省改革开放三十年取得巨大成就，全国三分之外来人口在广东，而位于湘粤赣交界处汝酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外省市来汝城旅游中途休息人员。

该酒店将在不同时期采用不同价格，满足不同消费群体需求。

计划客房价格如下表所示表客房价格览表项目正面楼新建侧面楼改扩建备注标准间间套间间标准间间旺季来年月平季月淡季年均价格营运与管理酒店将按照旅游涉外饭店星级划分及评定及饭店星级划分与评定标准，采用不低于三星时指出，要把热水建设成为以温泉为主有地域特色旅游景区，在旅游开发上形成西有张家界南有汝城温泉格局。

此后，宁静封闭山村掀起了开发建设热浪。

如今，投资近多万元兴建集度假称涪陵朝华新城二项目概况工完成栋开发项目资金安排保守估计万因万销售尾款部分可回笼，但剩余房屋销售状况不能确定。

时间安排旦项目启动务必于年月日前完成项目收尾建设。

其他事项重组领导架构，保留骨干人员，确保社会关系线保持畅通。

对现有规划设计进行适当调整增加临街商业合理性引进新户型设计思路。

学习成功商业地产项目运作经验。

总结以往得失，做好成本控制。

三完成栋收尾，栋栋开发要完成整个期后续项目所需要主体工程之外费用拆迁费万估市政道路建设费万广场及绿化建设万合计万投入产出分析复工栋投资分析见上栋开发资金投入万项目收益万销售完成项目利润万项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡栋开发资金投入万项目收益万销售完成项目利润万项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡完成栋开发项目盈利状况项称建筑面积层数建筑用途备注栋纯商用完工已投入使用设备房地下供期项目消防变配电已完工栋商业平米住宅平米停工资金缺乏已完成销售万未开工项目项目名称建筑面积层数建筑用途备注栋商业住宅该地块目前为商贸公司使用，尚未拆迁栋商业住宅栋商业住宅栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅备注因乌江二桥建设，未建项目原设计指标可能会作调整。

四项目已投资状况项目已投资额万土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元项目欠款万工程欠款万其中栋欠款万，余下为栋工程欠款停工损失等景区则以其整体风光而有高岚仙境之美称。

高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染。

市场风险应对措施对于市场风险，全行业都受其影响，任何景区都难以避免，尽管如此，仍应树立没有疲软市场，只有过时产品市场观念，通过有效地预测市场变化来开拓市场。

目前各种专题旅游已逐步成为旅游消费热点，各地纷纷推出具有地方特色专题旅游产品，市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流部分客源。

为此，应突出朝天吼品牌优势其独特区域自然风貌以及高岚所具有丰富有特色天然漂流资源，来形成兴山朝天吼极作用，最大限度地抑制和防止其消极影响，在不牺牲生态环境为代价基础上，通过以漂流旅游为主体旅游活动促缺乏品牌，旅游业基础设施不足素质不高实力不强是制约湖北旅游从资源优势向旅游强省跨越软肋。

为此，在已制订湖北省旅游发展十五计划和年规划中，把打造湖北江两山大旅游区作为重中之重。

国家实施西部大开发，湖北地处我国中西部结合部，具有东引西联南北交汇独特区位优势，而兴山又位于鄂西，处于抓住国家实施西部大开发战略机遇有利地位。

从湖北省旅游发展战略看，兴山还具有位于湖北省旅游发展战略重点江两山续利用和生物多样性保护举多得举措。

社会效益评价分析结论兴山高岚朝天吼漂流项目建设和此项目开发引起游客流及带动诸多行业快速发展，将对全县产生多方面社会影响，项目筹建单位拟采取系列相应措施，发挥旅游业积山县仅昭君故里为景区，并且没有融入区域旅游大格局中。

三峡工程启动后，兴山相当部分区域为库区，兴山县城也为三峡工程建设而整体搬迁至古夫镇。

迁入古夫镇兴山