兴山新住宅元商业元情况说明前期工程费基础配套人防三通平万预计小计建安费土建装饰水电安装小计税费按建安费计算估算财务费用按建安费计算估算管理费用按建安费计算估算营销费用按建安费计算估算不可预见费按建安费计算估算单位成本合计元注该表未计算前期已付土地费设计费勘测费等，为实施该项目尚需发生费用项计算。

未计项目土地拆迁费万含商贸公司拆迁万市政道路建设费万平米广场建设及绿化万附件项目已投入资金使用分析截止目前朝华新城项目已投资万元土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元公司固定资产万元使用了本项目资金购买办公楼万元办公楼装修款万元办公设备万元资金来源万元银行贷款万元已销售回款含租金万元自有资金万元大旅游观念，全面推进湖北省旅游业大发展，最终实现湖北省从旅游资源大省向旅游强省历史性跨越。

在年把湖北杨家山古龙岩线。

控制面积，本项目规划面积约。

该区域地理坐标为东经，北纬，本项目规划区域海拔在米以上。

项目区域主体由两条峡谷河段组成。

四周群山环抱，山上植被为原始次生林峡谷四周山峦起伏多变，风景优美，漂流河道水流量大局部地段地势较平缓，为漂流河段设施布局及漂流生活区建设提供了优越地貌条件。

该景区地理和气候环境具有自然性独特性多样性舒适性和承载力大特点，是开展漂流现域为峡谷两侧范围，地势落差大海拔米，总面积约平方公里。

夏阳河近东西走向，水流自东向西孔子河近南北走向，水流自北向南。

两条峡谷河流交汇于两河口，向西南流经峡口汇流于香溪河进入长江。

峡谷四周山峦起伏多变，沟壑纵横交织，地形复杂多样，构成多种不同地文景观生物景观水域景观气候类景观。

夏阳河孔子河两条峡谷地形切割深，汇奇险秀幽于体，两河沿线有外十里画廊和内十里画廊之称。

高岚景区则以其整体风光而有高岚仙境之美称。

高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染力和承载力大等特点，其得天独厚自然环境，为建设漂流提供了良好条件。

项目建设必要性项目建设是激活兴山旅游，凝聚兴山新县城人气需要兴山旅游起步较早，长期以来，兴山旅游直停留于定位不准确状态之中。

目前，兴山县仅昭君故里为景区，并且没有融入区域旅游大格局中。

三峡工程启动后，兴山相当部分区域为库区，拆迁费万含商贸公司拆迁万市政道路建设费万平米广场建设及绿化万附件项目已投入资金使用分析截止目前朝华新城项目已投资万元土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元公司固定资产万元使用了本项目资金购买办公楼万元办公楼装修款万元办公设备万元资金来源万元银行贷款万元已销售回款含租金万元自有资金万元资产万，未开发土地资产估算万未计栋万万万累计现金利润万另有车库资产万因为栋尚未决算，数据与栋存在混淆，所以没有将栋分开单独核算注计算依据商铺成本价元，住宅成本价元含税费财务费管理费不可预见费未计算土地费设计费评估费等前期已付费用商铺销售均价按元，住宅均价元计算。

项目总收益均视销售完成不易实现。

项目名称涪陵朝华新城二项目概况工完成栋开发项目资金安排保守估计万因万销售尾款部分可回笼，但剩余房屋销售状况不能确定。

时间安排旦项目启动务必于年月日前完成项目收尾建设。

其他事项重组领导架构，保留骨干人员，确保社会关系线保持畅通。

对现有规划设计进行适当调整增加临街商业合理性引进新户型设计思路。

学习成功商业地产项目运作经验。

总结以往得失，做好成本控制。

三完成栋收尾，栋栋开发要完成整个期后续项目所需要主体工程之外费用拆迁费万估市政道路建设费万广场及绿化建设万合计万投入产出分析复工栋投资分析见上栋开发资金投入万项目收益万销售完成项目利润万项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡栋开发资金投入万项目收益万销售完成项目利润万项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡完成栋开发项目盈利状况项称建筑面积层数建筑用途备注栋纯商用完工已投入使用设备房地下供期项目消防变配电已完工栋商业平米住宅平米停工资金缺乏已完成销售万未开工项目项目名称建筑面积层数建筑用途备注栋商业住宅该地块目前为商贸公司使用，尚未拆迁栋商业住宅栋商业住宅栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅层幼儿园栋纯住宅备注因乌江二桥建设，未建项目原设计指标可能会作调整。

四项目已投资状况项目已投资额万土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元项目欠款万工程欠款万其中栋欠款万，余下为栋工程欠款停工损失等景区则以其整体风光而有高岚仙境之美称。

高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染。

市场风险应对措施对于市场风险，全行业都受其影响，任何景区都难以避免，尽管如此，仍应树立没有疲软市场，只有过时产品市场观念，通过有效地预测市场变化来开拓市场。

目前各种专题旅游已逐步成为旅游消费热点，各地纷纷推出具有地方特色专题旅游产品，市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流部分客源。

为此，应突出朝天吼品牌优势其独特区域自然风貌以及高岚所具有丰富有特色天然漂流资源，来形成兴山朝天吼极作用，最大限度地抑制和防止其消极影响，在不牺牲生态环境为代价基础上，通过以漂流旅游为主体旅游活动促缺乏品牌，旅游业基础设施不足素质不高实力不强是制约湖北旅游从资源优势向旅游强省跨越软肋。

为此，在已制订湖北省旅游发展十五计划和年规划中，把打造湖北江两山大旅游区作为重中之重。

国家实施西部大开发，湖北地处我国中西部结合部，具有东引西联南北交汇独特区位优势，而兴山又位于鄂西，处于抓住国家实施西部大开发战略机遇有利地位。

从湖北省旅游发展战略看，兴山还具有位于湖北省旅游发展战略重点江两山续利用和生物多样性保护举多得举措。

社会效益评价分析结论兴山高岚朝天吼漂流项目建设和此项目开发引起游客流及带动诸多行业快速发展，将对全县产生多方面社会影响，项目筹建单位拟采取系列相应措施，发挥旅游业积山县仅昭君故里为景区，并且没有融入区域旅游大格局中。

三峡工程启动后，兴山相当部分区域为库区，兴山县城也为三峡工程建设而整体搬迁至古夫镇。

迁入古夫镇县城服及行政区域内各县市级公司地址分配和用户认证接入。

双向网络改造方案各本地网络配臵台高性能三层交换机汇聚交换机，作为所有用户网络集中汇聚和单独处理专线网络业务接入。

该汇聚交换机在接入数字电视机顶盒和宽带终端时，采用二层传输方式，透明地将二层信号送到市级公司设备上。

接入网按照光纤接入网和用户接入网两个部分组成，其中光纤接入网采用以太网无源光网络技术，包括头端光分路器和终端，其中设备原则上放在城市中用户区域较为集中机房中，如果现有中心机房到用户端距离不超过，可以将设备安装在现有中心机房中。

根据用户分配实际情况，原则上放在干线交接箱光终端机和小区汇聚点等位臵，原则上安装在楼栋，原则上每个接入用户户，但临湘电广网络有限公司可以考虑到用户分布密度和用户类型，灵活处理安装位臵和配臵数量。

对于光缆要求，按每个前端机房辖个光节点规划，全网设个中心机房，如果有需要，可设臵分前端机房从干线网到光节点按芯电视芯数据芯备用要求，实现干线到光节点芯光纤配臵，从光节点到小区原则上布放芯光纤，从小区到楼栋，原则上敷设芯光纤。

在初期有线电视继续采用现有分配网络，待业务量起来后，可以考虑光机延伸到小区或楼栋。

用户接入网主要解决从到用户家庭网络连接，按照集团总体方案，用户接入网原则上以五类线以太网接入为主，在五类线无法敷设或者没有预留预埋楼栋，采用同轴电缆以太网基带传输方式，对于没有进行集中网改或者用户分布非常稀疏情况下，可以考虑采用部分同轴电缆调制技术方式，对于城乡接合部乡镇和农村地区，如果用户有双向业务需求，可以采用方式。

客户服务中心为了树立客户服务品牌，迅速提高客户服务质量，必须建立客户服务中心。

初期，所有业务都可通过人工受理方式实现，开展业务主要包括，投诉建议业务受理和用户报修等后期建设拟提供部分自动业务，新增自动业务包括费用查询修改密码和业务咨询等。

临湘电广网络有限公司呼叫中心建设由湖南省有线电视网络股份有限公司统规划，统特服号为，建设上采用分布式架构，客服系统原则上共用本县市公司所属地市公司所建集中呼叫中心系统，实现地市公司客服系统所有功能。

系统主要由本地前臵处理设备和座席配臵组成，可为广大数字电视用户提供综合性业务咨询投诉，以及利用该平台开展各类基于语音增值业务。

数字电视机顶盒机顶盒类型划分机顶盒主要分为单向机顶盒与双向机顶盒单向机顶盒接收网络运营商发出数字电视和各类数据信息后，通过解调解复用解码，使用户可以看到高品质视音频节目。

双向机顶盒在单向机顶盒基础上增加网卡芯片，使用户能够通过宽带数据网发出业务需求指令访问前端服务器等应用技术也在实践中取得成功在机顶盒方临湘电广网络有限公司面机顶盒性价比大幅提高，经团购限公司第二章项目建设必要性和可行性分析数字电视简介数字电视定义数字电视是个将活动图像声音和数据，通过数字技术进行压缩编码传输存储，而实时发送广播或者经过记录媒体传播，供观众接收播放视听系统。

数字电视系统数字电视系统按信号传输方式可分为有线数字电视卫星数字电视和地面数字兴山新住宅元商业元情况说明前期工程费基础配套人防三通平万预计小计建安费土建装饰水电安装小计税费按建安费计算估算财务费用按建安费计算估算管理费用按建安费计算估算营销费用按建安费计算估算不可预见费按建安费计算估算单位成本合计元注该表未计算前期已付土地费设计费勘测费等，为实施该项目尚需发生费用项计算。

未计项目土地拆迁费万含商贸公司拆迁万市政道路建设费万平米广场建设及绿化万附件项目已投入资金使用分析截止目前朝华新城项目已投资万元土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元公司固定资产万元使用了本项目资金购买办公楼万元办公楼装修款万元办公设备万元资金来源万元银行贷款万元已销售回款含租金万元自有资金万元大旅游观念，全面推进湖北省旅游业大发展，最终实现湖北省从旅游资源大省向旅游强省历史性跨越。

在年把湖北杨家山古龙岩线。

控制面积，本项目规划面积约。

该区域地理坐标为东经，北纬，本项目规划区域海拔在米以上。

项目区域主体由两条峡谷河段组成。

四周群山环抱，山上植被为原始次生林峡谷四周山峦起伏多变，风景优美，漂流河道水流量大局部地段地势较平缓，为漂流河段设施布局及漂流生活区建设提供了优越地貌条件。

该景区地理和气候环境具有自然性独特性多样性舒适性和承载力大特点，是开展漂流现域为峡谷两侧范围，地势落差大海拔米，总面积约平方公里。

夏阳河近东西走向，水流自东向西孔子河近南北走向，水流自北向南。

两条峡谷河流交汇于两河口，向西南流经峡口汇流于香溪河进入长江。

峡谷四周山峦起伏多变，沟壑纵横交织，地形复杂多样，构成多种不同地文景观生物景观水域景观气候类景观。

夏阳河孔子河两条峡谷地形切割深，汇奇险秀幽于体，两河沿线有外十里画廊和内十里画廊之称。

高岚景区则以其整体风光而有高岚仙境之美称。

高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染力和承载力大等特点，其得天独厚自然环境，为建设漂流提供了良好条件。

项目建设必要性项目建设是激活兴山旅游，凝聚兴山新县城人气需要兴山旅游起步较早，长期以来，兴山旅游直停留于定位不准确状态之中。

目前，兴山县仅昭君故里为景区，并且没有融入区域旅游大格局中。

三峡工程启动后，兴山相当部分区域为库区，拆迁费万含商贸公司拆迁万市政道路建设费万平米广场建设及绿化万附件项目已投入资金使用分析截止目前朝华新城项目已投资万元土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元公司固定资产万元使用了本项目资金购买办公楼万元办公楼装修款万元办公设备万元资金来源万元银行贷款万元已销售回款含租金万元自有资金万元资产万，未开发土地资产估算万未计栋万万万累计现金利润万另有车库资产万因为栋尚未决算，数据与栋存在混淆，所以没有将栋分开单独核算注计算依据商铺成本价元，住宅成本价元含税费财务费管理费不可预见费未计算土地费设计费评估费等前期已付费用商铺销售均价按元，住宅均价元计算。

项目总收益均视销售完成不易实现。

项目